深圳富通地產(chǎn)寶案某項(xiàng)目前期策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-04 16:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī)。 主要工作內(nèi)容： ① 項(xiàng)目所 在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和分析 ② 項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者入戶問(wèn)卷調(diào)研 ③ 相關(guān)專家深度訪談 ④ 制訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略策劃 ⑤ 確立開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī) 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃： ①～③項(xiàng)工作時(shí)間 70天 ④～⑤項(xiàng)工作時(shí)間 35天 第二階段 項(xiàng)目規(guī)劃 階段目標(biāo) ： ◆ 根據(jù)第一階段得出的調(diào)研結(jié)果和開(kāi)發(fā)定位，進(jìn)行項(xiàng)目的總規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及項(xiàng)目投資分析。 ◆ 對(duì)寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行定期跟蹤分析。 主要工作內(nèi)容： ① 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)確立（策劃方提思路） ② 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（開(kāi)發(fā)商完成，包括規(guī)劃主題、園林規(guī)劃） ③ 項(xiàng)目投資分析 ④ 市場(chǎng)定期跟 蹤分析 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書(shū) 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 11 of 21 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃： ①～②項(xiàng)工作時(shí)間 開(kāi)發(fā)商自定 ③項(xiàng)工作時(shí)間 15天 ④項(xiàng)工作時(shí)間 每 2月提交一次 第三階段 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 階段目標(biāo) ： ◆ 根據(jù)總體規(guī)劃，有針對(duì)性的進(jìn)行梯次開(kāi)發(fā)策略制訂； ◆ 針對(duì)項(xiàng)目第一期進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì) ◆ 針對(duì)項(xiàng)目第一期確定營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 ◆ 針對(duì)項(xiàng)目確立形象設(shè)計(jì) 主要工作內(nèi)容： ① 項(xiàng)目一期營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 ② 建筑方案分析、調(diào)整 ③ 廣告公司確定 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃： ①項(xiàng)工作時(shí)間 35天 四、 項(xiàng)目組構(gòu)成及人員安排 項(xiàng)目督導(dǎo) ： 潘軍： 星彥地產(chǎn)董事長(zhǎng) 、中國(guó)（深 圳）地產(chǎn)十大操盤(pán)精英 、中國(guó)注冊(cè)估價(jià)師、土建結(jié)構(gòu)專業(yè)、 9 年房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有全面、深刻的認(rèn)識(shí)。曾負(fù)責(zé)寶安廣場(chǎng)、國(guó) 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書(shū) 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 12 of 21 際文化大廈、創(chuàng)展中心、喜年中心、電影大廈、碧云天、富怡雅居、陽(yáng)光荔景、碧華庭居、芳鄰、彩世界家園、太陽(yáng)新城、泰華豪園、泰華新城（天驕?zhǔn)兰遥?、碧海云天、宜昌明珠、漾福居、錦上花、假日世界等 30 多個(gè)項(xiàng)目的全程策劃或項(xiàng)目總監(jiān)，有著豐富的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、策劃、銷售等整個(gè)運(yùn)作過(guò)程的監(jiān)控及對(duì)整體推廣效果進(jìn)行把握。 項(xiàng)目總監(jiān) ： 路瑩： 星彥地產(chǎn)總經(jīng)理 ，中國(guó)（深 圳）地產(chǎn)十大操盤(pán)精英 ，深圳六年房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。吉林大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)士。 1997 年～2021 年服務(wù)于中原地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。從最基層員工（業(yè)務(wù)員）做起，歷任樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)等。 2021 年加盟星彥地產(chǎn)任總經(jīng)理主持全面工作。路瑩女士在深圳操作的地產(chǎn)項(xiàng)目逾百個(gè)。操盤(pán)項(xiàng)目的地理區(qū)域覆蓋整個(gè)深圳市。操作項(xiàng)目的物業(yè)類型涉及住宅、商服等物業(yè)。曾經(jīng)服務(wù)過(guò)的客戶及項(xiàng)目有：大中華地產(chǎn)匯展閣、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)世貿(mào)廣場(chǎng)、楓丹雅苑；保利集團(tuán)保利城；中海集團(tuán)中海怡翠山莊、中海華庭、陽(yáng)光棕櫚園、深圳灣畔、萬(wàn)科四季花城、金域藍(lán)灣； 物業(yè)集團(tuán)皇御苑一二期、百仕達(dá)花園三期、天健集團(tuán)天然居、信義集團(tuán)信義假日名城、名仕閣、名仕商城、金世界、彩世界、點(diǎn)彩人家、振業(yè)集團(tuán)翠?；▓@一期、東海愛(ài)地地產(chǎn)東?；▓@一二期、中信集團(tuán)銀谷別墅，香港新世界集團(tuán)翠林別墅、鹿茵翠地等60余個(gè)項(xiàng)目的成功操作。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書(shū) 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 13 of 21 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、策劃、銷售等整個(gè)運(yùn)作過(guò)程的參與及對(duì)整體推廣效果進(jìn)行把握。 項(xiàng)目副總監(jiān) ： 接銘彤 星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理 ，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ，機(jī)械設(shè)計(jì)專業(yè)，六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有全面、深刻的認(rèn)識(shí)。曾負(fù)責(zé)皇御苑一、二期，東海花園二期、百仕達(dá)花 園三期、翠海花園一期、瀚海翠庭、港田花園、翠林別墅、假日世界、紅樹(shù)東方、錦上花、陽(yáng)光天地等多個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，有著豐富的市場(chǎng)操盤(pán)成功經(jīng)驗(yàn)。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷運(yùn)作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控及把握。 策劃經(jīng)理 ： 劉瑩： 策劃一部經(jīng)理 ，市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)，六年房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾參與紫薇閣、締夢(mèng)園、俊景豪園、電影大廈、泰華豪園、喜年中心、英倫名苑等多個(gè)項(xiàng)目的策劃銷售工作，并負(fù)責(zé)世紀(jì)村、天驕?zhǔn)兰?、碧海云天、城市印象、益天假日世界等?xiàng)目的全程策劃工作。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略的制定及監(jiān)督。 營(yíng)業(yè)經(jīng)理 ： 邱創(chuàng) 思 營(yíng)業(yè)二部經(jīng)理 ，會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)， 2 年銀行工作經(jīng)驗(yàn)，五年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾參與東海花園、世貿(mào)中心、名仕閣、皇御 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書(shū) 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 14 of 21 苑、保利、華佳廣場(chǎng)、共和世家、中海怡翠山莊、三九時(shí)代華庭、銀湖棕櫚泉?jiǎng)e墅、銀谷別墅、彩福大廈的銷售。負(fù)責(zé)蛇口花園城、東方半島、東門(mén)金世界商鋪、名仕商城、彩世界、觀海臺(tái)、鴻景苑、陽(yáng)光花園
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