深圳富通地產(chǎn)寶案某項目前期策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-04 16:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)。 主要工作內(nèi)容： ① 項目所 在區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研和分析 ② 項目所在區(qū)域消費者入戶問卷調(diào)研 ③ 相關(guān)專家深度訪談 ④ 制訂項目開發(fā)戰(zhàn)略策劃 ⑤ 確立開發(fā)時機(jī) 時間進(jìn)度計劃： ①～③項工作時間 70天 ④～⑤項工作時間 35天 第二階段 項目規(guī)劃 階段目標(biāo) ： ◆ 根據(jù)第一階段得出的調(diào)研結(jié)果和開發(fā)定位，進(jìn)行項目的總規(guī)劃設(shè)計，以及項目投資分析。 ◆ 對寶安房地產(chǎn)市場和項目所在區(qū)域進(jìn)行定期跟蹤分析。 主要工作內(nèi)容： ① 項目規(guī)劃要點確立（策劃方提思路） ② 項目總體規(guī)劃設(shè)計（開發(fā)商完成，包括規(guī)劃主題、園林規(guī)劃） ③ 項目投資分析 ④ 市場定期跟 蹤分析 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項目策劃計劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司 Page 11 of 21 時間進(jìn)度計劃： ①～②項工作時間 開發(fā)商自定 ③項工作時間 15天 ④項工作時間 每 2月提交一次 第三階段 項目開發(fā) 階段目標(biāo) ： ◆ 根據(jù)總體規(guī)劃，有針對性的進(jìn)行梯次開發(fā)策略制訂； ◆ 針對項目第一期進(jìn)行建筑方案設(shè)計 ◆ 針對項目第一期確定營銷執(zhí)行報告 ◆ 針對項目確立形象設(shè)計 主要工作內(nèi)容： ① 項目一期營銷執(zhí)行報告 ② 建筑方案分析、調(diào)整 ③ 廣告公司確定 時間進(jìn)度計劃： ①項工作時間 35天 四、 項目組構(gòu)成及人員安排 項目督導(dǎo) ： 潘軍： 星彥地產(chǎn)董事長 、中國（深 圳）地產(chǎn)十大操盤精英 、中國注冊估價師、土建結(jié)構(gòu)專業(yè)、 9 年房地產(chǎn)專業(yè)實踐經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場具有全面、深刻的認(rèn)識。曾負(fù)責(zé)寶安廣場、國 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項目策劃計劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司 Page 12 of 21 際文化大廈、創(chuàng)展中心、喜年中心、電影大廈、碧云天、富怡雅居、陽光荔景、碧華庭居、芳鄰、彩世界家園、太陽新城、泰華豪園、泰華新城（天驕?zhǔn)兰遥?、碧海云天、宜昌明珠、漾福居、錦上花、假日世界等 30 多個項目的全程策劃或項目總監(jiān)，有著豐富的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對項目的市場調(diào)研、策劃、銷售等整個運作過程的監(jiān)控及對整體推廣效果進(jìn)行把握。 項目總監(jiān) ： 路瑩： 星彥地產(chǎn)總經(jīng)理 ，中國（深 圳）地產(chǎn)十大操盤精英 ，深圳六年房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗。吉林大學(xué)計算機(jī)學(xué)士。 1997 年～2021 年服務(wù)于中原地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。從最基層員工（業(yè)務(wù)員）做起，歷任樓盤項目經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理、營銷總監(jiān)等。 2021 年加盟星彥地產(chǎn)任總經(jīng)理主持全面工作。路瑩女士在深圳操作的地產(chǎn)項目逾百個。操盤項目的地理區(qū)域覆蓋整個深圳市。操作項目的物業(yè)類型涉及住宅、商服等物業(yè)。曾經(jīng)服務(wù)過的客戶及項目有：大中華地產(chǎn)匯展閣、長江實業(yè)世貿(mào)廣場、楓丹雅苑；保利集團(tuán)保利城；中海集團(tuán)中海怡翠山莊、中海華庭、陽光棕櫚園、深圳灣畔、萬科四季花城、金域藍(lán)灣； 物業(yè)集團(tuán)皇御苑一二期、百仕達(dá)花園三期、天健集團(tuán)天然居、信義集團(tuán)信義假日名城、名仕閣、名仕商城、金世界、彩世界、點彩人家、振業(yè)集團(tuán)翠?；▓@一期、東海愛地地產(chǎn)東?；▓@一二期、中信集團(tuán)銀谷別墅，香港新世界集團(tuán)翠林別墅、鹿茵翠地等60余個項目的成功操作。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項目策劃計劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司 Page 13 of 21 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對項目的市場調(diào)研、策劃、銷售等整個運作過程的參與及對整體推廣效果進(jìn)行把握。 項目副總監(jiān) ： 接銘彤 星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理 ，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ，機(jī)械設(shè)計專業(yè)，六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場具有全面、深刻的認(rèn)識。曾負(fù)責(zé)皇御苑一、二期，東?；▓@二期、百仕達(dá)花 園三期、翠?；▓@一期、瀚海翠庭、港田花園、翠林別墅、假日世界、紅樹東方、錦上花、陽光天地等多個項目的營銷工作，有著豐富的市場操盤成功經(jīng)驗。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對項目的整體營銷運作過程進(jìn)行監(jiān)控及把握。 策劃經(jīng)理 ： 劉瑩： 策劃一部經(jīng)理 ，市場營銷專業(yè)，六年房地產(chǎn)專業(yè)實踐經(jīng)驗，曾參與紫薇閣、締夢園、俊景豪園、電影大廈、泰華豪園、喜年中心、英倫名苑等多個項目的策劃銷售工作，并負(fù)責(zé)世紀(jì)村、天驕?zhǔn)兰?、碧海云天、城市印象、益天假日世界等項目的全程策劃工作? 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)項目的整體營銷策略的制定及監(jiān)督。 營業(yè)經(jīng)理 ： 邱創(chuàng) 思 營業(yè)二部經(jīng)理 ，會計學(xué)專業(yè)， 2 年銀行工作經(jīng)驗，五年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，曾參與東?；▓@、世貿(mào)中心、名仕閣、皇御 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項目策劃計劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司 Page 14 of 21 苑、保利、華佳廣場、共和世家、中海怡翠山莊、三九時代華庭、銀湖棕櫚泉別墅、銀谷別墅、彩福大廈的銷售。負(fù)責(zé)蛇口花園城、東方半島、東門金世界商鋪、名仕商城、彩世界、觀海臺、鴻景苑、陽光花園
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