深圳富通地產(chǎn)寶案某項(xiàng)目前期策劃方案-wenkub
2023-03-10 16:54:43 本頁(yè)面
【正文】 Page 3 of 21 （石巖鎮(zhèn)）、寶安北（福永、沙井、松崗、公明、光明五鎮(zhèn)）、寶安東（觀瀾、龍華二鎮(zhèn)）三個(gè)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)。 作為制造業(yè)重要基地之一，寶安吸引了包括中興通訊、創(chuàng)維、長(zhǎng)城電腦、北大方正、施樂、世界 500 強(qiáng)之一的愛默生等高新技術(shù)企業(yè)在此立足發(fā)展。 全區(qū)轄西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗、公明、石巖、龍華、觀瀾 8個(gè)鎮(zhèn)和新安、光明 2個(gè)街道辦事處。 寶安區(qū)以出口、投資和內(nèi)需為三駕馬車，其中出口是重中之重，是高依存度的外向型經(jīng)濟(jì)。 2021年底，全區(qū) 的加工貿(mào)易企業(yè)總數(shù)已達(dá) 6400家，位居全市第一位，外貿(mào)出口額突破了 130 億美元，占全市的 36%。 區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展 去年底，寶安區(qū)明確了城市發(fā)展定位戰(zhàn)略： ■ 建設(shè)先進(jìn)工業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、出口加工貿(mào)易、“三高”創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)和生態(tài)型旅游的四個(gè)基地； ■ 深圳航空運(yùn)輸中心及華南地區(qū)航空物流中心，深圳西部交通樞紐。 從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，深圳市城市總體布局以特區(qū)為中心，以西 、中、東三條放射發(fā)展軸為基本框架，形成軸帶結(jié)合、梯次推進(jìn)的組團(tuán)結(jié)構(gòu)。由此可看出，通過(guò)對(duì)中心區(qū)、新安、公明的先期快速啟動(dòng)和深入開發(fā)，完善寶安區(qū)城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)價(jià)值，從而帶動(dòng)其他區(qū)域的后續(xù)發(fā)展，為寶 安區(qū)撤關(guān)入市打下城市構(gòu)架基礎(chǔ)。開發(fā)商既無(wú)內(nèi)在銷售壓力，也沒有外部的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)憂患，自身發(fā)展了一批大開發(fā)商。地塊南靠西鄉(xiāng)大道，西臨海濱大道。 西鄉(xiāng)片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)一直以來(lái)未形成明確的開發(fā)格局，區(qū)域內(nèi)分散大量自然村，區(qū)貌予人陳舊、散亂的感覺，目前在寶安西側(cè)，只有寶城和未來(lái)的新城具有城市形態(tài)，而西鄉(xiāng)地產(chǎn)開發(fā)的重心也基本集中在東北和北部，西部、西南部的城市規(guī)劃相對(duì)落后。第一方面，它將以大比例的開發(fā)量，對(duì)西鄉(xiāng)改造起到引領(lǐng)作用，為西鄉(xiāng)片區(qū)打造新的中心區(qū)；第二方面，它是富通地產(chǎn)對(duì)自身地產(chǎn)品牌轉(zhuǎn)型及提升；第三方面，運(yùn)用新型的大盤地產(chǎn)開發(fā)模式，完善產(chǎn)品鏈，形成新的開發(fā)模式的里程碑；第四方面，建立一個(gè)以文化為主題的社區(qū)，引領(lǐng)一種新型的生活方式。 三、 項(xiàng)目 策劃計(jì)劃 項(xiàng)目策劃的節(jié)點(diǎn) ■ 大盤、名盤的操作要素 ■ 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的持續(xù)性 ■ 項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)性的組成要素 ■ 項(xiàng)目公建設(shè)施的提前建設(shè) ■ 項(xiàng)目長(zhǎng)期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備 ■ 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可持續(xù)性發(fā)展和修正的彈性空間 策劃階段劃分 依據(jù)前述對(duì)城市結(jié)構(gòu)、區(qū)域發(fā)展前景、項(xiàng)目周邊情況的評(píng)述和分析，本司過(guò)往大型樓盤的操盤經(jīng)驗(yàn)，以及本司上級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，制訂了如下項(xiàng)目開發(fā)策劃計(jì)劃。 主要工作內(nèi)容： ① 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)確立（策劃方提思路） ② 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（開發(fā)商完成，包括規(guī)劃主題、園林規(guī)劃） ③ 項(xiàng)目投資分析 ④ 市場(chǎng)定期跟 蹤分析 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 11 of 21 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃： ①～②項(xiàng)工作時(shí)間 開發(fā)商自定 ③項(xiàng)工作時(shí)間 15天 ④項(xiàng)工作時(shí)間 每 2月提交一次 第三階段 項(xiàng)目開發(fā) 階段目標(biāo) ： ◆ 根據(jù)總體規(guī)劃，有針對(duì)性的進(jìn)行梯次開發(fā)策略制訂； ◆ 針對(duì)項(xiàng)目第一期進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì) ◆ 針對(duì)項(xiàng)目第一期確定營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 ◆ 針對(duì)項(xiàng)目確立形象設(shè)計(jì) 主要工作內(nèi)容： ① 項(xiàng)目一期營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 ② 建筑方案分析、調(diào)整 ③ 廣告公司確定 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃： ①項(xiàng)工作時(shí)間 35天 四、 項(xiàng)目組構(gòu)成及人員安排 項(xiàng)目督導(dǎo) ： 潘軍： 星彥地產(chǎn)董事長(zhǎng) 、中國(guó)（深 圳）地產(chǎn)十大操盤精英 、中國(guó)注冊(cè)估價(jià)師、土建結(jié)構(gòu)專業(yè)、 9 年房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有全面、深刻的認(rèn)識(shí)。吉林大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)士。路瑩女士在深圳操作的地產(chǎn)項(xiàng)目逾百個(gè)。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 13 of 21 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、策劃、銷售等整個(gè)運(yùn)作過(guò)程的參與及對(duì)整體推廣效果進(jìn)行把握。 策劃經(jīng)理 ： 劉瑩： 策劃一部經(jīng)理 ，市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)，六年房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾參與紫薇閣、締夢(mèng)園、俊景豪園、電影大廈、泰華豪園、喜年中心、英倫名苑等多個(gè)項(xiàng)目的策劃銷售工作，并負(fù)責(zé)世紀(jì)村、天驕?zhǔn)兰?、碧海云天、城市印象、益天假日世界等?xiàng)目的全程策劃工作。 工作職責(zé)：項(xiàng)目銷售總負(fù)責(zé)，提供銷售專業(yè)意見，銷售人員選拔、輔導(dǎo)、培訓(xùn)、考核。 客服經(jīng)理 ： 歐陽(yáng)新春 業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理 。 從二○○○年二月遷入世貿(mào)廣場(chǎng)辦公的第一天起，年輕的星彥人便抱定勤奮、認(rèn)真的工 作精神，以“專業(yè)、創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)、高效”為我們經(jīng)營(yíng)原則，要求自己時(shí)刻用開放、學(xué)習(xí)的心態(tài)來(lái)對(duì)待每一位客戶和每一項(xiàng)工作，所以才會(huì)有 碧云天、碧華庭居、陽(yáng)光荔景、泰華豪園、芳鄰、太陽(yáng)新城、碧海云天、英倫名苑、漾福居、香荔綠洲、彩世界家園、天驕?zhǔn)兰?、錦上花、喜年中心、潤(rùn)海龍?jiān)?、宜昌明珠、金色假日名苑、世紀(jì)中心家居廣場(chǎng)、陽(yáng)光天地、城市印象、時(shí)代金融中心、益田假日世界 等項(xiàng)目的良好銷售業(yè)績(jī)，這一切也要感謝開發(fā)商給于星彥的信任與支持。 協(xié)助客戶在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中不斷獲得成功，星彥孜孜以求。 星星 彥彥 核核 心心 能能 力力 ：： ◆ 學(xué)習(xí)與吸收能力； ◆ 溝通與合作能力； 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司
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