惠州富盈地產(chǎn)項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃報(bào)告-wenkub
2023-03-27 03:49:43 本頁(yè)面
【正文】 交易中心 ) 眾多知名品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐惠州，特色地產(chǎn)異軍突起 品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入惠州，帶來(lái)很多先進(jìn)的產(chǎn)品營(yíng)銷理念的同時(shí)，也促進(jìn)樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升。 日期 部門(mén) 政策 ０６年 5月 18日 國(guó)務(wù)院 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施 5月 29日 九部委 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) ［戶型結(jié)構(gòu)］ 9070規(guī)定出臺(tái)，嚴(yán)格執(zhí)行 90平米以下戶型 70%比例 —— 小戶型比例將日益提高，大戶型稀缺性日益突顯 ［供應(yīng)結(jié)構(gòu)］ 未來(lái)住宅供應(yīng)市區(qū)有所減少，周邊市鎮(zhèn)供應(yīng)量增大 —— 惠州城市規(guī)劃的落實(shí)，供應(yīng)量將會(huì)從市區(qū)向周邊城鎮(zhèn)擴(kuò)展 ［投資結(jié)構(gòu)］ 影響消費(fèi)者預(yù)期，平抑投資，打擊投機(jī) —— 投資轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪、出租型住房和大戶型住宅（別墅等） 央行三次加息 日期 原利率 上調(diào) 執(zhí)行利率 06年 4月 28日 % % 06年 8月 19日 % % 07年 3月 17日 % % 三個(gè)階段： 第一次 配合中央出臺(tái)“國(guó)六條”及九部委關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的執(zhí)行細(xì)則，短期內(nèi)有效 地平抑了房?jī)r(jià)。中國(guó)最大中外合資項(xiàng)目殼牌南海石化帶動(dòng)效應(yīng) 1： 50 惠州市歷年國(guó)民生產(chǎn)總值情況4 7 6 . 3 95 2 5 . 25 9 0 . 9 76 8 5 . 18 0 3 . 9 49 3 3 . 1 9172111864120758236422683425019010020030040050060070080090010002023 2023 2023 2023 2023 2023050001000015000202302500030000國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值( 億元)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 惠州 2023年人均 GDP25019元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá) 3127美元，突破 3000美元 大關(guān)。 建材業(yè)： 環(huán)球、塔牌和光大水泥項(xiàng)目即將投產(chǎn)，建材成為惠州基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 。富盈 項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 深圳中原地產(chǎn) 建立轟動(dòng)效應(yīng) 持續(xù)旺銷 提升品牌和知名度 利潤(rùn)最大化 整體目標(biāo) 長(zhǎng)期目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn) 迅速回籠資金 短期目標(biāo) 第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀 惠州是中國(guó)華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一 政 策： 深惠官方不斷加強(qiáng)合作，率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州，明 確表示要加強(qiáng)深惠合作；深企投資惠州，深政府大力支持。 水電業(yè)： 2023年?yáng)|江水利樞紐工程蓄水發(fā)電。 住房、汽車(chē)等大宗消費(fèi)開(kāi)始群體出現(xiàn) 。 第二次 配合二手樓交易的未滿五年則需要交納營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，從而有效地抑制 熱錢(qián)快速撤資。 購(gòu)房主力改變 ,深圳投資客活躍惠州市場(chǎng) 大量的深圳人開(kāi)始關(guān)注惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)并進(jìn)行投資。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建筑面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 金田苑二期 麥地南二路與黃田崗路交匯處 11萬(wàn) 270 2023年 5月 27日 TCL嘉園 麥地南路與黃崗路交匯處 326 2023年 5月 27日 金山湖一號(hào) 惠淡大道（惠州學(xué)院對(duì)面） 34 2023年 5月 27日 3個(gè) 630套 2023年上半年新推樓盤(pán) 2023年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)概覽 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 嘉和名苑三期 江北文昌二路 354 2023年 6月 30日 佳磊華麗 江北 14號(hào)小區(qū) 364 2023年 7月 金裕 .碧水灣 江北文昌二路 43萬(wàn) 600 2023年 7月 山水華府 (二期 )領(lǐng)墅 金山湖九號(hào)小區(qū) 68 2023年 6月 山水江南 惠州實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面 11萬(wàn) 450 2023年 9月 鵬基萬(wàn)林湖 惠州南線汽車(chē)總站旁 708 2023年 6月底 翡翠歐庭一期 惠南大道金山湖畔 150 2023年 6月中旬 東江學(xué)府二期 河南岸冷水坑惠州大學(xué)對(duì)面 44萬(wàn) 807 未定 南山詩(shī)意 金山湖新體育館對(duì)面 10萬(wàn) 684 2023年 910月 中天天景大廈三期 東平半島東平南路 未定 未定 未定 富盈項(xiàng)目 水口 未定 未定 未定 國(guó)華湖畔新城 上排鱷湖路 30萬(wàn) 1000 未定 TCL項(xiàng)目 惠州大學(xué)對(duì)面 15萬(wàn) 未定 未定 江北 25號(hào)小區(qū) 60萬(wàn) 水云居 江北云山南路以北 8萬(wàn) 未定 未定 15個(gè) 295萬(wàn) 2023下半年即將推出樓盤(pán) 水口片區(qū)在售項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 占地面積 （平米） 建筑面積（平米） 建筑類型 均價(jià)（元 /平米） 進(jìn)度 荷蘭水鄉(xiāng) 總占地：35萬(wàn)， 二期： 6萬(wàn) 總建面： 60萬(wàn)；二期： 多層、 小高層 二期： 4600； 三期： 6000（帶裝修） 二期開(kāi)盤(pán)： 0651 三期開(kāi)盤(pán)： 0741 東方威尼斯 15萬(wàn) 26萬(wàn) 聯(lián)排別墅、洋房、小高層 花園洋房 4000元，寬景洋房 4500元，別墅 8000元 2023年 10月 14日推出一期首批單位約 150套 頤景花園 6萬(wàn) 15萬(wàn) 5棟 9層半小高層、2棟 18層 3800 2023年 5月 6日公開(kāi)發(fā)售 陽(yáng)光假日 3棟 7層洋房 16棟911層洋房 4500 2023年 4月 9日開(kāi)盤(pán) (三期 ) 合生國(guó)際新城 64萬(wàn) 140萬(wàn) 純聯(lián)排別墅 二期 65006800元 /平方米（帶裝修） 三期 8000元 /平方米 06年 10月 1日 推出一期，11月 11日推出二期， 25日二期后續(xù)單位內(nèi)部購(gòu) 江南御都 6萬(wàn) —— —— 在建，預(yù)計(jì) 07年 5月至 7月推出 華安苑 4萬(wàn) 17萬(wàn) 聯(lián)排別墅、 洋房、酒店（高層） —— 在建 錦湖灣 7萬(wàn) 20萬(wàn) 洋房、別墅 —— 在建，接受咨詢 8個(gè) 市場(chǎng)供應(yīng)分析 : ，樓盤(pán)品質(zhì)有了顯著提升 ． 2. 2023年下半年 ,惠州推盤(pán)總建面 295萬(wàn)平米 ,市場(chǎng)供應(yīng)量大并集中釋放，可預(yù)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 . ,總建筑面積 ,水口片區(qū)供應(yīng)量主要集中在大型高端別墅項(xiàng)目 .荷蘭水鄉(xiāng) /東方威尼斯 /合生國(guó)際新城 等大盤(pán)鼎立 ,水口片區(qū)有望成為類似深圳”香蜜湖”的豪宅片區(qū) . 結(jié)論 : １ .惠州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ,惠州房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)整體看好。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 奧林匹克花園 合生國(guó)際新城 東方威尼斯 半島 1號(hào) 棕櫚島 東方 新城 潤(rùn)園 領(lǐng)墅 金山湖1號(hào) 鵬基 萬(wàn)林湖 湯泉 公爵小鎮(zhèn) 山水 江南 項(xiàng)目名稱 物業(yè) 類型 規(guī)模 容積率 入市時(shí)機(jī) 客戶群 均價(jià) 東方威 尼斯 聯(lián)排別墅 花園洋房 小高層 總占地 15萬(wàn)㎡ 總建面： 26萬(wàn)㎡ 2期 惠州、深圳 聯(lián)排 8500 小高層 4800 合生國(guó)際 新城 聯(lián)排 /雙拼 別墅 總占地 64萬(wàn)㎡ 總建面 140萬(wàn)㎡ 惠州、深圳 一期 6500， 含 1500的裝修； 二期 75008000 含 12001500的裝修 錦湖灣 聯(lián)排別墅 洋房 總占地 7萬(wàn)㎡ 一期用地 建面 ㎡ 惠州 未定， 預(yù)計(jì) 7000 奧林 匹克花園 聯(lián)排別墅 合院 /闊院
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