惠州富盈地產(chǎn)項(xiàng)目前期營銷策劃報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 :42:0914:42:09March 26, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時 42分 :42March 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 2時 42分 9秒 下午 2時 42分 14:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 14:42:0914:42:0914:423/26/2023 2:42:09 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 3）品牌形象塑造 原生的 ， 國際的 ， 回歸自然的 ， 質(zhì)樸浪漫的 ,田園風(fēng)情的 ，賦予自我實(shí)現(xiàn)價值的成就感。 風(fēng)情小鎮(zhèn) 惠州中央別墅區(qū) —— 項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢，周邊均為大型高端項(xiàng)目 23萬平米 —— 項(xiàng)目的占地規(guī)模 臨 江 —— 項(xiàng)目緊鄰鹿江，景觀優(yōu)勢 風(fēng)情小鎮(zhèn) —— 表現(xiàn)項(xiàng)目的人文內(nèi)涵 戶型 面積 戶均面積 容積率 建筑面積 建筑面 積比例 用地面積 用地 比例 公共配套 1 4640 % 4640 2% 小獨(dú)棟 250300 275 10441 % 34803 15% TH 200300 250 58006 % 116011 50% 寬景 150200 175 1 62646 % 62646 27% 小高層 120150 135 2 27842 17% 13921 6% 綜合 163575 100% 232023 100% 高壓電線 1 2 3 1號區(qū)域?yàn)楠?dú)棟別墅區(qū)域 2號區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目售摟處及后期的會所區(qū)域 3號區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目小高層區(qū)域 黃色區(qū)域部分為項(xiàng)目的TOWUNHOUSE及洋房區(qū)域 1）項(xiàng)目案名及推廣主題建議 項(xiàng)目案名： 維詩凱亞 項(xiàng)目定位語： 鹿江 寬景 別墅小鎮(zhèn) 項(xiàng)目推廣語： 低調(diào)的奢華 9．項(xiàng)目主題及形象定位 2）項(xiàng)目主題 維詩凱亞風(fēng)情 維詩凱亞 （ Vicuna） ， 源自世間對地中海北岸最富詩意棲居地之稱謂 ， 18世紀(jì) ， 取得封號爵位的貴族 ， 紛紛在此建造休閑莊園或度假別墅 ， 19世紀(jì) ，維詩凱亞博物館在美國建成 ，標(biāo)志著 “ 成就人生 ， 享受人生 ”的 Vizcaya文化精神 ， 被世界所認(rèn)可 。 到惠東約 50分鐘車程 原則二：形成熱銷效果。 ２ .住宅價格快速上漲 ， 市場未來供應(yīng)量大，競爭激烈 ． ３ .眾多知名品牌開發(fā)商進(jìn)駐，導(dǎo)致產(chǎn)品升級、競爭升級、 服務(wù)升級，大盤 +品牌將成為市場未來競爭的方向。 第三次 為平抑股市的過熱情緒，從而提高了貸款炒股的成本；另一方面也對過 熱房價有一定的抑制作用。 旅游業(yè)： “百里生態(tài)旅游長廊”，完善一批四五星級賓館和景區(qū)。物流業(yè)起飛將帶動全市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 居民消費(fèi)水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變 惠州人口快速增長，住宅市場供應(yīng)缺口較大 0501001502002503003504002023年 2023年 2023年 2023年 2023年總?cè)丝诔菂^(qū)人口 上表看出惠州人口總量成逐漸增加趨勢，其中城區(qū)人口自 2023年更是翻了一倍，城市人口的增加必然導(dǎo)致住宅市場的剛性需求增加，按照全國人均居住面積 M2計算，從 2023年至 2023年間，住宅市場需求為 3200萬 M2，以2023年竣工面積來看， 住宅市場依然存在較大的市場缺口 。他們主要關(guān)注高端住宅、地段好的小戶型或商鋪、大社區(qū)的中檔住宅。 400730M2，雙拼 180318M2，連排 190415M2，疊加別墅 200300M2,小高層 104250M2 ，單價越高，占有率越高 ，目前還未針對香港區(qū)域。 偶得客戶群 游離客戶群 重點(diǎn)客戶群 核心客戶群 惠東、河源客戶 香港客戶 惠州周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶、 深圳客戶 /惠城區(qū)本土高端客戶 外省客戶 項(xiàng)目客戶來源區(qū)域 7. 項(xiàng)目物業(yè)定位 : 惠州中央別墅區(qū) 窗戶、圍墻、院門、陽臺的花柵欄桿，均以 扭鐵 拉延制成，造型極其精美。 大盤啟動的原則： HOUSE 退臺式設(shè)計 ?采取 “退臺式”設(shè)計，上一層都退縮，使下一層都能有一個露臺花園。 。 :42:0914:42:09March 26, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 26日星期日 2時 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :42:0914:42:09March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ?會所與水景的相融：會所伸架在水面、水繞會所甚至將水引入會所 /會所內(nèi)溫泉、室內(nèi)游泳池的設(shè)計都體現(xiàn)會所與水景的互生相融 ?水上私家會所 /結(jié)合水體的廣場和棧道 /標(biāo)志物（鐘樓 /雕塑） 水上會所及售樓處 項(xiàng)目景觀將由 2條主景觀軸和一條副景觀軸 特色景觀長廊 構(gòu)成 水的邊緣與開敞空間體系 ?連續(xù)的步行系統(tǒng) —— 盡可能地提供親水的條件 ?面水側(cè) —— 下沉式處理形成場所 /更親近水體 ?背水側(cè) —— 小鎮(zhèn)風(fēng)情建筑 /荔枝林 /廣場 ?環(huán) 境 —— 標(biāo)志性鋪地 /噴泉 /街道家具 /招貼 /燈塔 /伸出水面的碼頭和棧道 特色景觀長廊 飽覽全江景的特色景觀長廊示意 一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積 居 住 區(qū) 類 別 合理服務(wù)半徑 8001000m 城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積。 墻裙門柱、券廊煙道，均以不規(guī)則狀的天然毛石貼面。 北臨鹿江 ,西靠三環(huán)路 ,南向?yàn)樗鄰S ,東面惠陽高級中學(xué)等學(xué)校 如右圖 西枝江枝流 鹿江 三環(huán)路 水泥廠 文教區(qū)域 高壓電線 40 140 380 700 130 120 360 高壓線 住宅樓 項(xiàng)目南面地塊 東南有高壓線 南有水泥攪拌廠 南向宿舍樓 南向水泥場 項(xiàng)目地塊中部 地塊南面狀況及地塊中部 東面 西面 北面 小山丘 地塊附著物 防洪堤及合生國際新城 鹿江江景 藍(lán)波灣 廠房 高壓電線 1 2 3 地塊 1：緊臨城市主干道，交通便利，昭示性強(qiáng)，噪聲較大，居住價值較低，適合做項(xiàng)目會所及售樓處 地塊 2：緊臨鹿江，景觀面好，居住價值最高 地塊 3：周邊環(huán)境較為混亂，居住價值一般，適合建小高層 地塊 4：位于小區(qū)內(nèi)部的中心地帶，居住價值良好，小區(qū)主流產(chǎn)品將在此處。 作為差異化項(xiàng)目啟動的原則： 建立充分的競爭優(yōu)勢 回到項(xiàng)目的目標(biāo) : KPI體系 尊貴的體驗(yàn) 功能化體系 高立意的形象主題 標(biāo)志性建筑群 硬性指標(biāo) 全新 生活方式 優(yōu)質(zhì)的豪宅尺度 人文商業(yè)街區(qū)的營造 名校效應(yīng) 國際品牌物管 都市休閑生活體驗(yàn) 頂級豪華會所 良好的內(nèi)環(huán)境營造 豪宅服務(wù)體系打造 高融合性的、可持續(xù)發(fā)展的、示范式的高尚住宅區(qū) 高融合性的 可持續(xù)發(fā)展的 示范式的
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