【正文】 14:42:0914:42:0914:423/26/2023 2:42:09 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 26日星期日 下午 2時(shí) 42分 9秒 14:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。露臺護(hù)欄多用半弧陶瓦拼成花飾隔斷。 本案 文教區(qū)域 1小時(shí)車程 河源 深圳 1小時(shí)車程 惠東 惠陽 惠城 數(shù)碼工業(yè)園 半小時(shí)車程 50分鐘車程 5分鐘 車程 本案 項(xiàng)目地塊交通優(yōu)勢顯赫，周圍三環(huán)路、惠奧大道、惠州大道等多條交通主干道。隨著市場價(jià)格的不斷攀升，深圳客戶的比例也有不斷增高趨勢。 物流業(yè)： 2023年初和黃加盟惠州港，年吞吐量將由目前 12萬發(fā)展到 100萬 標(biāo)箱。 政府加息雖然給置業(yè)者帶來一定影響，也使發(fā)展商的資金鏈更加緊崩，但置業(yè)者對政府加息基本持理性態(tài)度，置業(yè)熱情不減反增． 房產(chǎn)交易價(jià)格快速上漲 20232023上 半年價(jià)格走勢（單位：元/平 米）24861954239419652424 26152978010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2 0 0 6 年上半年275725132794 27272492 25563001 30283536373833612628050010001500202325003000350040001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年房地產(chǎn)價(jià)格走勢 用途 面積 (㎡ ) 金額 (萬元 ) 宗 (套 )數(shù) 平均價(jià) (元 /㎡ ) 住宅 439623 176340 3712 4011 商業(yè)營業(yè)用房 21781 191 7629 寫字樓 1967 49 7648 別野、公寓 2638 9 5592 其他 5131 3 3334 合計(jì) 471140 3964 4195 由圖表得知， 2023年第一季度，惠州房產(chǎn)交易平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到 4195元 /平米 ，價(jià)格上漲速度比去年同期上漲了 65%左右，但仍具備上升空間。 原則三：用適量創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場，擴(kuò)大客戶層面。 所用建材完全返樸歸真， 水泥沙漿 、 天然毛石 、 瓦片 原木，統(tǒng)統(tǒng)奉為建筑的主角。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 平緩的兩坡、四坡或 圓坡屋面 ，選用 土赭色燒結(jié)陶瓦 鋪設(shè)，出檐很少，檐口極富裝飾意味的磚制筒券，與立面的弧線窗框， 連續(xù)性立柱拱券門廊 ，一同構(gòu)成雍容考究的巴洛克裝飾風(fēng)范。 到惠陽約 30分鐘車程 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建筑面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 開盤時(shí)間 金田苑二期 麥地南二路與黃田崗路交匯處 11萬 270 2023年 5月 27日 TCL嘉園 麥地南路與黃崗路交匯處 326 2023年 5月 27日 金山湖一號 惠淡大道（惠州學(xué)院對面） 34 2023年 5月 27日 3個(gè) 630套 2023年上半年新推樓盤 2023年開發(fā)樓盤概覽 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間 嘉和名苑三期 江北文昌二路 354 2023年 6月 30日 佳磊華麗 江北 14號小區(qū) 364 2023年 7月 金裕 .碧水灣 江北文昌二路 43萬 600 2023年 7月 山水華府 (二期 )領(lǐng)墅 金山湖九號小區(qū) 68 2023年 6月 山水江南 惠州實(shí)驗(yàn)中學(xué)對面 11萬 450 2023年 9月 鵬基萬林湖 惠州南線汽車總站旁 708 2023年 6月底 翡翠歐庭一期 惠南大道金山湖畔 150 2023年 6月中旬 東江學(xué)府二期 河南岸冷水坑惠州大學(xué)對面 44萬 807 未定 南山詩意 金山湖新體育館對面 10萬 684 2023年 910月 中天天景大廈三期 東平半島東平南路 未定 未定 未定 富盈項(xiàng)目 水口 未定 未定 未定 國華湖畔新城 上排鱷湖路 30萬 1000 未定 TCL項(xiàng)目 惠州大學(xué)對面 15萬 未定 未定 江北 25號小區(qū) 60萬 水云居 江北云山南路以北 8萬 未定 未定 15個(gè) 295萬 2023下半年即將推出樓盤 水口片區(qū)在售項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 占地面積 （平米） 建筑面積（平米） 建筑類型 均價(jià)（元 /平米） 進(jìn)度 荷蘭水鄉(xiāng) 總占地：35萬， 二期： 6萬 總建面： 60萬；二期： 多層、 小高層 二期： 4600； 三期： 6000（帶裝修） 二期開盤： 0651 三期開盤： 0741 東方威尼斯 15萬 26萬 聯(lián)排別墅、洋房、小高層 花園洋房 4000元，寬景洋房 4500元，別墅 8000元 2023年 10月 14日推出一期首批單位約 150套 頤景花園 6萬 15萬 5棟 9層半小高層、2棟 18層 3800 2023年 5月 6日公開發(fā)售 陽光假日 3棟 7層洋房 16棟911層洋房 4500 2023年 4月 9日開盤 (三期 ) 合生國際新城 64萬 140萬 純聯(lián)排別墅 二期 65006800元 /平方米（帶裝修） 三期 8000元 /平方米 06年 10月 1日 推出一期，11月 11日推出二期， 25日二期后續(xù)單位內(nèi)部購 江南御都 6萬 —— —— 在建，預(yù)計(jì) 07年 5月至 7月推出 華安苑 4萬 17萬 聯(lián)排別墅、 洋房、酒店（高層） —— 在建 錦湖灣 7萬 20萬 洋房、別墅 —— 在建，接受咨詢 8個(gè) 市場供應(yīng)分析 : ，樓盤品質(zhì)有了顯著提升 ． 2. 2023年下半年 ,惠州推盤總建面 295萬平米 ,市場供應(yīng)量大并集中釋放，可預(yù)見未來市場競爭激烈 . ,總建筑面積 ,水口片區(qū)供應(yīng)量主要集中在大型高端別墅項(xiàng)目 .荷蘭水鄉(xiāng) /東方威尼斯 /合生國際新城 等大盤鼎立 ,水口片區(qū)有望成為類似深圳”香蜜湖”的豪宅片區(qū) . 結(jié)論 : １ .惠州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ,惠州房地產(chǎn)宏觀市場整體看好。 水電業(yè)： 2023年東江水利樞紐工程蓄水發(fā)電。 日期 部門 政策 ０６年 5月 18日 國務(wù)院 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施 5月 29日 九部委 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見 ［戶型結(jié)構(gòu)］ 9070規(guī)定出臺，嚴(yán)格執(zhí)行 90平米以下戶型 70%比例 —— 小戶型比例將日益提高，大戶型稀缺性日益突顯 ［供應(yīng)結(jié)構(gòu)］ 未來住宅供應(yīng)市區(qū)有所減少，周邊市鎮(zhèn)供應(yīng)量增大 —— 惠州城市規(guī)劃的落實(shí)，供應(yīng)量將會從市區(qū)向周邊城鎮(zhèn)擴(kuò)展 ［投資結(jié)構(gòu)］ 影響消費(fèi)者預(yù)期，平抑投資，打擊投機(jī) —— 投資轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪、出租型住房和大戶型住宅（別墅等） 央行三次加息 日期 原利率 上調(diào) 執(zhí)行利率 06年 4月 28日 % % 06年 8月 19日 % % 07年 3月 17日 % %