惠州富盈地產(chǎn)項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-02-26 03:49 本頁(yè)面
【正文】 60米 30% 15 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 112023 202338 22400 2 36米 30% 16 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 63942 132367 14700 60米 30% 17 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 185442 383867 42650 60米 合計(jì) 2346853 4121229 572838 （數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市國(guó)土局） 結(jié)論： 由圖表數(shù)據(jù)得出 ,惠州 2023年土地供應(yīng)總量高達(dá) 234萬(wàn)平 米，主要集中在江北及金山湖區(qū)域，金山湖片區(qū)土地供應(yīng)量達(dá)到 98萬(wàn)平米，江北 53萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)江北及金山湖片區(qū)在未來(lái)一兩年將競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建筑面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 金田苑二期 麥地南二路與黃田崗路交匯處 11萬(wàn) 270 2023年 5月 27日 TCL嘉園 麥地南路與黃崗路交匯處 326 2023年 5月 27日 金山湖一號(hào) 惠淡大道（惠州學(xué)院對(duì)面） 34 2023年 5月 27日 3個(gè) 630套 2023年上半年新推樓盤(pán) 2023年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)概覽 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 嘉和名苑三期 江北文昌二路 354 2023年 6月 30日 佳磊華麗 江北 14號(hào)小區(qū) 364 2023年 7月 金裕 .碧水灣 江北文昌二路 43萬(wàn) 600 2023年 7月 山水華府 (二期 )領(lǐng)墅 金山湖九號(hào)小區(qū) 68 2023年 6月 山水江南 惠州實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面 11萬(wàn) 450 2023年 9月 鵬基萬(wàn)林湖 惠州南線汽車(chē)總站旁 708 2023年 6月底 翡翠歐庭一期 惠南大道金山湖畔 150 2023年 6月中旬 東江學(xué)府二期 河南岸冷水坑惠州大學(xué)對(duì)面 44萬(wàn) 807 未定 南山詩(shī)意 金山湖新體育館對(duì)面 10萬(wàn) 684 2023年 910月 中天天景大廈三期 東平半島東平南路 未定 未定 未定 富盈項(xiàng)目 水口 未定 未定 未定 國(guó)華湖畔新城 上排鱷湖路 30萬(wàn) 1000 未定 TCL項(xiàng)目 惠州大學(xué)對(duì)面 15萬(wàn) 未定 未定 江北 25號(hào)小區(qū) 60萬(wàn) 水云居 江北云山南路以北 8萬(wàn) 未定 未定 15個(gè) 295萬(wàn) 2023下半年即將推出樓盤(pán) 水口片區(qū)在售項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 占地面積 （平米） 建筑面積（平米） 建筑類(lèi)型 均價(jià)（元 /平米） 進(jìn)度 荷蘭水鄉(xiāng) 總占地：35萬(wàn)， 二期： 6萬(wàn) 總建面： 60萬(wàn)；二期： 多層、 小高層 二期： 4600； 三期： 6000（帶裝修） 二期開(kāi)盤(pán)： 0651 三期開(kāi)盤(pán)： 0741 東方威尼斯 15萬(wàn) 26萬(wàn) 聯(lián)排別墅、洋房、小高層 花園洋房 4000元，寬景洋房 4500元，別墅 8000元 2023年 10月 14日推出一期首批單位約 150套 頤景花園 6萬(wàn) 15萬(wàn) 5棟 9層半小高層、2棟 18層 3800 2023年 5月 6日公開(kāi)發(fā)售 陽(yáng)光假日 3棟 7層洋房 16棟911層洋房 4500 2023年 4月 9日開(kāi)盤(pán) (三期 ) 合生國(guó)際新城 64萬(wàn) 140萬(wàn) 純聯(lián)排別墅 二期 65006800元 /平方米（帶裝修） 三期 8000元 /平方米 06年 10月 1日 推出一期，11月 11日推出二期， 25日二期后續(xù)單位內(nèi)部購(gòu) 江南御都 6萬(wàn) —— —— 在建，預(yù)計(jì) 07年 5月至 7月推出 華安苑 4萬(wàn) 17萬(wàn) 聯(lián)排別墅、 洋房、酒店（高層） —— 在建 錦湖灣 7萬(wàn) 20萬(wàn) 洋房、別墅 —— 在建，接受咨詢 8個(gè) 市場(chǎng)供應(yīng)分析 : ，樓盤(pán)品質(zhì)有了顯著提升 ． 2. 2023年下半年 ,惠州推盤(pán)總建面 295萬(wàn)平米 ,市場(chǎng)供應(yīng)量大并集中釋放，可預(yù)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 . ,總建筑面積 ,水口片區(qū)供應(yīng)量主要集中在大型高端別墅項(xiàng)目 .荷蘭水鄉(xiāng) /東方威尼斯 /合生國(guó)際新城 等大盤(pán)鼎立 ,水口片區(qū)有望成為類(lèi)似深圳”香蜜湖”的豪宅片區(qū) . 結(jié)論 : １ .惠州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ,惠州房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)整體看好。 ２ .住宅價(jià)格快速上漲 ， 市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ． ３ .眾多知名品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，導(dǎo)致產(chǎn)品升級(jí)、競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)、 服務(wù)升級(jí)，大盤(pán) +品牌將成為市場(chǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的方向。 ４ .深圳客戶成為未來(lái)惠州市場(chǎng)的主力客戶。 ５ .樓盤(pán)物業(yè)類(lèi)型以多層及小高層為主，主要以洋房物業(yè)為主，低密度產(chǎn)品較少，這與政府減少別墅用地及控制低密度產(chǎn)品數(shù)量有關(guān)。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 奧林匹克花園 合生國(guó)際新城 東方威尼斯 半島 1號(hào) 棕櫚島 東方 新城 潤(rùn)園 領(lǐng)墅 金山湖1號(hào) 鵬基 萬(wàn)林湖 湯泉 公爵小鎮(zhèn) 山水 江南 項(xiàng)目名稱 物業(yè) 類(lèi)型 規(guī)模 容積率 入市時(shí)機(jī) 客戶群 均價(jià) 東方威 尼斯 聯(lián)排別墅 花園洋房 小高層 總占地 15萬(wàn)㎡ 總建面： 26萬(wàn)㎡ 2期 惠州、深圳 聯(lián)排 8500 小高層 4800 合生國(guó)際 新城 聯(lián)排 /雙拼 別墅 總占地 64萬(wàn)㎡ 總建面 140萬(wàn)㎡ 惠州、深圳 一期 6500， 含 1500的裝修； 二期 75008000 含 12001500的裝修 錦湖灣 聯(lián)排別墅 洋房 總占地 7萬(wàn)㎡ 一期用地 建面 ㎡ 惠州 未定， 預(yù)計(jì) 7000 奧林 匹克花園 聯(lián)排別墅 合院 /闊院 總建面 130萬(wàn) 二期 惠州、深圳 闊院 86008800， 含 2500裝修 合院 9000，含 2500裝修 聯(lián)排 10000，含 2500裝修 (一 ) 名稱 物業(yè)類(lèi)型 規(guī)模 容積率 入市時(shí)機(jī) 客戶群 均價(jià) 公爵小鎮(zhèn) 莊園式 獨(dú)棟別墅 總占地 26萬(wàn) 一期建面8600㎡ 深圳 16000 領(lǐng)墅 聯(lián)排別墅 占地 61939 建筑 43357 惠州 預(yù)計(jì) 70008000 山水江南 疊院洋房 聯(lián)排別墅 占地 建面 10萬(wàn) 惠州、深圳 未定 潤(rùn)園 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 小高層 占地 30萬(wàn)㎡ 總建面 20萬(wàn) 一期建筑面積約 8萬(wàn)㎡，共213戶 二期 惠州、深圳 獨(dú)棟 12023 聯(lián)排 7000 疊加 5000 小高層 4500 惠州高端樓盤(pán)基本概況 (二 ) 項(xiàng)目 名稱 物業(yè)類(lèi)型 規(guī)模 容積率 入市時(shí)機(jī) 客戶群 均價(jià) 棕櫚島 疊加別墅 公寓 占地 ㎡， 建面 ㎡ 二期 惠州、深圳 疊加 20230 公寓 13000 半島 一號(hào) 聯(lián)排別墅 疊加別墅 小高層 總建面 42萬(wàn) 二期 惠州、深圳 聯(lián)排 65006800 小高層 46004800 東方 新城 獨(dú)棟別墅 雙拼 /合院 小高層 總占地 33萬(wàn) 總建面 31萬(wàn) 三期 惠州、深圳 雙拼 7000 獨(dú)棟 1202313000 小高層 3500 惠州高端樓盤(pán)基本情況 (三 ) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類(lèi)型 規(guī)模 容積率 入市時(shí)機(jī) 客戶群 均價(jià) 湯泉高爾夫 逸墅 聯(lián)排別墅 小高層 占地 4萬(wàn) 建面 7萬(wàn) 惠州、深圳 聯(lián)排 10000 小高層 5000 鵬基 萬(wàn)林湖
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