【正文】 60米 30% 15 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 112023 202338 22400 2 36米 30% 16 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 63942 132367 14700 60米 30% 17 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 185442 383867 42650 60米 合計 2346853 4121229 572838 （數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局） 結(jié)論： 由圖表數(shù)據(jù)得出 ,惠州 2023年土地供應(yīng)總量高達(dá) 234萬平 米，主要集中在江北及金山湖區(qū)域，金山湖片區(qū)土地供應(yīng)量達(dá)到 98萬平米，江北 53萬平米，預(yù)計江北及金山湖片區(qū)在未來一兩年將競爭異常激烈。 項目名稱 項目地址 總建筑面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 開盤時間 金田苑二期 麥地南二路與黃田崗路交匯處 11萬 270 2023年 5月 27日 TCL嘉園 麥地南路與黃崗路交匯處 326 2023年 5月 27日 金山湖一號 惠淡大道（惠州學(xué)院對面） 34 2023年 5月 27日 3個 630套 2023年上半年新推樓盤 2023年開發(fā)樓盤概覽 項目名稱 項目地址 總建面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 預(yù)計開盤時間 嘉和名苑三期 江北文昌二路 354 2023年 6月 30日 佳磊華麗 江北 14號小區(qū) 364 2023年 7月 金裕 .碧水灣 江北文昌二路 43萬 600 2023年 7月 山水華府 (二期 )領(lǐng)墅 金山湖九號小區(qū) 68 2023年 6月 山水江南 惠州實驗中學(xué)對面 11萬 450 2023年 9月 鵬基萬林湖 惠州南線汽車總站旁 708 2023年 6月底 翡翠歐庭一期 惠南大道金山湖畔 150 2023年 6月中旬 東江學(xué)府二期 河南岸冷水坑惠州大學(xué)對面 44萬 807 未定 南山詩意 金山湖新體育館對面 10萬 684 2023年 910月 中天天景大廈三期 東平半島東平南路 未定 未定 未定 富盈項目 水口 未定 未定 未定 國華湖畔新城 上排鱷湖路 30萬 1000 未定 TCL項目 惠州大學(xué)對面 15萬 未定 未定 江北 25號小區(qū) 60萬 水云居 江北云山南路以北 8萬 未定 未定 15個 295萬 2023下半年即將推出樓盤 水口片區(qū)在售項目 項目名稱 占地面積 （平米） 建筑面積（平米） 建筑類型 均價（元 /平米） 進(jìn)度 荷蘭水鄉(xiāng) 總占地：35萬， 二期： 6萬 總建面： 60萬；二期： 多層、 小高層 二期： 4600； 三期： 6000（帶裝修） 二期開盤： 0651 三期開盤： 0741 東方威尼斯 15萬 26萬 聯(lián)排別墅、洋房、小高層 花園洋房 4000元，寬景洋房 4500元，別墅 8000元 2023年 10月 14日推出一期首批單位約 150套 頤景花園 6萬 15萬 5棟 9層半小高層、2棟 18層 3800 2023年 5月 6日公開發(fā)售 陽光假日 3棟 7層洋房 16棟911層洋房 4500 2023年 4月 9日開盤 (三期 ) 合生國際新城 64萬 140萬 純聯(lián)排別墅 二期 65006800元 /平方米（帶裝修） 三期 8000元 /平方米 06年 10月 1日 推出一期，11月 11日推出二期， 25日二期后續(xù)單位內(nèi)部購 江南御都 6萬 —— —— 在建，預(yù)計 07年 5月至 7月推出 華安苑 4萬 17萬 聯(lián)排別墅、 洋房、酒店（高層） —— 在建 錦湖灣 7萬 20萬 洋房、別墅 —— 在建，接受咨詢 8個 市場供應(yīng)分析 : ，樓盤品質(zhì)有了顯著提升 ． 2. 2023年下半年 ,惠州推盤總建面 295萬平米 ,市場供應(yīng)量大并集中釋放，可預(yù)見未來市場競爭激烈 . ,總建筑面積 ,水口片區(qū)供應(yīng)量主要集中在大型高端別墅項目 .荷蘭水鄉(xiāng) /東方威尼斯 /合生國際新城 等大盤鼎立 ,水口片區(qū)有望成為類似深圳”香蜜湖”的豪宅片區(qū) . 結(jié)論 : １ .惠州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ,惠州房地產(chǎn)宏觀市場整體看好。 ２ .住宅價格快速上漲 ， 市場未來供應(yīng)量大，競爭激烈 ． ３ .眾多知名品牌開發(fā)商進(jìn)駐，導(dǎo)致產(chǎn)品升級、競爭升級、 服務(wù)升級，大盤 +品牌將成為市場未來競爭的方向。 ４ .深圳客戶成為未來惠州市場的主力客戶。 ５ .樓盤物業(yè)類型以多層及小高層為主，主要以洋房物業(yè)為主，低密度產(chǎn)品較少，這與政府減少別墅用地及控制低密度產(chǎn)品數(shù)量有關(guān)。 第二部分 競爭市場分析 奧林匹克花園 合生國際新城 東方威尼斯 半島 1號 棕櫚島 東方 新城 潤園 領(lǐng)墅 金山湖1號 鵬基 萬林湖 湯泉 公爵小鎮(zhèn) 山水 江南 項目名稱 物業(yè) 類型 規(guī)模 容積率 入市時機(jī) 客戶群 均價 東方威 尼斯 聯(lián)排別墅 花園洋房 小高層 總占地 15萬㎡ 總建面： 26萬㎡ 2期 惠州、深圳 聯(lián)排 8500 小高層 4800 合生國際 新城 聯(lián)排 /雙拼 別墅 總占地 64萬㎡ 總建面 140萬㎡ 惠州、深圳 一期 6500， 含 1500的裝修； 二期 75008000 含 12001500的裝修 錦湖灣 聯(lián)排別墅 洋房 總占地 7萬㎡ 一期用地 建面 ㎡ 惠州 未定， 預(yù)計 7000 奧林 匹克花園 聯(lián)排別墅 合院 /闊院 總建面 130萬 二期 惠州、深圳 闊院 86008800， 含 2500裝修 合院 9000，含 2500裝修 聯(lián)排 10000，含 2500裝修 (一 ) 名稱 物業(yè)類型 規(guī)模 容積率 入市時機(jī) 客戶群 均價 公爵小鎮(zhèn) 莊園式 獨棟別墅 總占地 26萬 一期建面8600㎡ 深圳 16000 領(lǐng)墅 聯(lián)排別墅 占地 61939 建筑 43357 惠州 預(yù)計 70008000 山水江南 疊院洋房 聯(lián)排別墅 占地 建面 10萬 惠州、深圳 未定 潤園 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 小高層 占地 30萬㎡ 總建面 20萬 一期建筑面積約 8萬㎡，共213戶 二期 惠州、深圳 獨棟 12023 聯(lián)排 7000 疊加 5000 小高層 4500 惠州高端樓盤基本概況 (二 ) 項目 名稱 物業(yè)類型 規(guī)模 容積率 入市時機(jī) 客戶群 均價 棕櫚島 疊加別墅 公寓 占地 ㎡， 建面 ㎡ 二期 惠州、深圳 疊加 20230 公寓 13000 半島 一號 聯(lián)排別墅 疊加別墅 小高層 總建面 42萬 二期 惠州、深圳 聯(lián)排 65006800 小高層 46004800 東方 新城 獨棟別墅 雙拼 /合院 小高層 總占地 33萬 總建面 31萬 三期 惠州、深圳 雙拼 7000 獨棟 1202313000 小高層 3500 惠州高端樓盤基本情況 (三 ) 項目名稱 物業(yè)類型 規(guī)模 容積率 入市時機(jī) 客戶群 均價 湯泉高爾夫 逸墅 聯(lián)排別墅 小高層 占地 4萬 建面 7萬 惠州、深圳 聯(lián)排 10000 小高層 5000 鵬基 萬林湖