惠州富盈地產(chǎn)項(xiàng)目前期營銷策劃報(bào)告-閱讀頁
2025-03-18 03:49本頁面
【正文】 建筑面 積比例 用地面積 用地 比例 公共配套 1 4640 % 4640 2% 小獨(dú)棟 250300 275 10441 % 34803 15% TH 200300 250 58006 % 116011 50% 寬景 150200 175 1 62646 % 62646 27% 小高層 120150 135 2 27842 17% 13921 6% 綜合 163575 100% 232023 100% 高壓電線 1 2 3 1號(hào)區(qū)域?yàn)楠?dú)棟別墅區(qū)域 2號(hào)區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目售摟處及后期的會(huì)所區(qū)域 3號(hào)區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目小高層區(qū)域 黃色區(qū)域部分為項(xiàng)目的TOWUNHOUSE及洋房區(qū)域 1）項(xiàng)目案名及推廣主題建議 項(xiàng)目案名： 維詩凱亞 項(xiàng)目定位語： 鹿江 寬景 別墅小鎮(zhèn) 項(xiàng)目推廣語： 低調(diào)的奢華 9．項(xiàng)目主題及形象定位 2）項(xiàng)目主題 維詩凱亞風(fēng)情 維詩凱亞 （ Vicuna） ， 源自世間對(duì)地中海北岸最富詩意棲居地之稱謂 ， 18世紀(jì) ， 取得封號(hào)爵位的貴族 ， 紛紛在此建造休閑莊園或度假別墅 ， 19世紀(jì) ，維詩凱亞博物館在美國建成 ，標(biāo)志著 “ 成就人生 ， 享受人生 ”的 Vizcaya文化精神 ， 被世界所認(rèn)可 。別墅立面、外墻圍擋，乃至花壇柱式，都用最常見的水泥沙漿砌就，且不以靠尺和泥刀刻意修飾平整，拉毛的飾面涂上白色涂料，其高低凹凹凸的效果，顯得“很是隨意”。露臺(tái)護(hù)欄多用半弧陶瓦拼成花飾隔斷。露臺(tái)、陽臺(tái)上豎立的 葡萄架 ，工藝也很“原始”，先將油松原木鋸割成形，表面噴火炙燒至黑，使木筋節(jié)疤紋路凸顯，然后涂上褐色清油，感覺異常的滄桑絕世。 3）品牌形象塑造 原生的 ， 國際的 ， 回歸自然的 ， 質(zhì)樸浪漫的 ,田園風(fēng)情的 ，賦予自我實(shí)現(xiàn)價(jià)值的成就感。前期可作為項(xiàng)目的銷售中心，也能與合生、遠(yuǎn)達(dá)項(xiàng)目形成聚焦效應(yīng) 。 —— 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比 ： 1 —— ：鄰里住區(qū)理論 —— 《集合住宅》：日本光丘花園城社區(qū) 商業(yè)面積：住宅面積 動(dòng)感、趣味 /生活 /文化 廣場可作為公眾休憩場所 /與會(huì)所相結(jié)合，提供小型表演舞臺(tái)和臨時(shí)的展示空間 /給街區(qū)公民提供一種“人居人聚”的雙優(yōu)空間，為他們創(chuàng)造一種差異化城市生活體驗(yàn)的價(jià)值 實(shí)用的公共設(shè)施 特色街區(qū)指示 /街名 景觀元素 ?通過設(shè)計(jì)街景，規(guī)定建筑體量和建筑后退的距離，控制招牌設(shè)計(jì)和建筑立面的形式 ?同時(shí)設(shè)計(jì)具有標(biāo)志性的指示系統(tǒng) 商業(yè)氛圍的營造 在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃多條水系系統(tǒng) ,形成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的小島 ,在小區(qū)島與島之間 ,水與水之間的道路以主題橋連接 在展示中營造一種另人興奮的穿越體驗(yàn) 尋求水概念的升華和突破將水概念做到極至 環(huán)境 人文 水化率 島 — 島居 — 島生活 二 .基于項(xiàng)目價(jià)值最大化的產(chǎn)品研究 小獨(dú)棟 ?人工堆砌淺丘坡地 /確保建筑良好的視野 ?戶型面積受控于建筑體塊距離水面的距離，距離水面越近的戶型景觀資源最好，面積越大 ?由水岸小獨(dú)棟構(gòu)成項(xiàng)目標(biāo)志性建筑群 ?唯一性 —— 針對(duì)性選擇樹種，建筑形態(tài)圍繞樹木、道路自由形成的不規(guī)則建筑形體 ?居住模式 —— Tree in /連廊 /吹拔 /天井等傳統(tǒng)的元素符號(hào)更好的將環(huán)境與建筑融為一體 原則三：用適量創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場，擴(kuò)大客戶層面。 立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營造一個(gè)環(huán)保的多層次空間體系 送夾層 /送閣樓 建筑面積： 300平米 （送 40%建筑面積） 附送建筑面積 —— 120平米 附送庭院面積 —— 200平米 ● 約 70平方米半地下（低于 ） 附屬功能用房 (含車庫 ) ● 約 10平方米內(nèi)院 ●戶內(nèi)花園 20平米 ● 約 30平方米露臺(tái) ● 約 200平方米前后庭院 深圳熙園 原則： 縮小可售面積 增加贈(zèng)送面積 提高單價(jià) 降低總價(jià) 景觀自足性 空間內(nèi)向性 功能多樣性 根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園 /形成豐富的空間形式 /同時(shí)賦予空間不同的功能 西班牙建筑風(fēng)格 三 .項(xiàng)目園林建議及其他 ： ： ： ： 第五部分 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏及入市時(shí)間建議 ? 入市條件： ? 按項(xiàng)目工程進(jìn)度決定入市時(shí)機(jī) ? 競爭對(duì)手的工程進(jìn)度 ? 房地產(chǎn)市場的銷售季節(jié) ? 是否取得預(yù)售許可證 ? 售樓處進(jìn)場最佳時(shí)機(jī) : 2023年 10月 ? 一期最佳時(shí)機(jī) : 2023年 12月 入市時(shí)機(jī) 6萬㎡ （別墅 +聯(lián)排 +寬景） 8萬㎡ （聯(lián)排 +寬景 +小高層） 7萬㎡ （別墅 +聯(lián)排 +寬景 +小高層） 臨 江 三 環(huán) 路 1. 為提升項(xiàng)目的品質(zhì)和形象，必須先營造好，三環(huán)路小區(qū)主入口和臨江景觀走廊 項(xiàng)目進(jìn)度與銷售時(shí)機(jī)劃分表 日期 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 項(xiàng)目規(guī)劃 地塊平整 規(guī)劃報(bào)建 廣場綠化及會(huì)所土建 售樓處裝修 項(xiàng)目認(rèn)籌 取得預(yù)售證 進(jìn)入銷售期 銷售進(jìn)場 公開銷售 預(yù)祝項(xiàng)目銷售成功 謝謝 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 14:42:0914:42:0914:423/26/2023 2:42:09 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 14:42:0914:42:0914:42Sunday, March 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 26日星期日 下午 2時(shí) 42分 9秒 14:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 2時(shí) 42分 :42March 26, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 下午 2時(shí) 42分 9秒 下午 2時(shí) 42分 14:42: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 14:42:0914:42:0914:423/26/2023 2:42:09 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 14:42:0914:42:0914:42Sunday, March 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 26日星期日 下午 2時(shí) 42分 9秒 14:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時(shí) 42分 :42March 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 2時(shí) 42分 9秒 下午 2時(shí) 42分 14:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 14:42:0914:42:0914:423/26/2023 2:42:09 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 14:42:0914:42:0914:42Sunday, March 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :42:0914:42:09March 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時(shí) 42分 :42March 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 2時(shí) 42分 9秒 下午 2時(shí) 42分 14:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1