同策xxxx招商鎮(zhèn)江“北固山”項目前期營銷策劃報告-閱讀頁
2025-03-06 10:16本頁面
【正文】 的價值頂級群體高端群體中高端群體拆遷戶普通群體 一般在市中心有一套 60/70平方米的老房子，拆遷的話都至少可以分到四五十萬，這種人占絕大多數(shù)鎮(zhèn)江最近兩年拆遷力度特別大，會有很多拆遷戶。 ——中介陳先生有些人過去很多年一直住在市中心， 有好幾套老房子 ，拆遷的話， 一般可以拿到 150萬左右 ，但 這些人畢竟是少數(shù) 。 ——中介陳先生在市中心位置擁有多套老房子的群體，拆遷收入會在 150萬左右，但這種客戶數(shù)量較少拆遷戶整體購買力不高，大多拆遷收入少，多考慮住動遷配套房或在郊區(qū)偏遠地方購買低價房源，未來會選擇在市中心附近購房拆遷客戶較少。 ——丹陽市章先生揚中整體經(jīng)濟發(fā)展相比鎮(zhèn)江不差， 且揚中到常州比到鎮(zhèn)江還要方便 ， 常州發(fā)展比鎮(zhèn)江好 ，所以多數(shù)揚中人會選擇在本地或常州置房，而不是鎮(zhèn)江。更大量群體的公務員、事業(yè)單位、國有企業(yè)客戶和企業(yè)高層，改善型需求較高，洋房產(chǎn)品也建議最大化排布項目產(chǎn)品線選擇基于以上市場和客戶分析結論，我們建議本案采取別墅 +洋房 +高層公寓的產(chǎn)品組合方式項目規(guī)劃與產(chǎn)品排布方案解題思路 ——三個維度產(chǎn)品特性討論地塊特性討論排布方案建議別墅產(chǎn)品： 市場最高端產(chǎn)品，在目前市場沒有出現(xiàn)過如此高端產(chǎn)品；前期啟動，有利提升項目整體高度；但是如果考慮到資金回籠的安全性，前期啟動難度較大，但 后期具備較高的溢價和利潤空間 。公寓產(chǎn)品： 未來競爭激烈，現(xiàn)金流產(chǎn)品，溢價能力較低，且產(chǎn)品體量非常大，公寓產(chǎn)品的推出不能完全押到后面，會有較大壓力；而兩塊地塊同時開發(fā)的做法，又對開發(fā)商造成比較大的開發(fā)壓力；為了保證資金回籠壓力，希望 公寓產(chǎn)品的推盤能盡量貫穿整個開發(fā)周期 。地塊特性討論方案 1方案 2模型圖價值體系價值體系價值屬性 地段屬性 項目屬性 品牌屬性關鍵詞關鍵詞資源整合資源整合公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品 鎮(zhèn)江中產(chǎn)富裕階層的第一居所北固山、市中心、上風上水、上水人文資源60萬方大盤。p英倫風格p外立面紅磚p現(xiàn)代中式風格p外立面涂料為主p新東方風格p外立面面磚 +涂料 +木材【 建筑風格 】競品特點 建筑風格多樣，市場對于新興的建筑風格較為接受【 產(chǎn)品特點 】競品特點 各項目著力打造樣板間樣板段；智能化產(chǎn)品在別墅向上的運用較少。p老洋房公館風格p外立面以真石漆和花崗巖p西班牙建筑風格p外立面面磚 +涂料p英倫風格，p外立面面磚 +涂料【 建筑風格 】競品特點 全市各項目風格迥異，各有不同，但整體品質感都不是特別強，沒有標桿型項目?！?戶型 】競品特點 花園洋房戶均主力面積在 130平米左右，附加值相對一般【 戶型 】競品特點 戶型上并沒有特別創(chuàng)新的地方，只有江川名洲退臺送的相對較多總結 洋房類產(chǎn)品全市同質競爭明顯，普遍檔次不高，少量項目有電梯洋房，南北雙露臺，整體缺少品質感公寓類【 整體規(guī)劃 】競品特點 全市高端公寓產(chǎn)品主要集中在高層和小高層。【 產(chǎn)品特點 】競品特點 市場對于公寓類產(chǎn)品的品質逐漸提升，為來科技智能化、創(chuàng)新產(chǎn)品將成為市場發(fā)展的主流?？偨Y 全市公寓型產(chǎn)品相對較為單一，戶型都較為常規(guī)，全石材立面、精裝修公共大堂、入戶雙大堂為全市標桿全市各類產(chǎn)品總結靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 23:05:2323:05:2323:053/29/2023 11:05:23 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 23:05:2323:05:2323:05Monday, March 29, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 29 三月 202311:05:23 下午 23:05:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/29 23:05:2323:05:2329 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 三月 2123:05:2323:05Mar2129Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 2123:05:2323:05:23March 29, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2111:05 下午 三月 2123:05March 29, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 11:05:23 下午 11:05 下午 23:05:23三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 23:05:2323:05:2323:053/29/2023 11:05:23 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 23:05:2323:05:2323:05Monday, March 29, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2123:05:2323:05:23March 29, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2111:05 下午 三月 2123:05March 29, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 11:05:23 下午 11:05 下午 23:05:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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