【正文】 四月 21四月 2104:19:5304:19:53April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 214:19 上午 四月 2104:19April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 4:19:53 上午 4:19 上午 04:19:53四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:19:5304:19:5304:194/5/2023 4:19:53 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。這五個種類除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議建設(shè)方式：結(jié)合重慶本地飲食文化及川渝之大成，將本地餐飲名家與項目現(xiàn)代中式形象相結(jié)合， 打造成為具有 “ 川渝文化氣質(zhì)的飲食名片 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議隆鑫花漾的山谷1室 1廳 1衛(wèi) 74㎡贈送花園全面積116㎡超大庭院贈送公共綠地私享化 仙山流云1室 1廳 1衛(wèi) ㎡贈送庭院全面積 2025㎡贈送可變空間半面積 ㎡贈送可變空間半面積㎡贈送可變空間半面積㎡贈送可變空間全面積 ㎡戶戶獨立入戶多幻贈送空間Code of this report | 84169。并由酒店統(tǒng)一管理與服務(wù)Code of this report | 79169。 Copyright Centaline Group, 2023項目二期緊鄰打造為國際養(yǎng)生長壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 客群定位客群定位 項目客群屬性分類項目客群屬性分類按產(chǎn)品品類分 按客群屬性分類三世同堂私企業(yè)主名門世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年Code of this report | 67169。明朝宰相戴渠亨說長壽老人 “勤勞耕作，心胸開闊，不嘗煙酒，常飲何石井水也 ” ； “ 長壽山景好，何石井水妙，長壽自有道 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023長壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠(yuǎn)在 2300年前的戰(zhàn)國中后期，長壽縣是中國重要的長壽文化中心，中國長壽文化鼻祖、中國最早的女實業(yè)家巴寡婦清，曾煉長壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。 Copyright Centaline Group, 2023發(fā)現(xiàn)長壽湖Code of this report | 56169。Code of this report | 53169。 整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。五星級酒店配套設(shè)施： 酒店客房、 spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動設(shè)施、餐飲娛樂中心（中、西、日韓餐廳） Code of this report | 49169。熱水系統(tǒng)：獨立太陽能熱水器，提供 24小時生活熱水。 瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團，瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團， 洋房： 77—335㎡ ，別墅 297—1415㎡ ，公寓面積 77175㎡ ，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣海景公寓 610層 主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計擁有大面積觀海陽臺約 68平米贈送面積公寓產(chǎn)品Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023?參考案例?主題定位?形象定位?客群定位?產(chǎn)品組合第三部分：項目定位Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 2023定位方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類度假項目按功能分可有三個層次：基礎(chǔ)層次 ——陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次 ——娛樂式體驗地產(chǎn)、發(fā)展層次 ——休閑式度假地產(chǎn)。? 特征二：項目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達的交通體系湖濱類資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致 1個小時左右車程。 Copyright Centaline Group, 2023第二部分：項目定位核心問題 ?項目核心問題?定位項目難點?定位思路?定位方法?解決思路Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（ 20M）規(guī)劃次干道（ 1216M）規(guī)劃支路（ 9M）濱湖路（ 6M）p長壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達，與外部連接性好；p項目內(nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項目內(nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫球場建設(shè)需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中 A2和 B2規(guī)劃為項目一期用地。項目總建筑面積為 136萬平方米，總投資 43億元。容積率 ，絕大部分可戶型以臨窗觀湖。 Copyright Centaline Group, 2023以羅山半島為中心的 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 Copyright Centaline Group, 2023長壽湖定位：景區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地，以山、島、湖風(fēng)光和長壽文長壽湖定位：景區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地，以山、島、湖風(fēng)光和長壽文化、鄉(xiāng)土風(fēng)情為主要特色?？罩泻降溃?長壽 湖距重 慶國際機場僅 50分鐘車程。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀預(yù)計建成后效果預(yù)計建成后效果預(yù)計建成后效果長壽湖片區(qū)目前唯一一座 110千伏電源點即將完工Code of this report | 12169。三個水廠水源均采自于長壽湖。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長萬高速公路全長為14公里；另一條經(jīng)過獅子灘至長壽桃花接渝長高速公路公 28公里。水庫控制流域面積3020平方公里，調(diào)節(jié)庫容。長壽城區(qū)長壽湖西岸28公里130公里Code of this report | 6169。 Copyright Centaline Group, 2023Code of this report | 2169。 Copyright Centaline Group, 2023第一部分：項目本體分析?項目外部環(huán)境分析?項目內(nèi)部環(huán)境分析?項目周邊不利條件分析?項目優(yōu)劣勢對比分析Code of this report | 5169。受到了黨的第一代領(lǐng)導(dǎo)人的密切關(guān)注。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 人文資源人文資源東林古剎 高峰日出（ 《 紅巖 》 原創(chuàng)地）湘子遺石 十里柚鄉(xiāng)獅子山莊老虎洞劉家灣梯田羅山古鎮(zhèn)Code of this report | 9169。 長壽湖電站主要供電線路有獅下線 110KV，獅新線 110KV，獅云線 110KV，獅龍線 10KV。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為主要產(chǎn)業(yè)。 Copyright Centaline Group, 2023長壽湖站晏家火車站長壽北站重慶三環(huán)高速渝萬城際高鐵長壽湖旅游專用高速渝涪高速渝懷鐵路渝利鐵路至江北機場60公里客運碼頭 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 外部路網(wǎng)外部路網(wǎng)高速公路： 渝長、渝涪、渝宜三條高速公路在長壽交匯，有 5座互通式立交橋，正在修建的重慶三環(huán)路也經(jīng)過長壽高速鐵路 ： 渝懷和渝利鐵路在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站。生態(tài)林地景區(qū)田園風(fēng)光景區(qū)水上動感娛樂景區(qū)人文景觀區(qū)水域Code of this report | 16169?！?一心 ” ——長壽湖主體湖面形成水上娛樂動感景區(qū)，是整個風(fēng)景區(qū)的景觀核心，是長壽湖風(fēng)景未來發(fā)展建設(shè)的重點。 Copyright Centaline Group, 2023本案維豐藍湖熙岸長壽古鎮(zhèn) 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 區(qū)域市場競爭分析區(qū)域市場競爭分析目前，區(qū)域市場內(nèi)與本案具有較為直接競爭關(guān)系的項目僅維豐藍湖熙岸與長壽古鎮(zhèn)。銷售情況C3平層戶型圖 C2平層戶型圖 C1平層戶型圖 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍湖熙岸維豐藍湖熙岸Code of this report | 23169。B區(qū)另有 2555㎡ 公寓 160余套，總體量約 6400㎡ ，皆為精裝修，銷售價格為 61006500元 /㎡ ，本次房交會首次推出。? 項目地塊位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地 2500畝? 項目由若干組團地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為 300畝；? 項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項目擁有 2個共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島 內(nèi)湖 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 28169。劣勢：一 . 長壽區(qū)化工工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；二 . 西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。項目定位核心問題項目定位核心問題 項目核心問題項目核心問題項目現(xiàn)狀Code of this report | 34169。? 特征五：濱湖資源的 “ 可再生性 ” ，使得項目易被嫁接和復(fù)制這里的 “ 可再生 ” 不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對水庫的挖掘開發(fā)，這樣一來，湖泊資源就變得 “ 無窮無盡 ” 了。主題創(chuàng)新精確處理 高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅 之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。配有獨立游泳池臥室設(shè)計大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米贈送面積別墅產(chǎn)品Code of this report | 41169。 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣Code of this report | 46169。空調(diào)系統(tǒng)：采用國際名牌 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂揚聲器。 項目以五星級標(biāo)準(zhǔn)精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購買后可輕松入住。東海灣高層別墅組團： 住宅用地面積約 ，均為 31層百米高層， 6棟公寓共計 1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從 90250㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城內(nèi)部配套擁有 華東最大的國際會議中心 ——中國太湖文化論壇，它也被官方認(rèn)定為2023年上海世博會的一個分會場 ，超過 13萬方土地面積的超大型商業(yè)中心，以及伸往度假區(qū)中心