【正文】 四月 21四月 2104:19:5304:19:53April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 214:19 上午 四月 2104:19April 05, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 4:19:53 上午 4:19 上午 04:19:53四月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:19:5304:19:5304:194/5/2023 4:19:53 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。這五個(gè)種類除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議建設(shè)方式：結(jié)合重慶本地飲食文化及川渝之大成，將本地餐飲名家與項(xiàng)目現(xiàn)代中式形象相結(jié)合， 打造成為具有 “ 川渝文化氣質(zhì)的飲食名片 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議隆鑫花漾的山谷1室 1廳 1衛(wèi) 74㎡贈(zèng)送花園全面積116㎡超大庭院贈(zèng)送公共綠地私享化 仙山流云1室 1廳 1衛(wèi) ㎡贈(zèng)送庭院全面積 2025㎡贈(zèng)送可變空間半面積 ㎡贈(zèng)送可變空間半面積㎡贈(zèng)送可變空間半面積㎡贈(zèng)送可變空間全面積 ㎡戶戶獨(dú)立入戶多幻贈(zèng)送空間Code of this report | 84169。并由酒店統(tǒng)一管理與服務(wù)Code of this report | 79169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目二期緊鄰打造為國(guó)際養(yǎng)生長(zhǎng)壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位 項(xiàng)目客群屬性分類項(xiàng)目客群屬性分類按產(chǎn)品品類分 按客群屬性分類三世同堂私企業(yè)主名門世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年Code of this report | 67169。明朝宰相戴渠亨說長(zhǎng)壽老人 “勤勞耕作，心胸開闊，不嘗煙酒，常飲何石井水也 ” ； “ 長(zhǎng)壽山景好，何石井水妙，長(zhǎng)壽自有道 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠(yuǎn)在 2300年前的戰(zhàn)國(guó)中后期，長(zhǎng)壽縣是中國(guó)重要的長(zhǎng)壽文化中心，中國(guó)長(zhǎng)壽文化鼻祖、中國(guó)最早的女實(shí)業(yè)家巴寡婦清，曾煉長(zhǎng)壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。 Copyright Centaline Group, 2023發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)壽湖Code of this report | 56169。Code of this report | 53169。 整個(gè)項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等。五星級(jí)酒店配套設(shè)施： 酒店客房、 spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動(dòng)設(shè)施、餐飲娛樂中心（中、西、日韓餐廳） Code of this report | 49169。熱水系統(tǒng)：獨(dú)立太陽(yáng)能熱水器，提供 24小時(shí)生活熱水。 瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)，瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)， 洋房： 77—335㎡ ，別墅 297—1415㎡ ，公寓面積 77175㎡ ，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣海景公寓 610層 主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)約 68平米贈(zèng)送面積公寓產(chǎn)品Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023?參考案例?主題定位?形象定位?客群定位?產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 2023定位方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類度假項(xiàng)目按功能分可有三個(gè)層次：基礎(chǔ)層次 ——陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次 ——娛樂式體驗(yàn)地產(chǎn)、發(fā)展層次 ——休閑式度假地產(chǎn)。? 特征二：項(xiàng)目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達(dá)的交通體系湖濱類資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致 1個(gè)小時(shí)左右車程。 Copyright Centaline Group, 2023第二部分：項(xiàng)目定位核心問題 ?項(xiàng)目核心問題?定位項(xiàng)目難點(diǎn)?定位思路?定位方法?解決思路Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（ 20M）規(guī)劃次干道（ 1216M）規(guī)劃支路（ 9M）濱湖路（ 6M）p長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達(dá)，與外部連接性好；p項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項(xiàng)目?jī)?nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫球場(chǎng)建設(shè)需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中 A2和 B2規(guī)劃為項(xiàng)目一期用地。項(xiàng)目總建筑面積為 136萬(wàn)平方米，總投資 43億元。容積率 ，絕大部分可戶型以臨窗觀湖。 Copyright Centaline Group, 2023以羅山半島為中心的 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽湖定位：景區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地，以山、島、湖風(fēng)光和長(zhǎng)壽文長(zhǎng)壽湖定位：景區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地，以山、島、湖風(fēng)光和長(zhǎng)壽文化、鄉(xiāng)土風(fēng)情為主要特色?？罩泻降溃?長(zhǎng)壽 湖距重 慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 50分鐘車程。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀預(yù)計(jì)建成后效果預(yù)計(jì)建成后效果預(yù)計(jì)建成后效果長(zhǎng)壽湖片區(qū)目前唯一一座 110千伏電源點(diǎn)即將完工Code of this report | 12169。三個(gè)水廠水源均采自于長(zhǎng)壽湖。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長(zhǎng)萬(wàn)高速公路全長(zhǎng)為14公里；另一條經(jīng)過獅子灘至長(zhǎng)壽桃花接渝長(zhǎng)高速公路公 28公里。水庫(kù)控制流域面積3020平方公里，調(diào)節(jié)庫(kù)容。長(zhǎng)壽城區(qū)長(zhǎng)壽湖西岸28公里130公里Code of this report | 6169。 Copyright Centaline Group, 2023Code of this report | 2169。 Copyright Centaline Group, 2023第一部分：項(xiàng)目本體分析?項(xiàng)目外部環(huán)境分析?項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析?項(xiàng)目周邊不利條件分析?項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析Code of this report | 5169。受到了黨的第一代領(lǐng)導(dǎo)人的密切關(guān)注。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 人文資源人文資源東林古剎 高峰日出（ 《 紅巖 》 原創(chuàng)地）湘子遺石 十里柚鄉(xiāng)獅子山莊老虎洞劉家灣梯田羅山古鎮(zhèn)Code of this report | 9169。 長(zhǎng)壽湖電站主要供電線路有獅下線 110KV，獅新線 110KV，獅云線 110KV，獅龍線 10KV。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為主要產(chǎn)業(yè)。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽湖站晏家火車站長(zhǎng)壽北站重慶三環(huán)高速渝萬(wàn)城際高鐵長(zhǎng)壽湖旅游專用高速渝涪高速渝懷鐵路渝利鐵路至江北機(jī)場(chǎng)60公里客運(yùn)碼頭 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 外部路網(wǎng)外部路網(wǎng)高速公路： 渝長(zhǎng)、渝涪、渝宜三條高速公路在長(zhǎng)壽交匯，有 5座互通式立交橋，正在修建的重慶三環(huán)路也經(jīng)過長(zhǎng)壽高速鐵路 ： 渝懷和渝利鐵路在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站。生態(tài)林地景區(qū)田園風(fēng)光景區(qū)水上動(dòng)感娛樂景區(qū)人文景觀區(qū)水域Code of this report | 16169?！?一心 ” ——長(zhǎng)壽湖主體湖面形成水上娛樂動(dòng)感景區(qū)，是整個(gè)風(fēng)景區(qū)的景觀核心，是長(zhǎng)壽湖風(fēng)景未來(lái)發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)。 Copyright Centaline Group, 2023本案維豐藍(lán)湖熙岸長(zhǎng)壽古鎮(zhèn) 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析目前，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)與本案具有較為直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目?jī)H維豐藍(lán)湖熙岸與長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)。銷售情況C3平層戶型圖 C2平層戶型圖 C1平層戶型圖 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 維豐藍(lán)湖熙岸維豐藍(lán)湖熙岸Code of this report | 23169。B區(qū)另有 2555㎡ 公寓 160余套，總體量約 6400㎡ ，皆為精裝修，銷售價(jià)格為 61006500元 /㎡ ，本次房交會(huì)首次推出。? 項(xiàng)目地塊位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地 2500畝? 項(xiàng)目由若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬(wàn)方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場(chǎng)；? 規(guī)劃酒店和國(guó)際會(huì)議中心占地為 300畝；? 項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項(xiàng)目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項(xiàng)目擁有 2個(gè)共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國(guó)際長(zhǎng)壽村酒店和國(guó)際會(huì)議中心羅山半島 內(nèi)湖 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 28169。劣勢(shì)：一 . 長(zhǎng)壽區(qū)化工工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；二 . 西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。項(xiàng)目定位核心問題項(xiàng)目定位核心問題 項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目現(xiàn)狀Code of this report | 34169。? 特征五：濱湖資源的 “ 可再生性 ” ，使得項(xiàng)目易被嫁接和復(fù)制這里的 “ 可再生 ” 不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對(duì)水庫(kù)的挖掘開發(fā)，這樣一來(lái)，湖泊資源就變得 “ 無(wú)窮無(wú)盡 ” 了。主題創(chuàng)新精確處理 高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅 之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。配有獨(dú)立游泳池臥室設(shè)計(jì)大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米贈(zèng)送面積別墅產(chǎn)品Code of this report | 41169。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣Code of this report | 46169。空調(diào)系統(tǒng)：采用國(guó)際名牌 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂揚(yáng)聲器。 項(xiàng)目以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購(gòu)買后可輕松入住。東海灣高層別墅組團(tuán)： 住宅用地面積約 ，均為 31層百米高層， 6棟公寓共計(jì) 1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從 90250㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城內(nèi)部配套擁有 華東最大的國(guó)際會(huì)議中心 ——中國(guó)太湖文化論壇，它也被官方認(rèn)定為2023年上海世博會(huì)的一個(gè)分會(huì)場(chǎng) ，超過 13萬(wàn)方土地面積的超大型商業(yè)中心，以及伸往度假區(qū)中心