【正文】 四月 21四月 2103:57:4603:57:46April 05, 2023n 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 213:57 上午 四月 2103:57April 05, 2023n 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 3:57:46 上午 3:57 上午 03:57:46四月 21n 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:57:4603:57:4603:574/5/2023 3:57:46 AMn 1以我獨沈久，愧君相見頻。文化交流216。與沱江 接駁252。AB1A B A3B A3商業(yè)部分設(shè)計完善商業(yè)主題定位： 鳳凰旅游休閑活力中心， 湘西旅游文化示范區(qū) 商業(yè)功能分區(qū)： 休閑度假、特色購物、餐飲娛樂、 文化體驗商業(yè)業(yè)態(tài)及體量： 詳見下表 業(yè)態(tài) 單位面積平方米 數(shù)量 體量平方米 備注客棧 500800 510 6000旅游紀(jì)念品 100 10 3000精品專賣店 150 58土特產(chǎn)專賣店 200300 34茶樓、咖啡店 150300 58 3000酒吧 200300 610特色餐飲店 200300 10 3800快餐店 50 35民族文化演藝小劇場200 1 室內(nèi)外結(jié)合釀酒、蠟染、苗服、銀飾200300 810 2500 展示銷售鳳凰會館 1500 1 1500 含名人堂翡翠城商業(yè)業(yè)態(tài)及體量表一業(yè)態(tài) 單位面積 數(shù)量 體量 備注郵局 100 1 100電信 100 1 100銀行 100 2 200醫(yī)務(wù)室 100 1 100安防室 100 1 100游客咨詢服務(wù) 100 1 100公共洗手間 200 2 400合計 20900平方米翡翠城商業(yè)業(yè)態(tài)及體量表二項目核心節(jié)點布局一個湘西民間工藝大師展示區(qū)一座名人堂一個鳳凰會館一個小型廣場一個湘西藝術(shù)家創(chuàng)意區(qū)一個特色商業(yè)風(fēng)情街一個湘西文學(xué)筆友會一個沈從文書館一個親水浪漫互動區(qū) 細(xì)節(jié)上體現(xiàn)文化，將文化溶入商業(yè)中，將商業(yè)通過文化這一載體，提升商業(yè)乃至住宅兩者更高的價值。將兩棟樓位置對調(diào)。有一定的眼光和世面，但沒有穩(wěn)妥和可靠的投資渠道，增值型地產(chǎn)就是首選。原則四：集約化利用土地，讓更多的人享受新城市文明的載體。開放和活力的區(qū)域構(gòu)想如何得以體現(xiàn)？n我們需要進行規(guī)劃和設(shè)計研究 ……針對這些元素如何布局，在整體定位的指導(dǎo)下，我們有以下三個層面的綜合考慮地塊解析 規(guī)劃原則 客戶研究1 2 3分析地塊的特點、盤點地塊的資源、明確限制性條件根據(jù)現(xiàn)代規(guī)劃理論，結(jié)合基地特征，從而找到規(guī)劃布局的一些基本原則客戶的分析和研究，找出核心客戶定位，明確產(chǎn)品完善和規(guī)劃布局的方向。湘西是多民族地區(qū)，各民族文化百花齊開、各具異彩！建筑風(fēng)格苗族藝術(shù)人文歷史邊城傳說……民族文化：湘西特色文化及其他： 是愛情的氣息已經(jīng)在城市中彌漫，鳳凰需要這樣的文化載體中國十大最浪漫城市之首。關(guān)鍵詞一：人文主線關(guān)鍵詞三：多元化多元化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時間內(nèi)、特別是淡季要解決 “ 游客少的瓶頸 ” ，這是聚集區(qū)域人氣的軟實力。上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 216。建筑風(fēng)格：― 所有建筑物的外立面為純英倫風(fēng)格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，― 細(xì)節(jié)處理216。西湖 —— 外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。黃永玉工作室： 有雕塑陳列室、美術(shù)、書法作品展室。觀光觀光商業(yè)度假居住娛樂休閑商務(wù)娛樂 會展文化啟示之一：以人文資源為驅(qū)動的城市中心旅游城發(fā)展規(guī)律：由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域的旅游經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展度假旅游休閑自然資源歷史及本土文化城市人文娛樂商務(wù)居住杭州西湖在系統(tǒng)開發(fā)、整體規(guī)劃過程中，注重自然景觀與人文資源的挖掘與整合，逐漸由傳統(tǒng)的旅游景點轉(zhuǎn)型成為集旅游、休閑、娛樂、度假和文化體驗于一體的綜合型旅游區(qū)。隨著鳳凰的城市化進程，本案是城市 “東征 ”縱深發(fā)展的樞紐鳳凰城市規(guī)劃發(fā)展方向鳳凰城市化率傳統(tǒng)意義的城市概念正被顛覆，城市核心區(qū)域擴大；十里沱江風(fēng)光帶的城市地位再次提升，成為城市的旅游休閑核心帶。文化旅游業(yè)為鳳凰縣直接提供就業(yè)崗位 ，涉旅從業(yè)人員共計 。 區(qū)域發(fā)展階段分析182。 國內(nèi)外成功案例研究182。旅游季節(jié)性非常明顯旅游季節(jié)性非常明顯MISSION期望一市民鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開發(fā)公司作為一個有社會責(zé)任感企業(yè)，希望通過項目的開發(fā)樹立更高的企業(yè)品牌形象本項目需要與企業(yè)有社會責(zé)任感的品牌形象保持一致期望一企業(yè)項目本身的價值屬性和政府、企業(yè)、市民三方的期望對本項目提出了更高的發(fā)展要求p 各方目標(biāo)聚焦 做一個對鳳凰乃至湘西有意義和深遠(yuǎn)影響的百年工程。西 向 北 向南 向東 向項目地塊的交通區(qū)位優(yōu)勢明顯、通達(dá)性較好n 209國道穿越本項目地塊；n 規(guī)劃中的吉懷高速；n 鳳大高速；n 鳳凰火車站；鳳凰旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展的 “抓手 ”高爾夫別墅體育中心別 墅 區(qū)作為鳳凰古城的價值提升機會，本項目應(yīng)該如何發(fā)展？本項目屬性界定 ：十里沱江風(fēng)光帶承上啟下的樞紐鳳凰古城東擴的關(guān)鍵高地二、項目發(fā)展方向但發(fā)展方向不符合項目自身的價值屬性n 鳳凰不缺普通的房地產(chǎn)項目n 普通房地產(chǎn)項目除了滿足居住需求以外，沒有給區(qū)域帶來更多的價值本項目方向之一：走親水大盤開發(fā)路線民俗園鳳凰人家鳳凰家苑汽車總站商住樓潛龍居鳳凰翡翠城鳳凰普通房地產(chǎn)項目項目名稱 起價 均價鳳凰家苑 1680元 M2 18001900元 M2目前對外報價 2100元 M2鳳凰客運總站商住樓 1650元 M2 1980元 M2沃?；▓@ 1680元 M2 1998元 M2隆興商貿(mào)城 / 住宅 2480元 M2，商業(yè)11000元 M225000元 M2。 同比增長約 %。沱江 — 鳳凰母親河鳳凰的母親河： 依古城墻緩緩流淌，世世代代哺育著古城兒女。 歷史文化： 沈從文故居 ,吊腳樓 ,南方長城 ,跳巖 ,虹橋 ,舒家堂 ,南華山 ,北門城樓萬壽宮、萬名塔、 奪翠樓 。?“ 最佳投資環(huán)境縣 ” 行列。為文化生活提供新的內(nèi)容216。 項目屬性界定182。 項目背景區(qū)域分析182。 布局的基本原則182。重要旅游城市 旅游人數(shù)（ 萬 人） 旅游收入（ 億 元） 人均消費 （元）張家界 1900 麗江 465 桂林 1860. 08 鳳凰 26 5342023年中西部五座旅游城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計表“ 先去看下張家界，有時間再去鳳凰，最多停兩天。單一的觀光功能造成游客的過路游，不利于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鳳凰高爾夫： 南華山國家森林公園高爾夫球場。縣鄉(xiāng)油路為主的路網(wǎng)工程建設(shè) 以村級公路為主的通達(dá)工程建設(shè) 鳳凰縣在國內(nèi)國際的知名度不斷提高沱江沿岸已成為 “ 夜鳳凰 ” 的明珠棉寨旅游休閑功能區(qū)的確定隨著鳳凰縣城市規(guī)劃的擴大，城市化格局初現(xiàn)端倪十里沱江風(fēng)光帶三期即將承擔(dān)城市功能但居民 +游客對沱江缺乏歸屬感存在問題 3：沱江風(fēng)光帶一、二期有外在表現(xiàn)，但沱江還沒有精神歸屬大家都是這樣做呀，都要洗衣服呀?！?花錢游日本，免費游荷蘭上海 ?泰晤士小鎮(zhèn) —— 純粹英倫風(fēng)貌的風(fēng)情展示區(qū)C泰晤士小鎮(zhèn)有取舍地移植了英國泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風(fēng)貌人文元素自然