某縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃方案(文件)
【正文】 飄散湘西文化和愛(ài)情文化的梳理內(nèi)在需求 外在機(jī)會(huì)項(xiàng)目需要用這些元素，以空間開(kāi)放和多元化為前提來(lái)講述一個(gè)文化交流歷程的 “故事 ”開(kāi)放多元化文化交流的歷程前提一前提二主線承載體項(xiàng)目定位 以沱江優(yōu)越的人文與自然資源為基礎(chǔ)，以鳳凰城市化發(fā)展為依托，以營(yíng)造區(qū)域活力為驅(qū)動(dòng)力，打造中國(guó)首個(gè)以講述湘西文化和愛(ài)情文化交融為核心，功能復(fù)合的文化旅游示范區(qū)。我們選擇的這些文化元素如何排列？216。209國(guó)道規(guī)劃?rùn)M穿整個(gè)項(xiàng)目基地。原則三：布局需要提供更多的公共空間接觸面，并使建筑自身公共化。同時(shí)注重居住環(huán)境，產(chǎn)品檔次，多為二次置業(yè)，投資意識(shí)強(qiáng)，關(guān)注升值空間，多用公積金置業(yè)。回鄉(xiāng)置業(yè)者長(zhǎng)期在外打工，穩(wěn)定高薪月收入年齡 25 35歲關(guān)注性價(jià)比和總價(jià)款、付款條件，關(guān)注生活便利性，以自住為主，第二居所兼增值為輔。外埠客戶對(duì)度假置業(yè)和投資置業(yè)的熱度較高 。（ 2） 4樓：綜合市場(chǎng)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素，建議戶型不做變動(dòng)。123456789理由：（ 1） 4樓的戶型均為 92平方米和 102平方米的兩房，市場(chǎng)可順利消化；根據(jù)投入產(chǎn)出的估算，凈收益有限；影響整個(gè)社區(qū)品質(zhì)；增加開(kāi)發(fā)難度，影響工期。集休閑度假、特色購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、文化體驗(yàn)為一體的 旅游綜合體。親水碼頭 —— 序曲區(qū)區(qū)域的 “ 接待臺(tái) ” —— 中小型活動(dòng)廣場(chǎng)n利用廣場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)活動(dòng)空間，增強(qiáng)區(qū)域的進(jìn)入感n利用標(biāo)志性建造標(biāo)識(shí)區(qū)域，預(yù)示浪漫風(fēng)情自此上演沱江畫(huà)舫 登陸、對(duì)歌沱江情水灣牌坊 — 地標(biāo)《 浪漫沱江夜 》 浪漫制造、演繹、互動(dòng)、放河燈、 T臺(tái)秀戶外大型 LED秀場(chǎng) — 浪漫記憶綠化帶、景觀小品和涂鴉墻、文化墻等自然的將商業(yè)和自然結(jié)合起來(lái)，同時(shí)將不同層次的消費(fèi)群體區(qū)分開(kāi)來(lái)。與國(guó)道對(duì)接、市政道路接駁216。內(nèi)部通過(guò)多層級(jí)開(kāi)放空間打造，形成連續(xù)開(kāi)放的公共開(kāi)放空間252。功能復(fù)合，使一天中都有活力人群的活動(dòng)252。以湘西文化為大的背景，穿插湘西文化的精髓通過(guò)項(xiàng)目的成功打造，可以建立一個(gè)鳳凰文化和愛(ài)情文化的交流平臺(tái)n 鳳凰建立了多元文化交流的平臺(tái)，起到先鋒示范作用；n 可以以此為契機(jī)，提升鳳凰的城市影響力；n 鳳凰的城市價(jià)值也會(huì)因此而得到提高項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)可以幫助企業(yè)鞏固固有的有社會(huì)責(zé)任感的品牌形象n 鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一些公司是有高度的社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 四月 21四月 2103:57:4603:57:46April 05, 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/4/5 3:57:4603:57:4605 April 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 四月 2103:57:4603:57Apr2105Apr21n 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/4/5 3:57:4603:57:4605 April 2023n 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 05 四月 20233:57:46 上午 03:57:46四月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 四月 2103:57:4603:57Apr2105Apr21n 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/4/5 3:57:4603:57:4605 April 2023n 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 21四月 2103:57:4603:57:46April 05, 2023n 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 四月 2103:57:4603:57Apr2105Apr21n 1故人江海別，幾度隔山川。企業(yè)希望通過(guò)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的成功運(yùn)營(yíng)，從城市的角度給鳳凰、政府和市民一個(gè)回報(bào)，充分體現(xiàn)公司的高度責(zé)任感，為鞏固企業(yè)固有的品牌形象貢獻(xiàn)力量沱江江堤建設(shè)209國(guó)道本案段建設(shè)青龍山護(hù)坡加固工程項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)可以激發(fā)十里沱江風(fēng)光帶活力，讓市民有一個(gè)休閑和體驗(yàn)的空間以活力中心與周邊區(qū)域形成完整的連續(xù)開(kāi)放空間增加旅游者和市民對(duì)沱江的精神歸屬感通過(guò)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，鳳凰游客、市民提供一個(gè)休閑和體驗(yàn)的公共空間，讓沱江不再只是外地人的沱江，全中國(guó)的沱江。整個(gè)項(xiàng)目的湘西風(fēng)情主題216。完全開(kāi)放吸引活力人群216。完全開(kāi)放216。廣場(chǎng) ——街道 ——展示的理想浪漫秀場(chǎng)浪漫的舞臺(tái)讓空氣中彌漫著浪漫基于項(xiàng)目的整體定位構(gòu)建項(xiàng)目?jī)r(jià)值增值體系252。傳承悠久的歷史，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)和立面展示體現(xiàn)湘西文化和愛(ài)情文化的融合。商業(yè)部分確定為旅游主題中心、休閑娛樂(lè)中心和湘西特色展示中心。（ 3） 9樓可考慮做 L型標(biāo)準(zhǔn)層， L型東西向保留東單元不變，西單元用地向北與 4樓向連，形成一個(gè)內(nèi)廊式的酒店式電梯公寓，面積在 40—60平方米。次主力主力 職業(yè)投資人、公務(wù)員 /教師、私營(yíng)業(yè)主本地客戶的購(gòu)房熱度需要外埠客戶的激發(fā)和調(diào)動(dòng)。專業(yè)投資人 精明，有專業(yè)的投資技巧，理財(cái)渠道 理性、專業(yè)、務(wù)實(shí)、前瞻性、良好的市場(chǎng)洞察力。文化藝人 中高收入年齡 35 55歲 文化藝術(shù)情結(jié)，關(guān)注品味、品質(zhì)、周邊配套等，對(duì)總價(jià)款比較敏感，以自住需求為主。原則五：廣場(chǎng)和街區(qū)是增強(qiáng)區(qū)域活力不可或缺的空間。項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目用地指標(biāo)總規(guī)劃用地面積（㎡） ㎡建筑總占地面積（㎡） 其中 山地公寓建筑基底 面積 沿江商業(yè)建筑占地面積（㎡） 擬建度假酒店建筑占地面積（㎡） 1500總建筑面積（㎡） 其中山地公寓建筑總面積（㎡） 沿江商業(yè)住宅總面積（㎡） 沿江商業(yè) 建筑總面積（㎡） 20953擬建度假酒店 建筑（㎡） 9500建筑密度（ %） 容積率 綠地率（ %） 32居住戶數(shù) 228停車(chē)泊位（個(gè)） 132其中地面停車(chē)（個(gè)） 31地下停車(chē)（個(gè)） 101項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃原則：原則一：區(qū)域公共空間分等級(jí)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)完全開(kāi)放、連續(xù)開(kāi)放的空間布局。項(xiàng)目的概念規(guī)劃和產(chǎn)品布局開(kāi)放、多元化、文化交流歷程 四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)完善方案76項(xiàng)目在沱江北岸，坐北朝南。關(guān)鍵詞：主題、街區(qū)開(kāi)放 主題景觀與特色商業(yè)街通常相連共同構(gòu)成了本區(qū)的活動(dòng)中心p保證人們的可進(jìn)入進(jìn)入性p沱江不但是鳳凰的沱江，更是中國(guó)的沱江多元化多元有兩層含義：文化的多元功能的多元文化的多元產(chǎn)生交流功能的多元產(chǎn)生活力216。美麗的沱江，浪漫得讓人心跳。我們需要講述怎樣的一個(gè)人文 “ 故事 ” ？n我們需要進(jìn)行鳳凰人文的研究和梳理 …… 我們從城市和湘西的角度來(lái)尋找城市的文化和城市的 “故事 ”。216。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國(guó)際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂(lè)部、酒店式服務(wù)公寓、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)斯、甜品店等。一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)會(huì)有很多的活動(dòng)在新天地舉行，很多人在上海新天地聚會(huì) 上海新天地DD新天地街區(qū)式商業(yè)主要以石庫(kù)門(mén)建筑表現(xiàn)手法。大產(chǎn)業(yè)帶來(lái)大量人流為配套服務(wù)業(yè)提供了無(wú)限商機(jī)，同時(shí)也將吸引大量享受生活樂(lè)趣的有暇人士來(lái)休閑度假，因此大量配套服務(wù)業(yè)與產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展，共同分享黃金商機(jī)。建筑元素：― 哥特式風(fēng)格的天主教堂、― 伊頓風(fēng)貌的高級(jí)中學(xué)、― 威嚴(yán)神秘的英倫城堡― 擁有維多利亞式建筑氣勢(shì)的市政廳人文因素的體現(xiàn)點(diǎn)：美術(shù)館天主教堂 細(xì)節(jié)處理建筑風(fēng)格氣勢(shì)恢弘的市政廳多元化功能復(fù)合增強(qiáng)區(qū)域的活力C216?！?花錢(qián)游日本，免費(fèi)游荷蘭
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