【正文】 京 798藝術(shù)區(qū)商業(yè)街區(qū)： 西安曲江新城 深圳華強(qiáng)北主題驅(qū)動(dòng)鳳凰是典型的以人文資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城。多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。觀光觀光商業(yè)度假居住娛樂休閑商務(wù)娛樂 會展文化啟示之一：以人文資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城發(fā)展規(guī)律：由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展度假旅游休閑自然資源歷史及本土文化城市人文娛樂商務(wù)居住杭州西湖在系統(tǒng)開發(fā)、整體規(guī)劃過程中，注重自然景觀與人文資源的挖掘與整合，逐漸由傳統(tǒng)的旅游景點(diǎn)轉(zhuǎn)型成為集旅游、休閑、娛樂、度假和文化體驗(yàn)于一體的綜合型旅游區(qū)。 優(yōu)美的傳說 歷史人文資源啟示之二：從對人文資源的挖掘、整合、優(yōu)化城市的人文資源因子，保持城市旅游生命力。參考以人文資源驅(qū)動(dòng)為主的旅游地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在邏輯，分析沱江風(fēng)光帶的發(fā)展?fàn)顩r功能分析旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)旅游度假消費(fèi)者分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沱江風(fēng)光帶發(fā)展旅游資源挖掘和產(chǎn)品創(chuàng)新分析沱江風(fēng)光帶三期建設(shè)旅游度假產(chǎn)品鳳凰古城經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)形成自身特色鳳凰城區(qū)旅游主要集中在古城和沱江風(fēng)光帶民俗文化展示傳統(tǒng)民居 /建筑藝術(shù)寫生基地： 眾多多藝術(shù)院校學(xué)子采風(fēng)之地。沱江風(fēng)光帶： 譚盾的 《 水樂 》 ，其靈感源自鳳凰古城的母親河 —— 沱江。黃永玉工作室： 有雕塑陳列室、美術(shù)、書法作品展室。？隨著鳳凰的建設(shè)逐漸完善，游客數(shù)量、旅游收入、從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)在不斷攀升序號 項(xiàng)目 2023 20231 旅游總收入 2 門票 3 人數(shù) 4 外籍游客 5 旅行社 24個(gè) 38個(gè)6 從業(yè)人數(shù) 5萬人 6萬人p旅游收入年增長：p年增長率： 35%p游客年增長： 5 p游客年增長率：%但區(qū)域活力明顯不足普通客棧，淡季入住率低14星級酒店入住率遠(yuǎn)高于普通賓館2商業(yè)、娛樂、互動(dòng)體驗(yàn)的配置沒有優(yōu)化3“ 目前 6個(gè)月的淡季沒人來，是致命的 ……”訪談?dòng)屑铱蜅！?游客大都是在古城玩一天就走了，住的時(shí)間內(nèi)太短……”訪談金水橋經(jīng)理存在問題 2：鳳凰有特色，但缺乏聚焦和興奮點(diǎn)年平均入住率 團(tuán)散比例 江月樓江月樓 20% 9。260公里有 4個(gè)機(jī)場（銅仁鳳凰、芷江機(jī)場、常德機(jī)場、張家界機(jī)場）鳳凰火車站：是解決大規(guī)模游客到達(dá)的瓶頸工程。訪談市民1人之力總不到哇，我盡量提醒，訪談苗族導(dǎo)游沱江下游水很臟，過了杜田大橋就很荒涼，沒有什么好玩的 。西湖 —— 外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。 景區(qū)與城市完全融合，為市民了提供一個(gè)完全開敞的公共空間A道路別墅青島八大關(guān)有非常美麗的風(fēng)景、富有人文意義的建筑和大面積的開放空間，很多年輕人都在這里拍攝婚紗照日本豪斯登堡是日本利用與荷蘭的文化淵源，學(xué)習(xí)荷蘭人的建國精神而打造的文化區(qū)Bp長崎曾是日本少數(shù)能與海外通商的貿(mào)易港口之一，其貿(mào)易國也僅限于中國（明朝）與荷蘭，可見其與荷蘭文化淵源之深p1992年，在荷蘭政府與日本眾多大企業(yè)的支持下，以神近義邦先生為中心，集合了歷史學(xué)家、建筑家、海洋學(xué)者、環(huán)境學(xué)家等，在荷蘭與長崎之間的歷史、文化背景的共識之下，展開豪斯登堡宏偉的造城計(jì)劃，填海打造荷蘭風(fēng)格的主題園林 —— 豪斯登堡。在不同季節(jié)，分別以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、 農(nóng)歷新年為主題，設(shè)計(jì)風(fēng)格各異的盛大表演活動(dòng)。人文故事：― 天主教堂１２３塊立線冷噴彩繪玻璃是濃縮了１２３個(gè)傳奇的宗教故事。建筑風(fēng)格：― 所有建筑物的外立面為純英倫風(fēng)格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，― 細(xì)節(jié)處理216。泰晤士小鎮(zhèn)內(nèi)的教堂、圣愛廣場和獨(dú)特的景觀街道、輔以現(xiàn)代都市的娛樂設(shè)施、酒店、餐廳、酒吧等，支撐起婚慶服務(wù)業(yè)的脈絡(luò)；216。泰晤士這個(gè)充滿藝術(shù)氣息的小鎮(zhèn)，是畫廊、雕塑、陶藝、創(chuàng)意工作室、收藏陳列室等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的集聚地帶；216。 新天地項(xiàng)目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位： 集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位： 上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 功能構(gòu)成客戶定位具有 shopping mall功能提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的 “ 一站式 ” 消費(fèi)的場所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國際化216。上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 216。 新天地街區(qū) ，面積不到兩公頃，原先由縱橫交錯(cuò)的 15個(gè)里弄，密布著 3萬平方米的舊房屋，其中最早的建于1911年，最遲的建于1933年。D新天地街區(qū)業(yè)態(tài)分布和組成餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂22家，其中 11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％－ － － 集中式商業(yè)以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂37％ 45％ 18％ 1萬平方米 估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂38％： 42％： 20％D通過上述案例研究，總結(jié)出成功打造復(fù)合旅游地產(chǎn)的 KPI體系區(qū)域聯(lián)系通過互補(bǔ)來實(shí)現(xiàn)人文故事需要進(jìn)行深入挖掘開放空間提供吸引人氣的空間需要讓更多的人享受城市的文明功能多樣化才能保證區(qū)域活力持有與城市有淵源的文化才有深度和厚重感與區(qū)域內(nèi)其他區(qū)域發(fā)生聯(lián)系有人文故事作為主線有足夠多的開放空間與城市的有機(jī)融合，城市功能的載體功能復(fù)合，多元化保證區(qū)域的活力成功打造的 KPI體系城市某種文化淵源的載體整合精神歸屬感活力從中得出本項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵詞：人文主線、開放、多元化以一個(gè)與城市有淵源的 “ 人文故事 ” 為區(qū)域發(fā)展的主線。關(guān)鍵詞一：人文主線關(guān)鍵詞三：多元化多元化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時(shí)間內(nèi)、特別是淡季要解決 “ 游客少的瓶頸 ” ，這是聚集區(qū)域人氣的軟實(shí)力。鳳凰的城市文化淵源是什么？216。選擇怎樣的人文作為區(qū)域的主線？216。我們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢的湘西文化之余，諸多因子在暗示著另外的一種風(fēng)情！幾百年的歷史沉淀，湘西民俗文化豐富厚重，且看沈從文的浪漫風(fēng)情從何而來？湘西文化作為鳳凰的主流文化有諸多的載體，已經(jīng)得到非常充分的闡釋。湘西是多民族地區(qū)，各民族文化百花齊開、各具異彩！建筑風(fēng)格苗族藝術(shù)人文歷史邊城傳說……民族文化：湘西特色文化及其他： 是愛情的氣息已經(jīng)在城市中彌漫，鳳凰需要這樣的文化載體中國十大最浪漫城市之首。 我們選擇 湘西文化和愛情文化的 融和，提升項(xiàng)目價(jià)值。項(xiàng)目提升沱江的區(qū)域價(jià)值沱江提升鳳凰城市價(jià)值p開放 —— 聯(lián)系區(qū)域公共空間，促進(jìn)區(qū)域活力p文化 —— 湘西文化和愛情文化的交流p旅游 —— 位于沱江風(fēng)光帶縱深發(fā)展樞紐，承擔(dān) 旅游延展功能p示范 —— 湘西文化和愛情文化集中交流展示區(qū)關(guān)鍵詞：浪漫、愛情、開放、多元化充滿 文化 氣息的以湘西建筑風(fēng)格和建筑元素為主，融入愛情元素，演繹現(xiàn)代的湘西風(fēng)情。我們的文化主題如何落地？216。開放和活力的區(qū)域構(gòu)想如何得以體現(xiàn)？n我們需要進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)研究 ……針對這些元素如何布局，在整體定位的指導(dǎo)下，我們有以下三個(gè)層面的綜合考慮地塊解析 規(guī)劃原則 客戶研究1 2 3分析地塊的特點(diǎn)、盤點(diǎn)地塊的資源、明確限制性條件根據(jù)現(xiàn)代規(guī)劃理論，結(jié)合基地特征，從而找到規(guī)劃布局的一些基本原則客戶的分析和研究，找出核心客戶定位，明確產(chǎn)品完善和