【正文】 分析海南七仙嶺項目前期策劃提案城市背景 —— 總體概況 保亭黎族苗族自治縣位于海南島南部，五指山的南麓，東到東北與陵水縣相連，北部尖頂接著瓊中縣，西北與通什市接壤，西部頂尖接樂東縣， 西南到東南與三亞交界。人口密度為每平方公里 ?？h人民政府駐保城鎮(zhèn)，北距?？?261公里，南至三亞市 78公里。境內通車公路支線有 118條，可通達各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通車里程。黎苗文化也是一筆財富，像黎苗歌舞、黎錦、黎苗傳奇神話、禮儀習俗、傳統(tǒng)體育都是饒有風趣的。 海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案七仙女形象選拔大賽 2023年中國海南七仙溫泉嬉水節(jié)現代秉承傳統(tǒng) 海南七仙嶺項目前期策劃提案 海南省貧困縣 2023年全縣生產總值（ GDP） 79083萬元 ，按可比價格計算，比上年增長 %，增速比上年提高 。 在第三產業(yè)中，住宿和餐飲業(yè)比上年同期增長 %，交通運輸郵電倉儲業(yè)增長 %，其他服務業(yè)增長 %，批發(fā)和零售業(yè)增長 %， 房地產業(yè)增長 %，金融保險業(yè)增長 %。 七仙嶺溫泉旅游區(qū)集奇峰、溫泉、田園風光、民族風情為一體。還有富有民族特色的黎苗山寨 —— 檳榔園等人文旅游景點。公園距縣城 7公里，境內有獨具特色的溫泉、奇峰、原始森林、動植物、田園風光、民俗風情。七仙嶺最高峰海拔 1126米，登上頂峰可觀三山望四海（三山：五指山、吊羅山、毛公山；四海：林海、云海、霧海、南海）；原始熱帶雨林是海南島目前僅有的幾片保存較為完好的熱帶雨林之一，林內古樹參天，藤蘿交織，目前已探明的各類珍奇植物 5000多種，野生動物 500多種，有一片集中分布的桫欏群落，桿高有 9米多，桫欏被譽為 “ 植物活化石 ” ，是國家列為一級保護的古老孑遺植物，其古老可上塑到恐龍時代。公園內已開發(fā)建設 6家旅游度假酒店，建成 3770級臺階的直通七仙嶺頂峰的登山游道，是游山嬉水的好去處。 用 8年到 10年打造 “ 兩地兩城 ” ，即中國最佳的溫泉度假保健之地、中國最佳的生態(tài)人居之地、中國最佳的熱帶綠色旅游縣城和中國最佳的民俗文化旅游縣城。 該公園旅游資源十分豐富，地貌景觀壯觀生動，水文、植物、氣候旅游資源俱全，還有眾多的社會人文旅游資源等，是一塊集奇峰、溫泉、風情、田園、氣候、森林為一體的大型生態(tài)旅游吸引地。 ? 七仙嶺國家溫泉森林公園由海南安環(huán)倫（加拿大）規(guī)劃設計有限公司編制總體規(guī)劃，并通過了省旅游局組織的評審，公園規(guī)劃總面積 22平方公里。 園內的通訊、供電和供水等設施基本滿足發(fā)展需求。項目發(fā)展機會：度假酒店、投資性別墅大有市場海南七仙嶺項目前期策劃提案二、項目分析 項目概況區(qū)位分析開發(fā)條件歷史文脈核心資源SWOT分析發(fā)展戰(zhàn)略海南七仙嶺項目前期策劃提案項目概況? 項目位于海南省保亭縣七仙嶺國家森林公園風景區(qū)內，占地面積 200畝，南臨七仙嶺景區(qū)道路，北、東、西均被群山環(huán)抱。區(qū)內空氣新鮮，環(huán)境幽靜，具熱帶雨林風貌；? 地形為山地，北高南低，依次為平地、緩坡及山地；? 本項目之酒店主體結構已完成；? 周邊無任何配套設施。七仙嶺山腳下是溫泉群，有自噴泉眼 7口，日出水量 3860立方米，水溫高達℃ ，熱水礦化度 284mg/L，偏硅酸 52 mg/L， PH值為 ，溫泉水中含有 20多種人體需要的微量元素，泉水屬硅酸重碳酸鈉型水，清澈透明，沒有硫磺味。 海南七仙嶺項目前期策劃提案歷史文脈? 傳說七仙嶺是七仙女下凡沐浴之地，七仙嶺環(huán)境是一流的，鏡湖疊翠，九曲飛曝，云纏玉帶，清溪蕉竹，雨林重疊，百果匯芳，再加上濃郁的黎苗族風情，構成了無比美妙的世界。 ? 在溫泉區(qū)的北側，有一個天然形成的巨大的溫泉池，面積約有 3畝，水深齊腰，水池從一邊到另一邊由溫漸熱，適宜不同要求。人們把這條溪水形象地叫作 “鴛鴦河 ”。對風濕、關節(jié)炎、神經性骨痛、消化系統(tǒng)、皮膚病等多種疾病具有特殊療效，能起到舒筋活絡、強身健體、潤膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等保健作用，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店的溫泉位于七仙嶺溫泉的上源，酒店別墅溫泉入戶并都有獨立溫泉泡池，讓您遠離城市間的喧嘩，洗去疲憊 ,舒緩身心。結合企業(yè)及溫泉資源本身，在深度或廣度上作足文章，形成不可復制的核心競爭力216。外部資源：與權威政府部門或國際一流研究機構合作，確保成果的權威性216。在體驗上作足文章，獲得客戶充分的體驗感受216。在溫泉的外圍功能中增加更多的功能，以形成持續(xù)的吸引力區(qū)域定位海南七仙嶺項目前期策劃提案項目發(fā)展戰(zhàn)略? 按照 “利用機會、強化優(yōu)勢、減輕劣勢、規(guī)避威脅 ”的原則，充分挖掘本項目核心資源，實現開發(fā)利益最大化。? 近兩年中國社會正在發(fā)生結構性的變化 ——M 型社會的來臨！? 房地產市場定位和營銷模式也要轉化思路。海南七仙嶺項目前期策劃提案? M型社會： M型社會，日本趨勢學研究者大前研一 以日本近 20年發(fā)展歷程為研究對象提出的一種社會發(fā)展類型的判斷。 海南七仙嶺項目前期策劃提案M型社會的消費者結構 —— 目標客戶選擇低層階級 中低階級 中高階級 中上階層低 高收入、資產飛特族尼特族寄生蟲DOM(不良老爹 )敗犬族養(yǎng)小孩、繳房貸的世代富裕的高齡者高低選擇性消費支出海南七仙嶺項目前期策劃提案? M型社會的大眾有兩個走向，消費者市場也隨之向奢華和省錢兩個方向挪移。目標客戶的消費模式總經理就是他啦 ~海南七仙嶺項目前期策劃提案我國 最高收入及最低收入的群體差異高達 10倍 ，而一般國外標準約為 5～6倍左右?！?窮者愈窮，富者愈富 ” 已經成為一個時代的特征和寫照。以 “ 一流的形象，二流的產品，三流的價格 ” 為主要特征的 “ 麥時尚”(McFashion ，前綴 “Mc” 取自快餐文化的代表“McDonald’s” ，代表一種 “ 快速、有價格親和力的時尚 ”) ，造就了今天 HM的成功，它是 M型社會營銷的成功典范。 海南七仙嶺項目前期策劃提案新奢華主義如何滿足 M型兩端族群對奢華的需求？　　在 M型社會中，如何以簡單產品創(chuàng)造奢華價值，　　運用超越平凡、成為不凡的新奢華策略，讓奢華人人可得？　　奢華是使生活更充實的美好事物。奢華是每個人都想要，且認為自己理當擁有的體驗。海南七仙嶺項目前期策劃提案溫泉應用發(fā)展階段圍繞某一主題開發(fā)建設，集觀光、度假、休閑、娛樂、保健等多種功能于一體發(fā)展階段室內溫泉 環(huán)境溫泉 主題溫泉單純洗浴溫泉主要強調溫泉的保健功能，以私密的溫泉設施為主要的形式強調溫泉單純的洗浴功能，人們簡單的在溫泉水里洗澡就結束了特征描述保亭現有項目所處發(fā)展階段 世界知名溫泉發(fā)展階段長三角所處階段保健功能外，突出了休閑功能，以露天環(huán)境溫泉為主要特色海南七仙嶺項目前期策劃提案溫泉效用的演變實效性飲用洗浴保健水療健身減肥養(yǎng)心美容比利時歐洲、日本美國全身健康生活方式舒解壓力身心放松新奇體驗成為生活中的一部分心理訴求效用度假村溫泉 目的地溫泉溫泉是酒店的配套設施 酒店是溫泉的配套設施溫泉消費動機演變從國際視野上看，溫泉項目的功能已開始從實效性向體驗性的過度全景式溫泉體驗海南七仙嶺項目前期策劃提案