【正文】 用 STREET MALL設(shè)計(jì)規(guī)劃 是基于街區(qū)， MALL為一體復(fù)合體，匯集 MALL的聚集功能，同時(shí)又街區(qū)的導(dǎo)入功能。只租不售，或者先經(jīng)營(yíng)后銷售 ,局部寫字樓對(duì)外銷售。但是，這是由盈利模式?jīng)Q定的。 稅前總利潤(rùn) 元 總成本 元 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % ，但是由于體量較大，可能會(huì)延長(zhǎng)銷售時(shí)間 2．若公寓式酒店去化快，可以快速回籠資金 方案 3 中型賣場(chǎng) ,3層全部為商業(yè) 面積為 14800平方米 稅前總利潤(rùn) 元（不含租金收益） 總成本 元 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % 中型賣場(chǎng)租金收益 200萬(wàn) /年 ,2%遞增 1. 提升價(jià)格 , 4． 3層的商業(yè)去化難度較大 5．每年有一定穩(wěn)定收益， 方案 4 中型賣場(chǎng) ,3層以上面積調(diào)整為 : 局部為小高層酒店公寓（面積同上） 其余局部 3層 :商業(yè)面積為 6800平方米 . 稅前總利潤(rùn) 元 總成本 元 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % 中型賣場(chǎng)租金收益 200萬(wàn) /年 ,2%遞增 1. 提升價(jià)格 , 3. 成本投入較大型賣場(chǎng)少 4．銷售周期較短，可以快速回籠資金 5．每年有一定穩(wěn)定收益， 方案 5 有大賣場(chǎng) ,3層全部為商業(yè) 面積為 14800平方米 稅前總利潤(rùn) 元（不含租金收益） 總成本 元 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % 大賣場(chǎng)租金收益 500萬(wàn) /年 ,年 2%遞增 , ，抗性較大 ，長(zhǎng)期收益高 方案 6 有大賣場(chǎng) ,3層以上面積調(diào)整為 : 局部為小高層酒店公寓（面積同上） 其余局部 3層 :商業(yè)面積為 6800平方米 . 稅前總利潤(rùn) （不含租金收益） 總成本 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % 大賣場(chǎng)租金收益 500萬(wàn) /年 ,年 2%遞增 1. 提升價(jià)格 , 3. 去劃速度快，資金回籠快 4. 每年穩(wěn)定租金收益，長(zhǎng)期收益高 5，前期時(shí)間較長(zhǎng) 產(chǎn)品研判 體量配比建議 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 最低 低 中 中高 高 最高 類項(xiàng) 無(wú)大賣場(chǎng) 中型大賣場(chǎng) (地下 8000平方米賣場(chǎng) , 地上 1層 2023平方米入口 ) 大賣場(chǎng) (地下 20230平方米賣場(chǎng) , 地上 1層 4000平方米入口 ) 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 方案 6 現(xiàn)時(shí)利潤(rùn)高低 （高低） (不含賣場(chǎng)租金 ) 中 高 低 長(zhǎng)期租金收益 低 中 高 成本高低（高低） 低 中 高 銷售速度（快慢） 低 低 中 快 中快 最快 招商難度（高低） 低 最低 中 中高 最高 高 最低 低 中 中快 快 最快 結(jié)論： 若不考慮招商難度，方案 6為首選，其次是方案 4。 03:21:4003:21:4003:211/25/2023 3:21:40 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 1月 25日星期三 上午 3時(shí) 21分 40秒 03:21: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 3時(shí) 21分 40秒 上午 3時(shí) 21分 03:21: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 03:21:4003:21:4003:21Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 上午 3時(shí) 21分 :21January 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 03:21:4003:21:4003:211/25/2023 3:21:40 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :21:4003:21:40January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 3時(shí) 21分 40秒 上午 3時(shí) 21分 03:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 3時(shí) 21分 :21January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:21:4003:21:4003:21Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 3時(shí) 21分 40秒 上午 3時(shí) 21分 03:21: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 25日星期三 上午 3時(shí) 21分 40秒 03:21: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:21:4003:21:4003:211/25/2023 3:21:40 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 上午 3時(shí) 21分 :21January 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 03:21:4003:21:4003:21Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 建議： 按照方案 4進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，視招商情況進(jìn)行調(diào)整 Part6 項(xiàng)目案名及其他 項(xiàng)目案名建議 項(xiàng)目招商計(jì)劃表 項(xiàng)目銷售計(jì)劃表 CLD中心 CRD 項(xiàng)目整盤概念 上海大型居住區(qū) CLD經(jīng)濟(jì)圈 商業(yè)引擎 CLD中心的 CRD 商業(yè) (本案 ) 人口 (導(dǎo)入 ) 交通 (樞紐 ) 成長(zhǎng)性復(fù)合 CLD 推廣案名 9號(hào)中心商業(yè)廣場(chǎng) 傳達(dá)是地鐵 9號(hào)線地鐵上蓋物業(yè) . 傳達(dá)項(xiàng)目位置為中心 , 體現(xiàn)項(xiàng)目氣勢(shì) . 三湘祥騰 ● 商業(yè)廣場(chǎng) (中心廣場(chǎng)、生活廣場(chǎng) ) 項(xiàng)目名與公司名品牌互動(dòng) 地理位置類 喜慶類 九隆商業(yè)廣場(chǎng) 喜福匯商業(yè)廣場(chǎng) 滬南商業(yè)廣場(chǎng) 好世生活廣場(chǎng) 金九生活廣場(chǎng) 來(lái)福商業(yè)廣場(chǎng) 補(bǔ)充 推廣概念與主題 項(xiàng)目 口號(hào)及定位 品牌口號(hào) 上海最具成長(zhǎng)性復(fù)合 商業(yè) 品牌定位 成長(zhǎng)性復(fù)合 CLD中心 CRD 招商進(jìn)度計(jì)劃表 2023年 2023年 2023年 2023 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 招商方案確定 主力店確定 業(yè)態(tài)確定 次主力品牌招商 租金等確定 招商樓書(shū)制作 招商單片 散戶招商 主力店造勢(shì) 品牌簽約造勢(shì) 萬(wàn)千商戶包裝 重點(diǎn)招商活動(dòng) 正式簽約 裝修 開(kāi)業(yè) 銷售進(jìn)度計(jì)劃表 2023年 2023年 2023年 2023 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總體策略 現(xiàn)場(chǎng)包裝（圍