【正文】 紐 旅游文化 商業(yè)地產(chǎn) CLD中心 CRD概念 定位方向 Part3 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位 項(xiàng)目品牌塑造 項(xiàng)目定位 功能定位 集 生活購(gòu)物、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂(lè)、文化旅游于一體 現(xiàn)代大型商業(yè)中心 滿足泗涇周邊區(qū)域新老城區(qū)的生活基本需求， 滿足泗涇周邊區(qū)域尤其一些高收入人群休閑娛樂(lè)需求。 目標(biāo)市場(chǎng)人口統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶群定位 有企業(yè)，住高級(jí)別墅億萬(wàn)富翁 自己做點(diǎn)生意的千萬(wàn)富翁 靠收房租過(guò)日子的百萬(wàn)富翁 企業(yè)中高層管理人員 辛苦上班的白領(lǐng) 當(dāng)?shù)乇镜厝? 底層打工的外來(lái)人員 中間層的擴(kuò)大 目標(biāo)客戶趨勢(shì)特征 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征 項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶群定位 城市富人 他們有錢(qián) 他們有需求，但非常強(qiáng)調(diào)品位格調(diào) 行事低調(diào)，并不喜歡拋頭露面 他們大都有企業(yè) 他們投資意識(shí)強(qiáng) 工人 這里是一個(gè)驛站，生活比較節(jié)儉 他們喜歡熱鬧的場(chǎng)所 做點(diǎn)小生意和買賣 性價(jià)比是首選 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征 項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶群定位 外來(lái)高層白領(lǐng) 文化高 /素質(zhì)高 /品味高 是居住置業(yè)者，不是投資者 生活方式，消費(fèi)環(huán)境有一定的標(biāo)準(zhǔn) 他們喜歡群居，喜歡有人氣的地方 有點(diǎn)積蓄很想投資 中間階層大量導(dǎo)入，消費(fèi)需求增加與提升 項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶群定位 周邊 3公里 半徑人群 趙巷板塊 佘山板塊 洞涇板塊 泗涇板塊 9號(hào)線沿線居民 核心客戶群 輻射客戶群 邊緣客戶群 主要集中在泗涇和近洞涇、佘山、趙巷新老客戶，有近 1220萬(wàn)人群，主要是滿足“一站式購(gòu)物，一站式娛樂(lè)休閑”生活配套需求。城市距離度（對(duì)公共交通要求）：高，中，低。 建議： 按照方案 4進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，視招商情況進(jìn)行調(diào)整 Part6 項(xiàng)目案名及其他 項(xiàng)目案名建議 項(xiàng)目招商計(jì)劃表 項(xiàng)目銷售計(jì)劃表 CLD中心 CRD 項(xiàng)目整盤(pán)概念 上海大型居住區(qū) CLD經(jīng)濟(jì)圈 商業(yè)引擎 CLD中心的 CRD 商業(yè) (本案 ) 人口 (導(dǎo)入 ) 交通 (樞紐 ) 成長(zhǎng)性復(fù)合 CLD 推廣案名 9號(hào)中心商業(yè)廣場(chǎng) 傳達(dá)是地鐵 9號(hào)線地鐵上蓋物業(yè) . 傳達(dá)項(xiàng)目位置為中心 , 體現(xiàn)項(xiàng)目氣勢(shì) . 三湘祥騰 ● 商業(yè)廣場(chǎng) (中心廣場(chǎng)、生活廣場(chǎng) ) 項(xiàng)目名與公司名品牌互動(dòng) 地理位置類 喜慶類 九隆商業(yè)廣場(chǎng) 喜福匯商業(yè)廣場(chǎng) 滬南商業(yè)廣場(chǎng) 好世生活廣場(chǎng) 金九生活廣場(chǎng) 來(lái)福商業(yè)廣場(chǎng) 補(bǔ)充 推廣概念與主題 項(xiàng)目 口號(hào)及定位 品牌口號(hào) 上海最具成長(zhǎng)性復(fù)合 商業(yè) 品牌定位 成長(zhǎng)性復(fù)合 CLD中心 CRD 招商進(jìn)度計(jì)劃表 2023年 2023年 2023年 2023 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 招商方案確定 主力店確定 業(yè)態(tài)確定 次主力品牌招商 租金等確定 招商樓書(shū)制作 招商單片 散戶招商 主力店造勢(shì) 品牌簽約造勢(shì) 萬(wàn)千商戶包裝 重點(diǎn)招商活動(dòng) 正式簽約 裝修 開(kāi)業(yè) 銷售進(jìn)度計(jì)劃表 2023年 2023年 2023年 2023 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總體策略 現(xiàn)場(chǎng)包裝（圍墻） 售樓處 項(xiàng)目入市營(yíng)銷執(zhí)行方案 階段廣告方案 蓄水 開(kāi)盤(pán) 強(qiáng)銷 繼銷期 尾盤(pán) 交房 END THANK YOU ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 上午 3時(shí) 21分 :21January 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 25日星期三 上午 3時(shí) 21分 40秒 03:21: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 03:21:4003:21:4003:21Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 3時(shí) 21分 40秒 上午 3時(shí) 21分 03:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 03:21:4003:21:4003:211/25/2023 3:21:40 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 03:21:4003:21:4003:21Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 25日星期三 上午 3時(shí) 21分 40秒 03:21: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 稅前總利潤(rùn) 元 總成本 元 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % ，但是由于體量較大，可能會(huì)延長(zhǎng)銷售時(shí)間 2．若公寓式酒店去化快，可以快速回籠資金 方案 3 中型賣場(chǎng) ,3層全部為商業(yè) 面積為 14800平方米 稅前總利潤(rùn) 元（不含租金收益） 總成本 元 投資利稅率 % 成本利潤(rùn)率 % 中型賣場(chǎng)租金收益 200萬(wàn) /年 ,2%遞增 1. 提升價(jià)格 , 4． 3層的商業(yè)去化難度較大 5．每年有一定穩(wěn)定收益， 方案 4 中型賣場(chǎng) ,3層以上面積調(diào)整為 : 局部為小高層酒店公寓（面積同上） 其余局部 3層 :商業(yè)面積為 6800平方米 . 稅前總利潤(rùn) 元