【正文】 萬左右。 ■ 就目前走訪的情況看，現(xiàn)在大部 分都是路面停車或樓前空地停車。攤位為背對背混凝土結(jié)構(gòu)，跨度為 3米（含混凝土臺階寬度）。 ■ 全部出售預(yù)計(jì)回收資金： 65套 5 萬元 /套 = 325 萬元 500 個(gè) 8000元 = 400 萬元 325 萬元 + 400 萬元 ＝ 725萬元 725 萬元 － （ 725 萬元 6% 3 年 ）＝ 595 萬元 備注：出售攤位的產(chǎn)權(quán) 40年，一次性付款，不辦理銀行按揭，不辦理產(chǎn)權(quán)證，只簽訂銷售合同。如練歌房、迪廳、麻將室、電子游戲、網(wǎng)吧、洗浴中心等。 另外，由于經(jīng)營娛樂業(yè)的業(yè)主大多屬租賃經(jīng)營，不利于資金回收。 二、劣勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由于本項(xiàng)目地處市區(qū)，同時(shí)擁有優(yōu)美的大環(huán)境，周邊配套完善，因此，可以吸引部分中高端客群。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 配合小量的報(bào)紙廣告（投入不要太大），進(jìn)行整個(gè)煙臺市區(qū)的補(bǔ)充打擊。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 戶型劣勢 由于地塊限制和政府指定福利房的干擾因素，為 保證投資收益，戶型不能按市場最新需求來設(shè)計(jì)，致使本項(xiàng)目戶型缺乏競爭力，從而導(dǎo)致品質(zhì)難以做到高檔樓盤的要求，影響銷售價(jià)格。 周邊配套完善 本項(xiàng)目建成后，將融入 3000 多戶的塔山大社區(qū)，并且同東部奇山西街等小區(qū)融為一體。 會(huì)面臨倒閉、停業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為方便蔬菜經(jīng)營業(yè)戶上貨，必須有足夠的車輛通道，而不能僅僅依靠臺階同外部通道聯(lián)系。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。（據(jù)了解，由于本社區(qū)絕大部分建筑竣工于 20xx 年之前，普遍缺少車庫配套，但是由于居民中的大部分經(jīng)濟(jì)條件較好，私家車擁有量很大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 產(chǎn)品定位： 面積 6000—— 7000 平方米的超市一個(gè)，主要經(jīng)營日用品和副食品等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總 套 數(shù) 80 套 車 位 數(shù) 50個(gè)左右 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 物 業(yè) 費(fèi) —— 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 起 價(jià) 3880 元 /平米（閣樓） 均 價(jià) 4780 元 /平米 最高價(jià) 4880 元 /平米 付款方式 一次性付款；按揭七成 20 年； 規(guī)劃形態(tài) 多層 2 棟（ 5+1） 小高層 —— 高層 —— 別墅 —— 戶型 配比 情況 形態(tài) 類別 面積 區(qū)間 供應(yīng) 數(shù)量 供應(yīng) 比例 消化 數(shù)量 消化 比例 起價(jià) 均價(jià) 高價(jià) 多 層 141 平米 20 套 25% 17套 85% 平米 20 套 25% 20套 100% 115 平米 40 套 50% 36套 90% 目標(biāo)客戶 周邊的居民，二次換房者、部分新婚購房 配套設(shè)施 底商 主力賣點(diǎn) 交通便利、生活配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目優(yōu)劣點(diǎn)評 項(xiàng)目體量較小，形不成規(guī)模優(yōu)勢，但開發(fā)商的品牌較勢力，項(xiàng)目的建筑品質(zhì)較高。 主力賣點(diǎn) 地理位置好；配套設(shè)施完備；房屋質(zhì)量高；戶型面積大 項(xiàng)目 優(yōu)劣 點(diǎn)評 地理位置優(yōu)越，依山而建，環(huán)境好，這些會(huì)吸引大部分人購買。 主力賣點(diǎn) 環(huán)境優(yōu)雅、交通便利、配套設(shè)施齊全、歐式建筑風(fēng)格、樓間距大、 項(xiàng)目優(yōu)劣點(diǎn)評 今日花園南有塔山競技樂園，西有南山公園、虎巖潭，北臨體育公園、 游泳館，規(guī)劃中的城市森林公園隔路相望，環(huán)境優(yōu)雅；五大綠化觀景帶，綠樹成蔭；配套設(shè)施齊全，保安系統(tǒng)嚴(yán)密；歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格；樓間距大；基本上銷售完。 情況 在售 — 360套 60% 180 套 50% 一層： 2890 元 /㎡ — 120套 20% 120 套 100% 二層： 3120 元 /㎡ — 60 套 10% 40 套 67% 三層： 3260 元 /㎡ — 60 套 10% 42 套 70% 四層： 3060 元 /㎡ 未售 — 五層： 2960 元 /㎡ 六層： 3260 元 /㎡ 東加 100 元 /㎡，西加 60元 /㎡ — 目標(biāo)客戶 二次置業(yè)，新婚購房，父母為子女購房 配套設(shè)施 中心廣場、健身區(qū)、兒童游樂設(shè)施區(qū)、老年休閑區(qū) 主力賣點(diǎn) 市區(qū)僅有，六層住宅大社區(qū)，頂層贈(zèng)送閣樓、幼兒園 項(xiàng)目 優(yōu)劣 點(diǎn)評 市區(qū)內(nèi)少有的多層社區(qū)， 6樓送閣樓（同 3 樓一樣的價(jià)格），閣樓屋頂近乎為平層，適用率較高。 11 2% 4號樓 11 2% 11 2% 11 2% 22 4% 11 2% 5號樓 22 4% 22 4% 31 22 4% 41 11 2% 42 11 2% 51 11 2% 55 11 2% 52 36 6% 6號樓 24 4% 22 4% 24 4% 7號樓 24 2% 22 4% 24 4% 9號樓 12 2% 36 6% 12 2% 12 2% 目標(biāo)客戶 二次置業(yè)、新婚購房 配套設(shè)施 沿街商鋪 主力賣點(diǎn) 煙臺最繁華的南大街西首 ,一梯兩戶 ,全明設(shè)計(jì) , 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 層 數(shù) 5 棟 11+1 層； 3 棟 18+1 層；商業(yè) 2層和 1 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中高檔 物 管 費(fèi) 1元 /㎡ /月 車 位 —— 人 流 量 —— 經(jīng)營定位 自主經(jīng)營 經(jīng)營方式 自主經(jīng)營 輻射范圍 項(xiàng)目周邊居民及項(xiàng)目自身居民 主力面積 商業(yè)主力面積為 71㎡、 100 多㎡、 200多㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售 價(jià) 起價(jià) 均價(jià) —— 萬 最 高 價(jià) 4 萬多 租 價(jià) 暫無 暫無 暫無 付款方式 商業(yè)一次性付款或者銀行按揭 6成；住宅一次性付款每平米優(yōu)惠 50元；按揭七成； 租售策略 全部對外銷售，暫無優(yōu)惠政策 銷售或租賃狀況 因價(jià)位比較高，地理位置一般，銷售情況不樂觀； 住宅部分給返遷戶，住宅銷售較好。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 臨街商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格 上夼西路南端售價(jià)： 4600 元 /㎡ （ 5年以前的價(jià)格） 上夼西路南端租價(jià)： 1110 元 /㎡ 華聯(lián)新村因?yàn)槭侵ヮ穮^(qū)首個(gè)高尚小區(qū)，居住人口的水準(zhǔn)都比較高，煙臺的首富居 住于此，東方電子的首批爆富股民也多居于此，整個(gè)社區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)都很高，居住戶數(shù)在 400 戶左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。年（現(xiàn)價(jià)） 紅旗中路奇山西街交界租價(jià)： 240 元 /平米 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 經(jīng)營定位 大型社區(qū)超市 經(jīng)營方式 地下一層和一層為自主經(jīng)營，二三層為十年整租 輻射范圍 上夼西路以東的居民 主 力面積 10— 20 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 工程進(jìn)度 期房 05年底開業(yè) 售價(jià) 起價(jià) 7000 元 /㎡ 均價(jià) 8000 元 /㎡左右 最 高 價(jià) 12800 元 /㎡ 租價(jià) 暫無 暫無 暫無 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10年 一次性付款 租售策略 地下一層與一層為銷售，二三層實(shí)行十年整租方案 銷售或租賃狀況 地下一層攤位為 1萬元 /個(gè)，鋪位為 8000 元 /㎡，已均已銷售完畢； 一層沿街商鋪部分為 12800 元 /㎡，部分為 9800 元 /㎡，內(nèi)部網(wǎng)點(diǎn)為 8600 元 /㎡；現(xiàn)已銷售完畢，但有部分 二手房；（ 7600— 10000 元 /㎡） 二層售價(jià)為 8000 元 /㎡，銷售率為 90%以上，實(shí)行十年 %整租方案； 三層售價(jià)為 7000 元 /㎡，銷售率不到 40%，實(shí)行十年 8%整租方案。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之