【正文】 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 經(jīng)營定位 大型社區(qū)超市 經(jīng)營方式 地下一層和一層為自主經(jīng)營，二三層為十年整租 輻射范圍 上夼西路以東的居民 主 力面積 10— 20 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 工程進(jìn)度 期房 05年底開業(yè) 售價 起價 7000 元 /㎡ 均價 8000 元 /㎡左右 最 高 價 12800 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10年 一次性付款 租售策略 地下一層與一層為銷售，二三層實(shí)行十年整租方案 銷售或租賃狀況 地下一層攤位為 1萬元 /個，鋪位為 8000 元 /㎡，已均已銷售完畢； 一層沿街商鋪部分為 12800 元 /㎡，部分為 9800 元 /㎡，內(nèi)部網(wǎng)點(diǎn)為 8600 元 /㎡；現(xiàn)已銷售完畢，但有部分 二手房；（ 7600— 10000 元 /㎡） 二層售價為 8000 元 /㎡，銷售率為 90%以上，實(shí)行十年 %整租方案； 三層售價為 7000 元 /㎡，銷售率不到 40%，實(shí)行十年 8%整租方案。 地下二層為車庫；四層為住宅： 40/90 ㎡， 3600 元 /㎡ 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 地下一層：農(nóng)貿(mào)市場 一層：精品網(wǎng)點(diǎn) 二層：食品超市 三層：日用品超市 NO:2 今日花園底商（在售） 項目名稱 今日花園 發(fā) 展 商 煙臺國際工程發(fā)展有限公司 運(yùn) 營 商 —— 項目類型 底商 地理位置 煙臺市環(huán)山路 96 號 主要商 戶 均為個人購買 交通狀況 2 2 2 4 4 4 453 直達(dá) 銷售熱線 6091999 占地面積 營業(yè)面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 層 數(shù) 5 棟 11+1 層； 3 棟 18+1 層；商業(yè) 2層和 1 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中高檔 物 管 費(fèi) 1元 /㎡ /月 車 位 —— 人 流 量 —— 經(jīng)營定位 自主經(jīng)營 經(jīng)營方式 自主經(jīng)營 輻射范圍 項目周邊居民及項目自身居民 主力面積 商業(yè)主力面積為 71㎡、 100 多㎡、 200多㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售 價 起價 均價 —— 萬 最 高 價 4 萬多 租 價 暫無 暫無 暫無 付款方式 商業(yè)一次性付款或者銀行按揭 6成；住宅一次性付款每平米優(yōu)惠 50元；按揭七成； 租售策略 全部對外銷售，暫無優(yōu)惠政策 銷售或租賃狀況 因價位比較高，地理位置一般，銷售情況不樂觀； 住宅部分給返遷戶，住宅銷售較好。 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 因為是自主經(jīng)營，所以經(jīng)營內(nèi)容沒有系統(tǒng)劃分。 NO:3 香榭廣場（在售） 項目名稱 香榭廣場 發(fā) 展 商 煙臺國際工程發(fā)展有限公司 運(yùn) 營 商 —— 項目 類型 底商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 地理位置 上夼西路中段（十八超市的外鋪和內(nèi)鋪） 主要商戶 十八超市 交通狀況 交通便利 4 6 路等經(jīng)過 銷售熱線 608188 6088878 占地面積 —— 營業(yè)面積 4000 平米左右 層 數(shù) 地下 1 層 +地上 2 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中檔 物 管 費(fèi) 未定 車 位 80 個 人 流 量 一般 經(jīng)營定位 地下超市 +綜合性物業(yè) 經(jīng)營方式 業(yè)主自營 輻射范圍 上夼、塔山的居民 主力面積 15— 375 平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 初裝 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價 起價 9000 元 /平米 均價 —— 最 高 價 —— 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款 95折，按揭 4 成 10 年， 98 折 租售策略 所有鋪位返還 35年租金， 18— 30%；免收 3 個月的租金、管理費(fèi)，零租金進(jìn)駐 銷售或租賃狀況 剛開始認(rèn)購，未開盤 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 1 層：十八超市 1層：綜合性的，根據(jù)銷售情況而定（暫無細(xì)分） 2層：未定 NO:4 祥龍嘉園（在售） 項目名稱 祥龍嘉園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 發(fā) 展 商 飛龍建筑開發(fā)有限公司 運(yùn) 營 商 無 項目類型 臨街地商 地理位置 南 迎祥路中段 主要商戶 無 交通狀況 2 2 等多路交通經(jīng)過 銷售熱線 6719278 占地面積 —— 營業(yè)面積 —— 層 數(shù) 2層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中檔 物 管 費(fèi) 未定 車 位 50 個左右 人 流 量 一般 經(jīng)營定位 無 經(jīng)營方式 自營 輻射范圍 迎祥路、奇山東路一帶 主力面積 135— 200 平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價 起價 6000 元 /平米 均價 6900 元 /平米 最 高 價 7800 元 /平米 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款，按揭 4 成 10 年 租售策略 無任何優(yōu)惠 銷售或租賃狀況 銷售 50%左右 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 業(yè)主自己根據(jù)業(yè)態(tài)而定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第三章 芝罘區(qū)住宅類比項目概況 NO:1 天鴻凱旋城（在售） 項目名稱 天鴻凱旋城 發(fā) 展 商 北京天鴻集團(tuán)煙臺天鴻時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項目類型 專業(yè)商鋪 +商住辦公 地理位置 芝罘區(qū)解放路國貿(mào)東 交通狀況 1 50等多路交通經(jīng)過，交通很方便 總建面積 ㎡（包括住宅） 商業(yè)面積 ㎡ 容 積 率 公 攤 —— 車 位 596 物 管 費(fèi) —— 棟 數(shù) 4棟主體樓， 層 數(shù) 商業(yè)（地下一層 +地上四層半） 1230 層， 331 層， 428 層 項目定位 CBD 商務(wù)區(qū)的典范 主力面積 —— 交房標(biāo)準(zhǔn) —— 售 價 起價 6937 元 /㎡（住宅） 均價 8000 元 /㎡（住宅） 最高價 8996 元 /㎡（住宅） 租 價 —— —— —— 付款方式 一次性 按揭貸款 60% 10 年 主力賣點(diǎn) 特權(quán)、經(jīng)典，南北雙主臥、陽光海景完美珍藏、感受上層典范 生活 廣告訴求 地王新標(biāo)、傳世臻品 銷售狀況 或租賃狀況 商業(yè)尚未開盤，住宅銷售目前情況不錯， 1期推出 40 套全部售完（ 6937 元 /㎡起 —8996 元 / ㎡高，客群北京、上海、淄博、韓國 3 組）； 2期預(yù)推出 80 套，暫時沒對外發(fā)售，先拿出 37套解決關(guān)系戶，現(xiàn)在已售 10套，其中 12銷售面積為： 199 ㎡、204 ㎡、 205 ㎡； 3銷售面積為： 95 ㎡、 120 ㎡、 150 ㎡、 160㎡、 163 ㎡、 185 ㎡；第二批價格為：起價 7000 元 /㎡，均價 8400 元 /㎡；最高價 11000 元 /㎡；主要客戶為煙臺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 綜合 點(diǎn)評 12公寓面積： ㎡（ 1— 5 層為商業(yè)）， 2 單元， 2 戶 /2 梯，一層 4 戶，共30 層，主力面積： 200 ㎡；板樓 3公寓面積： ㎡，四部電梯， 1層 6戶，主力面積 90— 160 ㎡，塔樓 4辦公面積： ㎡， 1層 4戶，主力面積 200㎡左右 商業(yè)：地下 1層，地上 4 層半，半為會所； 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 未定 NO:2 雪玉花苑（在售） 項目名稱 雪玉花苑 發(fā) 展 商 煙臺雪玉置業(yè)發(fā)展有限公司 地理位置 南大街 150號 交通狀況 項 目類型 商住 容 積 率 ______ 得 房 率 ______ 總建面積 10萬平米 總 棟 數(shù) 9棟 售樓電話 6696000 總 套 數(shù) 556(3號樓與 8號樓除外 ) 車