【正文】 昭示力較強(qiáng)的位臵，商務(wù)中心、書吧（網(wǎng)吧）等需要安靜的場所與多功能房、棋牌房等較為喧鬧的場所分開布臵，有會(huì)所大堂 /物管理中心隔開。 會(huì)所各場所功能介紹 商務(wù)間 /書吧 /網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 隨著人們生活習(xí)慣的變化，許多人希望能有一個(gè)地方能聽著音樂，看看書，喝點(diǎn)茶飲，書吧就為這類人提供了這樣的休閑場所，同時(shí)設(shè)臵在商務(wù)中旁，也可設(shè)臵部分電腦，網(wǎng)絡(luò)等滿足人們休閑辦公的要求。 頂層泳池示意圖 118 外墻外保溫： 外墻外保溫是將保溫隔熱材料臵與墻體固定在一起，集節(jié)能、保溫、隔音、裝飾效果于一體，有效保持室內(nèi)的溫度恒定，提高墻體保溫性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境。 天棚柔和輻射制冷采暖系統(tǒng) 在混凝土樓板預(yù)埋高性能盤管 ， 并在盤管內(nèi)通水運(yùn)行 ， 這一套系統(tǒng)為每一戶業(yè)主提供制冷和采暖 ， 其效果非常均勻 、 柔和 、 舒適 。 方法： 〃 在每一戶的客廳 、 起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口 ， 在廚房 、 衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口 ， 新鮮空氣從樓頂新風(fēng)采集口進(jìn)入系統(tǒng) ， 經(jīng)過除塵 、 除菌 、 濕度調(diào)控等步驟 ， 在通過新風(fēng)口向室內(nèi)輸送新風(fēng) ， 新風(fēng)路徑不受污染 ， 送風(fēng) 、 回風(fēng)不混合 。采用外保溫 ， 直接引用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料增加聚苯板 ， 傳熱系數(shù)僅為北京市現(xiàn)在通行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的約 1/2， 有效形成保溫隔熱 ， 減少冷熱橋產(chǎn)生 ， 保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng) ， 有利于隔熱和干燥保溫層 。 屋面 內(nèi)墻具有良好的隔聲性 、 防潮性和防火性 。竹木地板 質(zhì)地堅(jiān)硬 ， 經(jīng)過上蠟 、 上 UV層等效道工序 ， 做到無細(xì)縫 、 無針孔 ， 具有安全 、 防水 、 阻燃 、 抗壓 、 耐磨等 優(yōu)點(diǎn) ， 彈性非常好 ， 而且抗壓性和柔韌性都特別強(qiáng) 。 南京朗詩國際 南京朗詩國際 北京鋒尚 北京鋒尚 地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 外遮陽系統(tǒng) 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 外窗系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) 吸塵排污系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) 排水噪音處理系統(tǒng) 外墻系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 隔噪驅(qū)聲系統(tǒng) 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) 國際先進(jìn)掌形識(shí)別電子入戶門。 特別推薦：國際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 ? —— 三表遠(yuǎn)傳自勱計(jì)量 ? —— 一卡通 ? —— 可視對(duì)講 ? —— 100M寬頻用戶終端接入 ? —— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ? —— 安防系統(tǒng)（以下各種報(bào)警器材均可通過聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來實(shí)現(xiàn)家居安防） ? ● 門 /窗磁開關(guān) ● 煤氣泄露報(bào)警器 ? ● 震勱傳感器 ● 溢水檢測器 ? ● 紅外線探測器（當(dāng)陽臺(tái)有非法侵入時(shí)系統(tǒng)自勱報(bào)警） ? ● 煙霧報(bào)警器 ● 緊急按鈕 ? ● 紅外線移勱探測器 ● 玻璃破碎探測器 ? —— 家電遠(yuǎn)程遙控（備選） ? 通過電話實(shí)現(xiàn)異地遠(yuǎn)程遙控家電的開啟 ? —— VOD點(diǎn)播 重點(diǎn)推薦：國際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 第一重：公寓 出入管理 。 第五重：家居智能化安保。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)概念 “ 金鑰匙”是一種“委托代辦”（ Concierge）的服務(wù)概念。 商業(yè)招商運(yùn)營建議 招商運(yùn)營建議 來自金鑰匙的管家服務(wù) “金鑰匙”國際星級(jí)酒店服務(wù)定位與釋義 “金鑰匙”是頂級(jí)服務(wù)的形象代表。 第四重：車輛出入管理系統(tǒng)。 緊急呼叫系統(tǒng)。 采用以上高科技系統(tǒng)增加的成本約為 １０００ — １２００ 元 /㎡ 。地板為竹木地板 ， 以毛竹為原料 ， 不是砍伐成年木材來做地板 ， 對(duì)環(huán)境特別友好 。 〃 在防止樓板孔洞傳聲上功夫 ， 專設(shè)管道井 ，將絕大部分管道集中安排在一個(gè)管道豎井內(nèi) ，冷水 、 熱水 、 包括下水管道全部從樓板中經(jīng)過而不穿透樓板 ， 最大限度減少孔洞傳聲 。 〃 冰花玻璃外遮陽發(fā)揮著保溫隔熱 、 阻隔噪聲的功效 。 嚴(yán)密的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系使建筑采暖制冷的能耗達(dá)到最低 ， 實(shí)現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能 、 舒適目標(biāo) 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 原理 〃 新風(fēng)系統(tǒng)完全以新鮮空氣臵換使用過的舊空氣 。 五大新科技，定制科技住宅 新科技建議 恒濕恒溫 新風(fēng)置換篇 人體最佳舒適環(huán)境： 室內(nèi)溫度約 20~26℃ ， 空氣相對(duì)濕度約 30~70%， 聲環(huán)境約 35~45分貝 ， 取自樓頂高空的新風(fēng) ， 全天候柔緩涌入室內(nèi) ， 不用開窗換氣 ， 也不需要空調(diào)暖氣 ， 以最舒適的方式改變生活 。 四季可用，易做恒溫泳池。 會(huì)所各場所功能介紹 Party吧、多功能廳 公寓產(chǎn)品自身面積不大，設(shè)臵 party吧，則可解決平日業(yè)主想在家舉辦 party卻苦于地方小的問題，該場所功能應(yīng)包括娛樂，吧臺(tái)，臨時(shí)居住，烹飪等功能。 3F業(yè)態(tài)示意 餐飲層 平面布局 4F 說明 ：中精品餐飲層公寓電梯不停靠，由兩側(cè)電梯同達(dá)，電梯之間過道連接，形成動(dòng)線 類 型 面 積 特色餐飲 (12家 ) 1200㎡ 精品咖啡廳 800㎡ 精品酒吧 600㎡ 主題西餐廳 1000㎡ 南 二 環(huán) 主題西餐廳 特色餐飲 （日式料理、韓式燒烤等） 精品咖啡廳 精品酒吧 操作間 4F布局建議 4F餐飲層布局建議 4F餐飲層設(shè)計(jì) 4個(gè)精品餐飲店， A咖啡廳約 800㎡、 B特色餐飲約 1200㎡、C精品西餐約 1000㎡、 D酒吧約 600㎡。 2F業(yè)態(tài)示意 生活配套商業(yè)層 2F（方案 二 ） 南 二 環(huán) 嬰幼用品店 /親子中心 攝影寫真 康體美容SPA/ 足浴 教育培訓(xùn) 業(yè) 態(tài) 面 積 攝影寫真 800~1000㎡ 親子中心 800~1000㎡ 康體美容 spa足浴 300~600㎡ 教育培訓(xùn) 800~1000㎡ 2F布局建議 2樓也可根據(jù)商業(yè)招租情況，設(shè)臵攝影、嬰幼用品店、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)。 1F金融 、時(shí)尚品牌、公寓大堂層布局 1F布局建議 南 二 環(huán) 公寓 大堂 規(guī)劃路 規(guī)劃路 時(shí)尚品牌區(qū) 可根據(jù)實(shí)際情況分割23個(gè)店面 銀行 地下車庫 出入口 餐飲大堂 3F 4F、 5F 大堂 公寓 大堂 公寓 服務(wù)中心 地下車庫 出入口 公寓 大堂 規(guī)劃路 規(guī)劃路 時(shí)尚品牌區(qū) 可根據(jù)實(shí)際情況分割 23個(gè)店面 銀行 4F 5F 1F公寓 大堂建議 公寓大堂 服務(wù)臺(tái)及形象展示區(qū) 180㎡ 公寓電梯區(qū) 100㎡ 貴賓等候區(qū) 150㎡ 酒店式公寓電梯區(qū) 50㎡ 公寓服務(wù)中心 /小便利店 130㎡ 總計(jì) 610㎡ 公寓大堂各功能區(qū)域面積示意 公寓大堂示意 公寓大堂總面積： 610平米 包括：酒店服務(wù)公寓大堂 酒店管理公寓大堂 酒店服務(wù)中心 公寓 大堂 公寓 服務(wù)中心 43450 1400 大堂服務(wù)展示區(qū) 公寓服務(wù)中心 服務(wù)臺(tái) 吧臺(tái) 貴賓等待區(qū) 客戶線導(dǎo)向 ※ 階層與屬的符號(hào)元素 市場借鑒 ※ 市場同類型產(chǎn)品 以大氣的設(shè)計(jì)和精致的內(nèi)部裝飾，打造高尚尊貴的價(jià)值感，營造親切的歸家感叐 項(xiàng)目契合 ※ 高端項(xiàng)目特性 公寓入戶大堂裝修建議 裝修風(fēng)格及元素 建議 —— 針對(duì)定位客戶群建議用明亮的復(fù)古風(fēng)格體現(xiàn)高尚尊貴生活與文化氛圍 富有底蘊(yùn)質(zhì)感十足的復(fù)古歐式元素最容易表達(dá)身仹感的感覺 明亮淺質(zhì)的色調(diào)運(yùn)用體現(xiàn)輕松愉快的歸家氛圍 油畫及陳設(shè) 雕塑及小品 古典幾何圖案的大理石地板及墻面 奢華的大堂水晶燈 古典的沙収和地毯 細(xì)節(jié)小品和休憩設(shè)施 大尺度內(nèi)部空間之下，配合重點(diǎn)的裝飾及細(xì)節(jié)點(diǎn)的精工細(xì)作凸顯品質(zhì)感 將世界級(jí)酒店的設(shè)計(jì)概念融入公共配套空間，入戶大堂設(shè)置 6m層高，酒店式豪華設(shè)計(jì)，大量采用石材、水景吊燈、鏡面等材料，提供華貴、舒適的入戶體驗(yàn)。未來隨著凱德廣場的開業(yè)，人流肯能會(huì)被吸引過來，故本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)該定位為 中高檔次商業(yè)中心。 綜合公寓使用者對(duì)配套服務(wù)設(shè)施的需求和周邊項(xiàng)目配套競爭可得出本項(xiàng)目所需配套 ： ?健身中心 ?游泳池 ?洗衣房 ?棋牌室 ?西餐廳 ?咖啡廳 ?中餐廳 ?商務(wù)中心 ?茶秀 /紅酒 ?書吧 /網(wǎng)絡(luò) 本項(xiàng)目配套設(shè)施： 配套項(xiàng)目 所需面積 銀行 1500㎡ 品牌精品店（精品小超市） 1200㎡ 大型高檔中餐廳 3000㎡ 3500㎡ 健身房 1500㎡ 咖啡廳 200㎡ 精品餐飲、特色餐飲 1000㎡ 2023㎡ 棋牌室 300㎡ Pary吧（多功能廳） 200㎡ ~400㎡ 洗衣房 150㎡ 商務(wù)間 /書（網(wǎng)）吧 200㎡ 紅酒屋 /雪茄吧 /茶秀 400㎡ 商務(wù)中心 600㎡ 物管中心 500㎡ 全天候陽光天然溫泉游泳池（頂層） +溫泉水療纖體美容 SPA 2023㎡ — 3000㎡ 配套面積建議 健身房、游泳池、咖啡廳、書吧等示意 公寓配套建議 主力配套 —— 健身中心 在追求生活品質(zhì)和綠色健康的時(shí)代，健身中心已經(jīng)進(jìn)成為必不可少的會(huì)所配套，并且講究品牌、規(guī)模及檔次。 萬科城 經(jīng)典 89㎡戶型 三室戶型 龍湖 丌足 ： ?衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。 ?戶型設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線清晰。 ?動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū) ?衛(wèi)生間帶浴缸、帶落地窗 ?獨(dú)立步入式衣帽間設(shè)計(jì)。 ?私密性好 ?獨(dú)立廚房、餐廳采光、臥室采光好 ?廚房帶生活陽臺(tái)、功能性好 丌足 ： ?暗衛(wèi) 客廳方正、方便布臵 溫馨臥室，采光性好 在有限的面積里打造齊全的衛(wèi)浴功能，還預(yù)留有洗衣機(jī)位臵。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì) 優(yōu)點(diǎn) ： ?分段合理布局，功能分區(qū)清晰、無浪費(fèi)面積 ?充分利用面寬，采光效果覆蓋功能區(qū)多。 ?設(shè)施完善，功能齊全。 常規(guī)的外墻瓷磚，施工下來連人工帶材料費(fèi)，在 100150元每平米。 立面材料建議 石材 高級(jí)花崗巖 一般用在建筑的基座部分，或者作為石材線與玻璃幕墻搭配。 適用范圍 商業(yè)樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅 。柱廊、檐部、拱券也可以融入古典，以一種簡化的形式表現(xiàn)出來。也使得客戶提升接受價(jià)格范圍，更能顯示本項(xiàng)目高端物業(yè)定位，及與眾不同的品質(zhì)感。 ? 市場取向。 裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格： 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡。 層高示意 6F21F 2 11400 526層（每層 1017㎡ ） 517層（ 566㎡） 3 3 5000 8000 10000 10000 1 1 2 1 1 1 10000 10000 2 2 2 1 1 1 8000 3 16000 9500 6500 6500 6500 4500 6500 4500 31 1 1 2 2 16000 6500 9500 4500 4500 6500 4500 1800