【正文】 區(qū)的 ，主要作為咖啡、餐廳、酒吧一條街，將會(huì)打造成為蘇州西南方向極其著名的一條風(fēng)情商業(yè)街。（五）長(zhǎng)壽文化 ：長(zhǎng)壽與長(zhǎng)壽湖地名與養(yǎng)生之間的 連帶效應(yīng) 。 Copyright Centaline Group, 2023以養(yǎng)生為表現(xiàn)形式的長(zhǎng)壽文化張國(guó)宇現(xiàn)年 110歲雷道平 現(xiàn)年 112歲清朝，長(zhǎng)壽縣百歲老人占全縣總?cè)丝谌f(wàn)分之二，高出世界同期水平 53倍。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 形象定位形象定位具有濃厚中式的養(yǎng)生文化高爾夫 PK 養(yǎng)生文化具有異域風(fēng)情的高爾夫運(yùn)動(dòng)矛盾?。?！如何結(jié)合？不同的主題營(yíng)造不同的文化氛圍Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位 客群心理訴求客群心理訴求Action活動(dòng)Interest興趣Opinion觀點(diǎn)?家庭、朋友周末的私人聚會(huì)， 舉辦 PATRY，放松心情；?親近自然、享受自然、占有自然，獨(dú)享寧?kù)o的私人會(huì)所；?事業(yè)成功，社會(huì)地位較高，執(zhí)行能力強(qiáng)，占有欲強(qiáng)；?商務(wù)會(huì)談、辦公洽談與休息結(jié)合，過(guò)程輕松，彰顯身份。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目一期緊鄰高爾夫球場(chǎng)，歐式風(fēng)情濃郁。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)定位區(qū)定位國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)高爾夫、酒店、特色商業(yè)街高爾夫、酒店、特色商業(yè)街?國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)的 27洞高爾夫場(chǎng)?國(guó)際 5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店?養(yǎng)生會(huì)館?商務(wù)會(huì)議中心?酒店式公寓?休閑養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 78169。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議Code of this report | 81169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議戶型建議戶型建議1. 洋房產(chǎn)品盡量 “ 別墅化 ” ，尋求擦邊球機(jī)會(huì)；2. 發(fā)揮坡地優(yōu)勢(shì)，靠向戶戶獨(dú)立入戶產(chǎn)品；3. 底層戶型，在合理情況下增大花園面積；4. 公共綠地盡量劃入私人空間，增加產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在花園邊緣栽種中高灌木，保證其私密性；5. 景觀朝向面戶型采用大面積景觀露臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)；6. 端戶戶型采用多陽(yáng)臺(tái)方式，形成 270度景觀與采光；7. 創(chuàng)造內(nèi)部 “ 灰空間 ” 形成贈(zèng)送空間。它歷史悠久，保存了不少優(yōu)秀的傳統(tǒng)劇目，和豐富的樂(lè)曲與精湛的表演藝術(shù)。 Copyright Centaline Group, 2023私人浴池 戶外泳池觀景客廳 陽(yáng)光衛(wèi)浴 衣帽間湖景主臥私家庭院空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注重居家養(yǎng)生環(huán)境與自然空間的融合中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議Code of this report | 93169。 。 四月 21四月 2104:19:5304:19:53April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 2104:19:5304:19Apr2105Apr21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/4/5 4:19:5304:19:5305 April 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 四月 2104:19:5304:19Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 四月 21四月 2104:19:5304:19:53April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。方式二：借鑒臺(tái)灣陳美娥 “ 漢唐樂(lè)府 ” ，創(chuàng)辦將南音與梨園戲曲舞步動(dòng)作相結(jié)合的漢唐舞曲藝術(shù)培訓(xùn)中心，刻畫(huà)項(xiàng)目在重慶的藝術(shù)代表性作用。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議結(jié)合巴渝及項(xiàng)目區(qū)域濃厚的中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，利用西區(qū)入口節(jié)點(diǎn)衍生部分，規(guī)劃項(xiàng)目 “ 曲藝主題 ” 公建，營(yíng)造項(xiàng)目文化內(nèi)涵。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考4F、 5F海景洋房 主力面積區(qū)間 4365平米精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì) Code of this report | 86169。風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街Code of this report | 80169。 Copyright Centaline Group, 2023第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議?整體規(guī)劃建議?A區(qū)規(guī)劃建議?B區(qū)規(guī)劃建議Code of this report | 76169。 Copyright Centaline Group, 2023價(jià)值關(guān)鍵詞：家庭溫馨 *和睦Code of this report | 72169。生存狀態(tài)：生活價(jià)值觀： 追求生態(tài)理念，熱衷休閑度假，不管是生活還是工作，總在尋求一個(gè)舒適的環(huán)境； 注重生活品質(zhì)，以享受型為主，對(duì)居住的環(huán)境和物業(yè)的品牌要求高； 喜歡享受生活、休閑、娛樂(lè)空間，緩解、釋放精神壓力。 Copyright Centaline Group, 2023地形地貌區(qū)位交通項(xiàng)目規(guī)模文化內(nèi)涵高端配套資源稟賦市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者長(zhǎng)壽湖 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位Code of this report | 62169。煉丹場(chǎng)景圖司馬遷 《 史記 ?貨殖列傳 》 ： “ 巴寡婦清 ……秦始皇以為貞婦而客之，為筑女懷清臺(tái)。（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源： 地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，自然資源稟賦， 具備打造高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目的 先決條件 。整體開(kāi)發(fā)類(lèi)型 包括大型會(huì)議中心、五星級(jí)賓館、酒店式公寓組團(tuán)、住宅社區(qū) 等。Code of this report | 52169。 寬院別墅 :戶型面積從 105㎡ 311㎡ ，總價(jià) 450萬(wàn)至 2023萬(wàn) /棟，五星級(jí)酒店精裝修配置 酒店客房 :項(xiàng)目采用產(chǎn)權(quán)酒店模式，由香港中旅集團(tuán)旗下酒店管理公司提供五星級(jí)酒店管理。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶，每個(gè)房間均設(shè)有接入點(diǎn)。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項(xiàng)目獨(dú)享亞龍灣得天獨(dú)厚的自然美景和 36洞國(guó)際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨(dú)特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風(fēng)格的園林設(shè)計(jì)；超五星級(jí)酒店私人定制式服務(wù)。③ 海底潛水，或海上運(yùn)動(dòng)④ 貴族游艇會(huì)是大人物的大號(hào)玩具俱樂(lè)部⑤ 溫泉入戶6個(gè)五星級(jí)酒店Code of this report | 45169。Code of this report | 40169。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 定位方法定位方法Code of this report | 37169。? 特征四：項(xiàng)目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，管理服務(wù)要求高濱湖類(lèi)度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，一般分為導(dǎo)入期、發(fā)展期、成熟期三個(gè)階段，歷時(shí)可能長(zhǎng)達(dá) 10年之久。項(xiàng)目所在西岸片區(qū)目前無(wú)任何生活及旅游配套設(shè)施。本案重鋼集團(tuán)四川維尼綸廠長(zhǎng)壽化工廠長(zhǎng)壽化工園區(qū) 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目周邊不利條件分析項(xiàng)目周邊不利條件分析Code of this report | 31169。? 本案位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝? 本案若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬(wàn)方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場(chǎng)；? 規(guī)劃酒店和國(guó)際會(huì)議中心占地為 300畝；? 項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹(shù)木為主；? 項(xiàng)目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項(xiàng)目擁有 2個(gè)共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國(guó)際長(zhǎng)壽村酒店和國(guó)際會(huì)議中心羅山半島 內(nèi)湖 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 27169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)銷(xiāo)售情況一期為商鋪 10萬(wàn)方含 5星級(jí)，酒店目前正在引進(jìn)中。 Copyright Centaline Group, 2023二期預(yù)計(jì) 2023年 5月推出 2080平米度假休閑公寓洋房，推出 200250套，約 1萬(wàn)方 .預(yù)計(jì)價(jià)格 4300元 /㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023西岸旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū) 處于初步開(kāi)發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項(xiàng)目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建筑風(fēng)格不統(tǒng)一，建筑高度，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長(zhǎng)壽湖地勢(shì)肌理，本案所處 旅游服務(wù)核心區(qū) 處于預(yù)備開(kāi)發(fā)階段， 休閑度假區(qū) 尚未開(kāi)發(fā)。地。本案大壩風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)有配套貧瘠長(zhǎng)壽湖美食天街 長(zhǎng)壽湖大壩長(zhǎng)廊長(zhǎng)壽湖大壩娛樂(lè)設(shè)施 長(zhǎng)壽湖大壩娛樂(lè)設(shè)施 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 配套設(shè)施配套設(shè)施Code of this report | 15169。p渝懷鐵路重慶北至長(zhǎng)壽37分鐘p快艇長(zhǎng)壽至朝天門(mén) 75分鐘p2023年通車(chē)的渝萬(wàn)城際客運(yùn)專(zhuān)線將連通火車(chē)北站、重慶機(jī)場(chǎng)、統(tǒng)景、長(zhǎng)壽、長(zhǎng)壽湖、萬(wàn)州，設(shè)計(jì)時(shí)速 350公里 /小時(shí)，屆時(shí)重慶主城至長(zhǎng)壽湖僅需20分鐘。Code of this report | 10169。長(zhǎng)壽湖西岸目前的旅游設(shè)施包括凱源度假村、快樂(lè)島度假村以及少量的農(nóng)家樂(lè)， 設(shè)施等級(jí)低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 1997年更名為重慶市新巴蜀十二景之一 “長(zhǎng)湖浪嶼 ” 。 西岸片區(qū)Code of this report | 7169。國(guó)際長(zhǎng)壽村項(xiàng)目前期策劃報(bào)告中原地產(chǎn) ︱ 天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 Code of this report | 3169。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公路長(zhǎng)壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個(gè)濱湖片區(qū)。 1985年長(zhǎng)壽區(qū)正式成立長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)行政建制，1992年元月 3日重慶市人民政府批準(zhǔn)長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)為市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 旅游服務(wù)設(shè)施： 長(zhǎng)壽湖景區(qū)現(xiàn)有賓館、招待所、旅游社和家庭旅館等各類(lèi)接待服務(wù)設(shè)施約 20家，其中主要分布在長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)和沿湖兩岸以及湖心主要游覽島嶼上。天然氣源 由川東 25號(hào)井出氣經(jīng)雙龍穿越西岸片區(qū)至 長(zhǎng)壽湖東海配氣站 ， 氣源管徑 108毫米。p本案距重慶主城區(qū) 83公里，走渝宜高速 50分鐘車(chē)程。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂(lè)與景觀為一體的大壩綜合風(fēng)景區(qū)，距本案直線距離約 4公里。山島湖認(rèn)知長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)認(rèn)知長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)包含長(zhǎng)壽湖主體，長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)包含長(zhǎng)壽湖主體，長(zhǎng)壽湖主要水源大河支流和小河長(zhǎng)壽湖主要水源大河支流和小河支流水域，共涉及長(zhǎng)壽湖，雙龍支流水域，共涉及長(zhǎng)壽湖，雙龍鎮(zhèn)，云集鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)，距離出去主鎮(zhèn)，云集鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)，距離出去主城區(qū)城區(qū) 130公里，據(jù)離長(zhǎng)壽湖所在地公里，據(jù)離長(zhǎng)壽湖所在地鳳城鎮(zhèn)鳳城鎮(zhèn) 28公里，景區(qū)水面公里，景區(qū)水面 63平方平方公