【正文】 酒店 98米住宅 80米 酒店42%住宅 30% 2023年房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析 9 東江學(xué)府地塊 住宅 /商業(yè) 110055 179702 12023 12層 30% 10 江北 45小區(qū) 住宅 202300 360000 40000 待定 待定 待定 11 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 112023 202304 22400 待定 待定 待定 12 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 181766 327179 36353 60米 30% 13 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 202345 414100 46000 60米 30% 14 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 130509 255070 28000 60米 30% 15 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 112023 202338 22400 2 36米 30% 16 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 63942 132367 14700 60米 30% 17 文頭嶺 住宅 /商業(yè) 185442 383867 42650 60米 合計(jì) 2346853 4121229 572838 （數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局） 結(jié)論： 由圖表數(shù)據(jù)得出 ,惠州 2023年土地供應(yīng)總量高達(dá) 234萬平 米，主要集中在江北及金山湖區(qū)域，金山湖片區(qū)土地供應(yīng)量達(dá)到 98萬平米，江北 53萬平米，預(yù)計(jì)江北及金山湖片區(qū)在未來一兩年將競(jìng)爭異常激烈。 日期 部門 政策 ０６年 5月 18日 國務(wù)院 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施 5月 29日 九部委 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見 ［戶型結(jié)構(gòu)］ 9070規(guī)定出臺(tái)，嚴(yán)格執(zhí)行 90平米以下戶型 70%比例 —— 小戶型比例將日益提高，大戶型稀缺性日益突顯 ［供應(yīng)結(jié)構(gòu)］ 未來住宅供應(yīng)市區(qū)有所減少，周邊市鎮(zhèn)供應(yīng)量增大 —— 惠州城市規(guī)劃的落實(shí)，供應(yīng)量將會(huì)從市區(qū)向周邊城鎮(zhèn)擴(kuò)展 ［投資結(jié)構(gòu)］ 影響消費(fèi)者預(yù)期，平抑投資，打擊投機(jī) —— 投資轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪、出租型住房和大戶型住宅（別墅等） 央行三次加息 日期 原利率 上調(diào) 執(zhí)行利率 06年 4月 28日 % % 06年 8月 19日 % % 07年 3月 17日 % % 三個(gè)階段： 第一次 配合中央出臺(tái)“國六條”及九部委關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的執(zhí)行細(xì)則，短期內(nèi)有效 地平抑了房價(jià)。 建材業(yè)： 環(huán)球、塔牌和光大水泥項(xiàng)目即將投產(chǎn)，建材成為惠州基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 。 水電業(yè)： 2023年東江水利樞紐工程蓄水發(fā)電。 第二次 配合二手樓交易的未滿五年則需要交納營業(yè)稅的規(guī)定，從而有效地抑制 熱錢快速撤資。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建筑面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 開盤時(shí)間 金田苑二期 麥地南二路與黃田崗路交匯處 11萬 270 2023年 5月 27日 TCL嘉園 麥地南路與黃崗路交匯處 326 2023年 5月 27日 金山湖一號(hào) 惠淡大道（惠州學(xué)院對(duì)面） 34 2023年 5月 27日 3個(gè) 630套 2023年上半年新推樓盤 2023年開發(fā)樓盤概覽 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 總建面 (㎡ ) 供應(yīng)量 (套 ) 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間 嘉和名苑三期 江北文昌二路 354 2023年 6月 30日 佳磊華麗 江北 14號(hào)小區(qū) 364 2023年 7月 金裕 .碧水灣 江北文昌二路 43萬 600 2023年 7月 山水華府 (二期 )領(lǐng)墅 金山湖九號(hào)小區(qū) 68 2023年 6月 山水江南 惠州實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面 11萬 450 2023年 9月 鵬基萬林湖 惠州南線汽車總站旁 708 2023年 6月底 翡翠歐庭一期 惠南大道金山湖畔 150 2023年 6月中旬 東江學(xué)府二期 河南岸冷水坑惠州大學(xué)對(duì)面 44萬 807 未定 南山詩意 金山湖新體育館對(duì)面 10萬 684 2023年 910月 中天天景大廈三期 東平半島東平南路 未定 未定 未定 富盈項(xiàng)目 水口 未定 未定 未定 國華湖畔新城 上排鱷湖路 30萬 1000 未定 TCL項(xiàng)目 惠州大學(xué)對(duì)面 15萬 未定 未定 江北 25號(hào)小區(qū) 60萬 水云居 江北云山南路以北 8萬 未定 未定 15個(gè) 295萬 2023下半年即將推出樓盤 水口片區(qū)在售項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 占地面積 （平米） 建筑面積（平米） 建筑類型 均價(jià)（元 /平米） 進(jìn)度 荷蘭水鄉(xiāng) 總占地：35萬， 二期： 6萬 總建面： 60萬；二期： 多層、 小高層 二期： 4600； 三期： 6000（帶裝修） 二期開盤： 0651 三期開盤： 0741 東方威尼斯 15萬 26萬 聯(lián)排別墅、洋房、小高層 花園洋房 4000元，寬景洋房 4500元，別墅 8000元 2023年 10月 14日推出一期首批單位約 150套 頤景花園 6萬 15萬 5棟 9層半小高層、2棟 18層 3800 2023年 5月 6日公開發(fā)售 陽光假日 3棟 7層洋房 16棟911層洋房 4500 2023年 4月 9日開盤 (三期 ) 合生國際新城 64萬 140萬 純聯(lián)排別墅 二期 65006800元 /平方米（帶裝修） 三期 8000元 /平方米 06年 10月 1日 推出一期，11月 11日推出二期， 25日二期后續(xù)單位內(nèi)部購 江南御都 6萬 —— —— 在建，預(yù)計(jì) 07年 5月至 7月推出 華安苑 4萬 17萬 聯(lián)排別墅、 洋房、酒店（高層） —— 在建 錦湖灣 7萬 20萬 洋房、別墅 —— 在建，接受咨詢 8個(gè) 市場(chǎng)供應(yīng)分析 : ，樓盤品質(zhì)有了顯著提升 ． 2. 2023年下半年 ,惠州推盤總建面 295萬平米 ,市場(chǎng)供應(yīng)量大并集中釋放，可預(yù)見未來市場(chǎng)競(jìng)爭激烈 . ,總建筑面積 ,水口片區(qū)供應(yīng)量主要集中在大型高端別墅項(xiàng)目 .荷蘭水鄉(xiāng) /東方威尼斯 /合生國際新城 等大盤鼎立 ,水口片區(qū)有望成為類似深圳”香蜜湖”的豪宅片區(qū) . 結(jié)論 : １ .惠州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ,惠州房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)整體看好。樹立形象，制造價(jià)格標(biāo)桿。 到惠陽約 30分鐘車程 臨江 平緩的兩坡、四坡或 圓坡屋面 ，選用 土赭色燒結(jié)陶瓦 鋪設(shè)，出檐很少，檐口極富裝飾意味的磚制筒券，與立面的弧線窗框， 連續(xù)性立柱拱券門廊 ，一同構(gòu)成雍容考究的巴洛克裝飾風(fēng)范。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 下午 2時(shí) 42分 9秒 14:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃性建議 一 .項(xiàng)目的人文營造 1. 項(xiàng)目會(huì)所 售樓處建議 會(huì) 所 項(xiàng)目會(huì)所位置如上圖，展示面廣，距離城區(qū)距離最近。 所用建材完全返樸歸真， 水泥沙漿 、 天然毛石 、 瓦片 原木，統(tǒng)統(tǒng)奉為建筑的主角。 到河源約 1小時(shí)車程