惠州_公寓市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)分析(完整版)
【正文】 都 高層 1房（ 2534）， 147 1*1（ 3646）， 294 毛坯 巴黎廣場(chǎng)（清風(fēng)閣） 高層 1*1（ 3048）， 294 毛坯 一米陽(yáng)光 小高層 單房（ 21）， 7 1*1（ 37）， 157 400元 /平米精裝修 凱悅公寓 多層 1房（ 2026）， 112 1*1（ 48）， 28 300元 /平米精裝修 金典故事 小高層 1房（ 31）； 1*1（ 4757） 500元 /平米精裝修 城市 1號(hào) 高層 單房（ 1721）、（ 3249） 2* 2*2（ 4681） 600元 /平米精裝修 鵝城國(guó)際 小高層 1*1（ ）； 2*2（ 6886） 毛坯 財(cái)富公寓 小高層 6887 500元 /平米精裝修 港惠新天地 小高層 1*1（ 44） 300元 /平米精裝修 惠州小戶(hù)型樓盤(pán)調(diào)查分析 市場(chǎng)上公寓型產(chǎn)品多為帶精裝的小戶(hù)型住宅，未有高端公寓產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 惠州高端酒店式公寓情況 凱賓斯基酒店酒店式公寓將會(huì)成為高端酒店式公寓的典范 ?帝景國(guó)際商務(wù)大廈由兩棟塔樓 (43層＋ 27層 )組成，建成后為惠州第一高樓 ?該項(xiàng)目占地面積 15361平方米，建筑面積。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 酒店式公寓面向高端客戶(hù)群，和城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和國(guó)際化程度息息相關(guān)。如果一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融越發(fā)達(dá)，國(guó)際化程度越高，對(duì)酒店式公寓的需求也就越旺盛。 酒店式公寓特征分析 1 高檔酒店式公寓在裝修成本上以星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，投入成本較高 功能設(shè)置 歐美客戶(hù) 日韓客戶(hù) 基本要求 ?歐美裝修風(fēng)格、簡(jiǎn)潔、明快 ?同樣戶(hù)型面積偏大 ?日式或韓式風(fēng)格、體現(xiàn)在窗簾、床鋪等方面 ?同樣戶(hù)型面積偏大 公共設(shè)施 咖啡店、西餐廳 韓國(guó)燒烤、日式料理 房間生活配套 ?家具電器齊全 (歐美風(fēng)格 ) ?電視要能收到 CNN、 HBO等英語(yǔ)電臺(tái) ?廚房要有電磁爐、微波爐、咖啡機(jī)等簡(jiǎn)單廚具 ?家具電器齊全 (日韓風(fēng)格 )、榻榻米等 ?電視臺(tái)要有日本、或韓國(guó)本土電臺(tái)，如 KBS等 ?廚房要有電磁爐、微波爐、茶具等簡(jiǎn)單廚具 ?日本客戶(hù)必須要有浴缸 商務(wù)配套 ?傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、寬帶 ?傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、寬帶 ?總體要有家庭式的布局 ?看重居住的舒適度和安全性，物業(yè)管理一定要好，語(yǔ)言能溝通的酒店式物管最好 ?從裝修風(fēng)格上要多一些歐美國(guó)家或日韓國(guó)家的文化特色和生活習(xí)慣 ?房間裝修要簡(jiǎn)潔明快、顏色以白色、淡黃色為主，實(shí)用功能第一 ?裝修材料重環(huán)保不重品牌，預(yù)留多個(gè)電話(huà)、電視、電腦接口 ?必須配置全套家具和家電 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目地下 3層為停車(chē)場(chǎng)， 1－ 4層為商場(chǎng)， 5層為餐廳， 1棟 43層為凱賓斯基酒店， 1棟 27層為寫(xiě)字樓 ?凱賓斯基酒店 630層為酒店， 3143層為酒店式公寓，共 13000平米 德國(guó)凱賓斯基飯店股份有限公司創(chuàng)建于 1897年，是歐洲歷史最悠久的豪華飯店管理公司，總部位于瑞士，以單一五星級(jí)凱賓斯基品牌形式發(fā)展。 普通公寓價(jià)格 5000元 /平米 項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià) （元 /平方米） 小戶(hù)型住宅總銷(xiāo)售面積 （平方米） 交樓標(biāo)準(zhǔn) 世紀(jì)名都 2300 毛坯 巴黎廣場(chǎng)（清風(fēng)閣） 普均： 3000 躍均： 4200 毛坯 金典故事 2200 40000 毛坯 鵝城國(guó)際 2300 毛坯 凱悅公寓 2450 300精裝修 一米陽(yáng)光 預(yù)計(jì) 2800 400精裝修 城市 1號(hào) 3500 600精裝修 財(cái)富公寓 5500 14937 500精裝修 港惠新天地 1期 5100 約 6萬(wàn) 300精裝修 惠州小戶(hù)型樓盤(pán)調(diào)查分析 普通公寓價(jià)格存在上限： 5000元 /平米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 財(cái)富公寓營(yíng)銷(xiāo)分析 —— 創(chuàng)新產(chǎn)品高調(diào)入市 主打產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)，引發(fā)市場(chǎng)聚焦 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型客戶(hù)描述二：惠州投資客 雙子星成交客戶(hù)（惠州本地）研究 —— 某私企業(yè)主 張經(jīng)理 業(yè)主情況： 商人，在惠州馬安開(kāi)廠(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)綠網(wǎng)、電子、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)器具等，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，在雙子星購(gòu)買(mǎi)半層物業(yè)，有 豐富的投資經(jīng)驗(yàn) ，非?？春媒敝行膮^(qū)的發(fā)展，主要做寫(xiě)字樓的投資，對(duì)住宅的投資也有一定的興趣 投資關(guān)注點(diǎn)： 地段、升值空間、發(fā)展商品牌、 物業(yè)品質(zhì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品要求：帶精裝修，有檔次， 有品位 其他要求：地段好，交通便利，物業(yè)管理好 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14:41:4114:41:4114:413/26/2023 2:41:41 PM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 下午 2時(shí) 41分 41秒 下午 2時(shí) 41分 14:41: ?沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 2時(shí) 41分 :41March 26, 2023 ?1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :41:4114:41:41March 26, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時(shí) 41分 :41March 26, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 2時(shí) 41分 41秒 下午
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