【正文】 外向性的道路完全分開。D、開發(fā)順序建議分期進(jìn)行開發(fā)，分成二期開發(fā)，每期開發(fā)建筑面積大約在15萬平米，可以按照組團(tuán)形式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目北側(cè)的塔連板樓體設(shè)置的優(yōu)勢為：●對于北京的天氣，在冬季可遮擋西北風(fēng)；●最北部沿路噪音較大，塔樓可起到屏蔽作用；板樓類型及位置擺放詳細(xì)建議曲線動(dòng)感布局的總規(guī)劃平面圖北京近年來甚是流行板樓戶型，主要原因是采光通風(fēng)效果好，但也有些項(xiàng)目盲目追求板樓戶型，建造大進(jìn)深、窄開間的戶型，使得戶內(nèi)建筑面積難以控制，戶型使用性不高。車行道設(shè)在組群的周圍，通過出入口進(jìn)入地下車庫，住戶可通過電梯直接回到家中。底層架空在南方住宅中非常普遍，人在其中，視野通透，小區(qū)的通風(fēng)效果佳。針對本項(xiàng)目而言，市場定位的主力客戶群所能承受的總價(jià)在40萬至60萬之間。戶數(shù)減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計(jì)更趨合理。戶型設(shè)計(jì)更為體貼廚房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)是出于現(xiàn)代家庭居家細(xì)節(jié)設(shè)身處地的為住戶考慮。本案在戶型設(shè)計(jì)汲取了其他競爭項(xiàng)目的優(yōu)劣勢，做出最具競爭力的產(chǎn)品：以中小面積為主戶型類型多樣化塔板結(jié)合戶型A、根據(jù)區(qū)域位置：普遍看法為市區(qū)中心的戶型小的好、郊區(qū)戶型可以做大。C、附屬空間大面積戶型，居室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)儲(chǔ)物間，主臥室內(nèi)考慮步入式更衣室的布置；在居室設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到家用電器的擺放位置，例如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等；衛(wèi)生進(jìn)行管井布置，從而達(dá)到衛(wèi)生間內(nèi)墻面整潔的效果。戶戶朝陽、家家觀景的戶型布置，打造出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的居家環(huán)境。A、空中花園選取100120平米的較大戶型設(shè)置空中花園（以贈(zèng)送或優(yōu)惠的名義給客戶），作為今后銷售的賣點(diǎn)，并可適當(dāng)提高戶型價(jià)格，增加利潤。B、陽光花園陽臺(tái)花園效果在頂層退臺(tái)設(shè)置陽光花園，在頂層退臺(tái)設(shè)置陽光花園，充分利用項(xiàng)目具備的景觀資源，作為今后銷售的賣點(diǎn)，并可適當(dāng)提高戶型價(jià)格，增加利潤。錯(cuò)層戶型結(jié)構(gòu)斷面圖以都市心海岸為例，該項(xiàng)目的錯(cuò)層戶型在功能分區(qū)上，雖有一些明顯的不足，但該項(xiàng)目于2001年5月在市場中亮相，售價(jià)5500元/平方米，高出周邊項(xiàng)目約300元/平方米，其中開售的40套117平米二居錯(cuò)層戶型在短短的一個(gè)月內(nèi)被搶購一空。商品房供給量過多，空置積壓房劇增，競爭空前激烈，迫使發(fā)展商提高樓盤素質(zhì)，營造舒適宜人的居住環(huán)境，以提高樓盤競爭力。都市人工作緊張，希望有一個(gè)寧靜、優(yōu)美、舒適的家園。以深圳、北京等地為代表，邀請國際名師已成為一股熱潮。英式風(fēng)情園林與日式禪意園林同處一個(gè)項(xiàng)目，以本項(xiàng)目中心的板樓底層架空作為過渡與銜接，形成既現(xiàn)對獨(dú)立又彼此相同的大型雙園林社區(qū)。英式園林景觀英國風(fēng)景園在植物種植豐富的條件下，建議本項(xiàng)目以某一風(fēng)景為主題的專類小園，如巖石園、高山植物園、水景園以及以某類植物為主題的薔薇園、百合園、玫瑰園等，增加園林的可觀賞性與趣味性。（三）茶庭茶庭只是一小塊庭地，單設(shè)或與庭園其它部分隔開，一般面積很小，布置在筑山庭或平庭之中，四周設(shè)富有野趣的圍籬，如竹籬、木柵，有小庭門入內(nèi)，主體建筑為茶湯儀式的茶屋。在綠色生態(tài)社區(qū)的綠化環(huán)境設(shè)計(jì)中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(yīng)（主要針對吸收CO2釋放O抗SO殺菌、滯塵、吸熱及增濕等作用）選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。樹種建議 建議以北方本地的常見易活樹種為主，具有表現(xiàn)特定園林景觀珍貴的成年樹種為輔。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設(shè)計(jì)只注重營造大面積的綠地和四通八達(dá)的道路系統(tǒng)，甚至被設(shè)計(jì)成公園甚至是主題公園，而忽略了活動(dòng)場所的設(shè)計(jì)和生活氣氛的營造。而不同的戶外活動(dòng)行為需要不同功能的場所。A、主入口：主入口廣場，主題噴泉雕塑，展現(xiàn)社區(qū)整體對外形象，體現(xiàn)居住區(qū)崇尚人文文化、自然悠閑富有個(gè)性的風(fēng)格定位。臥室的窗全部低開。但在社區(qū)建設(shè)初期，樹木幼小，難成景觀，建議注重草坪、灌木、花卉、草本植物如竹的合理搭配，形成良好的社區(qū)環(huán)境。發(fā)展商不需玩弄各種營銷技巧，只要實(shí)實(shí)在在地做好樓盤和園林景觀，就可以等著收錢了。從這個(gè)意義上說，風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義，這主要表現(xiàn)在三個(gè)層面：從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果：一是美觀，二是識(shí)別（如同CI設(shè)計(jì)）從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對整盤促銷是有積極意義的。北京地區(qū)如：戀日家園等項(xiàng)目以建筑外立面為主要賣點(diǎn)。開發(fā)時(shí)機(jī)、地段和建筑質(zhì)量是三個(gè)決定性的因素。其實(shí)這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型，主要是以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合。現(xiàn)代生活豐富多彩，現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義，突出人的個(gè)性張揚(yáng)。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議與園林風(fēng)格相呼應(yīng)，配以大面積墻面及玻璃窗或簡單線腳構(gòu)架。C、色彩根據(jù)本項(xiàng)目定位，針對其購買客群，建筑外立面應(yīng)追求活潑的視覺感受，營造休閑、舒適、時(shí)尚的家居氛圍。對于工作強(qiáng)度大，生活節(jié)奏快的現(xiàn)代人來說，社區(qū)配套的完備程度是他們在購房時(shí)要考慮的重要因素；加之，本項(xiàng)目目前的周邊環(huán)境差，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目的物業(yè)形象，因此本案的社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施將成為提升項(xiàng)目品質(zhì)和檔次的首要因素。因此根據(jù)他們的喜好建設(shè)便利生活、充分休閑娛樂的社區(qū)配套設(shè)施是本項(xiàng)目社區(qū)配套規(guī)劃的側(cè)重點(diǎn)。項(xiàng)目周邊大眾體育運(yùn)動(dòng)和文化娛樂設(shè)施不健全，這就要求社區(qū)內(nèi)要有一個(gè)完善的大型綜合性會(huì)所，以滿足業(yè)主對現(xiàn)代生活的需要。序號(hào)名稱面積（平米）備注1大型綜合性超市1000設(shè)置集百貨、服裝、家電、日雜、副食、食品為一體的綜合性超市，位置應(yīng)在社區(qū)主要出入口和交通最便利地段，考慮到周邊外來客戶。根據(jù)市場調(diào)研報(bào)告表明（），本案周邊現(xiàn)有項(xiàng)目中,多數(shù)社區(qū)采用由專業(yè)物業(yè)管理公司來經(jīng)營管理的方式，少數(shù)采取了開發(fā)商自管的方式。該區(qū)域的購房者價(jià)格承受能力有限，提供明顯優(yōu)于周邊項(xiàng)目的高性價(jià)比的物業(yè)，物超所值的管理將會(huì)成為本案的一個(gè)亮點(diǎn)，具有很強(qiáng)的競爭力。：物業(yè)管理服務(wù)一般分為公共性服務(wù)、特約性服務(wù)和公眾代辦性服務(wù)。物業(yè)管理是第一太平戴維斯的一項(xiàng)核心業(yè)務(wù),該公司首先在香港注冊,專長負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇及居住型公寓的專業(yè)管理,擁有豐富的經(jīng)驗(yàn),于1998年取得了國際認(rèn)證的ISO9002優(yōu)質(zhì)管理證書,1999年取得了國際認(rèn)證的ISO14000環(huán)保管理證書。戴德梁行梁振英測量師行與兩間享負(fù)盛名的物業(yè)顧問公司英國的DTZ及新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司,於二零零零年一月一日成立戴德梁行，主要從事高檔公寓的物業(yè)管理。國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司在引進(jìn)、吸收國外物業(yè)管理及酒店管理模式和經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),注重將其與我國國際相結(jié)合,并在公司經(jīng)營管理過程中不斷進(jìn)行深入探索與開拓,從而進(jìn)一步形成一套獨(dú)特、系統(tǒng)的物業(yè)管理及酒店管理模式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工作程序。目前,物業(yè)管理部已壯大成物業(yè)管理分公司,它的發(fā)展方向是向全國范圍擴(kuò)展,發(fā)展的目標(biāo)是成為全國性知名物業(yè)管理企業(yè),將運(yùn)用先進(jìn)的管理手段,科學(xué)的管理方法和全體員工的智慧與努力為所有客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，北京中原物業(yè)管理部承諾，可協(xié)助由其負(fù)責(zé)顧問的小區(qū)物業(yè)管理公司在運(yùn)行之后的半年內(nèi)通過ISO9002國際質(zhì)量體系認(rèn)證。說其重要是因?yàn)槲飿I(yè)管理部占據(jù)著一個(gè)龐大的物業(yè)管理市場,說其特殊是因?yàn)樗倪\(yùn)做模式已接近一個(gè)公司性質(zhì),都是本著自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧的原則。北京戴德梁行房地產(chǎn)顧問有限公司自一九九六年在北京接管第一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目以來,經(jīng)過6年的發(fā)展,目前已成為北京市最具活力、管理項(xiàng)目最多、服務(wù)工作最具特色、技術(shù)支援體系最為完善、培訓(xùn)項(xiàng)目最為豐富、合同續(xù)簽率最高的外資公司。該公司于1988年開始開拓國內(nèi)的物業(yè)管理業(yè)務(wù),將專業(yè)的技術(shù)及概念帶到國內(nèi),為此,集團(tuán)在北京、上海、廣州、南京、天津、杭州等城市設(shè)立公司及分公司,專誠為國內(nèi)客戶提供服務(wù)。注：業(yè)主必須交納公共性服務(wù)費(fèi)。北歐印象北京新起點(diǎn)物業(yè)管理有限公司精圖雅苑百事物業(yè)豐益城市花園（二期）豐臺(tái)城建物業(yè)管理有限公司立恒名苑自管經(jīng)營蓮馨嘉園自管華源新第華能物業(yè)蓮香園北京瑞思特物業(yè)管理有限責(zé)任公司鼎恒新星開發(fā)商下屬公司盛榮嘉園中視實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司1盛鑫嘉園中盛鑫物業(yè)西環(huán)景苑中鐵平安信德新時(shí)代北京東方宏德投資顧問有限公司莊維花園莊維物業(yè)依蓮軒自管蝶翠華庭待定麗陽四季中鐵太平朗琴園（二期）中房恒通物業(yè)管理公司（開發(fā)商下屬）為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的高性價(jià)比、物超所值，增加產(chǎn)品賣點(diǎn)，敝司建議貴方采取委托知名物管公司直接管理或作顧問的方式?！拔飿I(yè)收費(fèi)難”主要是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主沒有從根本上認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理的重要性，而并非無力承擔(dān)。因此，面積可在滿足規(guī)范的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大，建議面積可達(dá)到800平米。序號(hào)名稱面積(平米）功能備注1門廳200接待登記，物品保管可適當(dāng)合并100等候休息100咖啡廳100茶室2診所500門診部100醫(yī)藥店3社區(qū)服務(wù)中心300社區(qū)綜合服務(wù)方便生活4社區(qū)管理中心100業(yè)主管理委員會(huì)300物業(yè)管理辦公200社區(qū)之家5青少年之家400書籍閱覽培訓(xùn)豐富文化生活6棋牌室200象棋、圍棋、橋牌、麻將等7健身中心400器械健身200健身訓(xùn)練室200桑拿鄰近游泳池及淋浴間200淋浴鄰近泳池200乒乓球室200臺(tái)球室700室內(nèi)游泳館500保齡球場可適當(dāng)設(shè)置一些娛樂設(shè)施，例如電子游戲、康樂健身等100壁球場300籃球場三者設(shè)置在一處，可合并使用300羽毛球場（網(wǎng)球場）50更衣室男部50更衣室女部8多功能廳200開會(huì)、影視、舞廳、卡拉OK作為文化娛樂場所9老年人活動(dòng)中心200老年人娛樂活動(dòng)10預(yù)留備用400將來功能增加合計(jì)6800附：根據(jù)規(guī)范計(jì)算，診所規(guī)模約為560平米左右，面積較小。北歐印象√√√√√√√√精圖雅苑豐益城市花園（二期）√√√立恒名苑√√√√√√√√√蓮馨嘉園√√√華源新第√√翠微生活蓮香園√√√√√√√榮豐2008√√√√√√√√√√√√√√鼎恒新星盛榮嘉園√√馨蓮茗苑盛鑫嘉園√√√√√√√√√√西環(huán)景苑萬方苑√信德新時(shí)代√√√√√√√√√莊維花園√√√√√√√√√依蓮軒蝶翠華庭√√√√√√√√√√√√√√國電中興嘉園頤源居(三期)√√√√√√√√恒華國際√√√√新世華苑√√√√√√√√麗陽四季朗琴園（二期）√√√√√√中原地產(chǎn) 首科項(xiàng)目前期策劃報(bào)告90，可按以下原則設(shè)置區(qū)內(nèi)配套：A、內(nèi)外相結(jié)合針對項(xiàng)目周邊缺少大眾體育運(yùn)動(dòng)和文化設(shè)施,可在社區(qū)內(nèi)有所側(cè)重地加強(qiáng),以彌補(bǔ)周邊配套的不足，提高業(yè)主生活品質(zhì)。透視本項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告()，發(fā)現(xiàn)本案周邊競爭項(xiàng)目的社區(qū)配套設(shè)置幼兒園、中小學(xué)、兒童游樂、老年活動(dòng)中心、健身娛樂等設(shè)施的項(xiàng)目較多，從而可以得出此區(qū)域的目標(biāo)客戶群，很注重下一代的文化教育和老年活動(dòng)等，因此在設(shè)置區(qū)內(nèi)配套時(shí)要著重考慮。淡雅的外立面顏色與造型D、空間及其組合建議在樓座的組合上，以曲線造型上與建筑的外立面相配合，空間高度上，以錯(cuò)落的布局營造浪漫的天際線。新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格建筑外立面結(jié)合材料質(zhì)感與色彩配置實(shí)現(xiàn)對稱和均衡風(fēng)格設(shè)置虛實(shí)對比和節(jié)奏感確定尺度、比例和模數(shù)A、立面建筑的立面包括墻體、梁柱、墻墩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，也包括門窗、陽臺(tái)、外廊和內(nèi)部使用空間等連通部件，以及臺(tái)基、線腳