【正文】 外向性的道路完全分開。D、開發(fā)順序建議分期進(jìn)行開發(fā)，分成二期開發(fā)，每期開發(fā)建筑面積大約在15萬平米，可以按照組團(tuán)形式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。項目北側(cè)的塔連板樓體設(shè)置的優(yōu)勢為：●對于北京的天氣，在冬季可遮擋西北風(fēng)；●最北部沿路噪音較大，塔樓可起到屏蔽作用；板樓類型及位置擺放詳細(xì)建議曲線動感布局的總規(guī)劃平面圖北京近年來甚是流行板樓戶型，主要原因是采光通風(fēng)效果好，但也有些項目盲目追求板樓戶型，建造大進(jìn)深、窄開間的戶型，使得戶內(nèi)建筑面積難以控制，戶型使用性不高。車行道設(shè)在組群的周圍，通過出入口進(jìn)入地下車庫，住戶可通過電梯直接回到家中。底層架空在南方住宅中非常普遍，人在其中，視野通透，小區(qū)的通風(fēng)效果佳。針對本項目而言，市場定位的主力客戶群所能承受的總價在40萬至60萬之間。戶數(shù)減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計更趨合理。戶型設(shè)計更為體貼廚房設(shè)計設(shè)計是出于現(xiàn)代家庭居家細(xì)節(jié)設(shè)身處地的為住戶考慮。本案在戶型設(shè)計汲取了其他競爭項目的優(yōu)劣勢，做出最具競爭力的產(chǎn)品：以中小面積為主戶型類型多樣化塔板結(jié)合戶型A、根據(jù)區(qū)域位置：普遍看法為市區(qū)中心的戶型小的好、郊區(qū)戶型可以做大。C、附屬空間大面積戶型，居室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計儲物間，主臥室內(nèi)考慮步入式更衣室的布置；在居室設(shè)計上應(yīng)考慮到家用電器的擺放位置，例如冰箱、洗衣機、空調(diào)等；衛(wèi)生進(jìn)行管井布置，從而達(dá)到衛(wèi)生間內(nèi)墻面整潔的效果。戶戶朝陽、家家觀景的戶型布置，打造出經(jīng)濟實用的居家環(huán)境。A、空中花園選取100120平米的較大戶型設(shè)置空中花園（以贈送或優(yōu)惠的名義給客戶），作為今后銷售的賣點，并可適當(dāng)提高戶型價格，增加利潤。B、陽光花園陽臺花園效果在頂層退臺設(shè)置陽光花園，在頂層退臺設(shè)置陽光花園，充分利用項目具備的景觀資源，作為今后銷售的賣點，并可適當(dāng)提高戶型價格，增加利潤。錯層戶型結(jié)構(gòu)斷面圖以都市心海岸為例，該項目的錯層戶型在功能分區(qū)上，雖有一些明顯的不足，但該項目于2001年5月在市場中亮相，售價5500元/平方米，高出周邊項目約300元/平方米，其中開售的40套117平米二居錯層戶型在短短的一個月內(nèi)被搶購一空。商品房供給量過多，空置積壓房劇增，競爭空前激烈，迫使發(fā)展商提高樓盤素質(zhì)，營造舒適宜人的居住環(huán)境，以提高樓盤競爭力。都市人工作緊張，希望有一個寧靜、優(yōu)美、舒適的家園。以深圳、北京等地為代表，邀請國際名師已成為一股熱潮。英式風(fēng)情園林與日式禪意園林同處一個項目，以本項目中心的板樓底層架空作為過渡與銜接，形成既現(xiàn)對獨立又彼此相同的大型雙園林社區(qū)。英式園林景觀英國風(fēng)景園在植物種植豐富的條件下，建議本項目以某一風(fēng)景為主題的專類小園，如巖石園、高山植物園、水景園以及以某類植物為主題的薔薇園、百合園、玫瑰園等，增加園林的可觀賞性與趣味性。（三）茶庭茶庭只是一小塊庭地，單設(shè)或與庭園其它部分隔開，一般面積很小，布置在筑山庭或平庭之中，四周設(shè)富有野趣的圍籬，如竹籬、木柵，有小庭門入內(nèi)，主體建筑為茶湯儀式的茶屋。在綠色生態(tài)社區(qū)的綠化環(huán)境設(shè)計中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(yīng)（主要針對吸收CO2釋放O抗SO殺菌、滯塵、吸熱及增濕等作用）選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。樹種建議 建議以北方本地的常見易活樹種為主，具有表現(xiàn)特定園林景觀珍貴的成年樹種為輔。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設(shè)計只注重營造大面積的綠地和四通八達(dá)的道路系統(tǒng)，甚至被設(shè)計成公園甚至是主題公園，而忽略了活動場所的設(shè)計和生活氣氛的營造。而不同的戶外活動行為需要不同功能的場所。A、主入口：主入口廣場，主題噴泉雕塑，展現(xiàn)社區(qū)整體對外形象，體現(xiàn)居住區(qū)崇尚人文文化、自然悠閑富有個性的風(fēng)格定位。臥室的窗全部低開。但在社區(qū)建設(shè)初期，樹木幼小，難成景觀，建議注重草坪、灌木、花卉、草本植物如竹的合理搭配，形成良好的社區(qū)環(huán)境。發(fā)展商不需玩弄各種營銷技巧，只要實實在在地做好樓盤和園林景觀，就可以等著收錢了。從這個意義上說，風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義，這主要表現(xiàn)在三個層面：從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果：一是美觀，二是識別（如同CI設(shè)計）從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對整盤促銷是有積極意義的。北京地區(qū)如：戀日家園等項目以建筑外立面為主要賣點。開發(fā)時機、地段和建筑質(zhì)量是三個決定性的因素。其實這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型，主要是以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合?，F(xiàn)代生活豐富多彩，現(xiàn)代風(fēng)格推崇個人主義，突出人的個性張揚。本項目建筑風(fēng)格建議與園林風(fēng)格相呼應(yīng)，配以大面積墻面及玻璃窗或簡單線腳構(gòu)架。C、色彩根據(jù)本項目定位，針對其購買客群，建筑外立面應(yīng)追求活潑的視覺感受，營造休閑、舒適、時尚的家居氛圍。對于工作強度大，生活節(jié)奏快的現(xiàn)代人來說，社區(qū)配套的完備程度是他們在購房時要考慮的重要因素；加之，本項目目前的周邊環(huán)境差，嚴(yán)重影響了項目的物業(yè)形象，因此本案的社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施將成為提升項目品質(zhì)和檔次的首要因素。因此根據(jù)他們的喜好建設(shè)便利生活、充分休閑娛樂的社區(qū)配套設(shè)施是本項目社區(qū)配套規(guī)劃的側(cè)重點。項目周邊大眾體育運動和文化娛樂設(shè)施不健全，這就要求社區(qū)內(nèi)要有一個完善的大型綜合性會所，以滿足業(yè)主對現(xiàn)代生活的需要。序號名稱面積（平米）備注1大型綜合性超市1000設(shè)置集百貨、服裝、家電、日雜、副食、食品為一體的綜合性超市，位置應(yīng)在社區(qū)主要出入口和交通最便利地段，考慮到周邊外來客戶。根據(jù)市場調(diào)研報告表明（），本案周邊現(xiàn)有項目中,多數(shù)社區(qū)采用由專業(yè)物業(yè)管理公司來經(jīng)營管理的方式，少數(shù)采取了開發(fā)商自管的方式。該區(qū)域的購房者價格承受能力有限，提供明顯優(yōu)于周邊項目的高性價比的物業(yè)，物超所值的管理將會成為本案的一個亮點，具有很強的競爭力。：物業(yè)管理服務(wù)一般分為公共性服務(wù)、特約性服務(wù)和公眾代辦性服務(wù)。物業(yè)管理是第一太平戴維斯的一項核心業(yè)務(wù),該公司首先在香港注冊,專長負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇及居住型公寓的專業(yè)管理,擁有豐富的經(jīng)驗,于1998年取得了國際認(rèn)證的ISO9002優(yōu)質(zhì)管理證書,1999年取得了國際認(rèn)證的ISO14000環(huán)保管理證書。戴德梁行梁振英測量師行與兩間享負(fù)盛名的物業(yè)顧問公司英國的DTZ及新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司,於二零零零年一月一日成立戴德梁行，主要從事高檔公寓的物業(yè)管理。國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司在引進(jìn)、吸收國外物業(yè)管理及酒店管理模式和經(jīng)驗的同時,注重將其與我國國際相結(jié)合,并在公司經(jīng)營管理過程中不斷進(jìn)行深入探索與開拓,從而進(jìn)一步形成一套獨特、系統(tǒng)的物業(yè)管理及酒店管理模式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工作程序。目前,物業(yè)管理部已壯大成物業(yè)管理分公司,它的發(fā)展方向是向全國范圍擴展,發(fā)展的目標(biāo)是成為全國性知名物業(yè)管理企業(yè),將運用先進(jìn)的管理手段,科學(xué)的管理方法和全體員工的智慧與努力為所有客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時，北京中原物業(yè)管理部承諾，可協(xié)助由其負(fù)責(zé)顧問的小區(qū)物業(yè)管理公司在運行之后的半年內(nèi)通過ISO9002國際質(zhì)量體系認(rèn)證。說其重要是因為物業(yè)管理部占據(jù)著一個龐大的物業(yè)管理市場,說其特殊是因為它的運做模式已接近一個公司性質(zhì),都是本著自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧的原則。北京戴德梁行房地產(chǎn)顧問有限公司自一九九六年在北京接管第一個物業(yè)管理項目以來,經(jīng)過6年的發(fā)展,目前已成為北京市最具活力、管理項目最多、服務(wù)工作最具特色、技術(shù)支援體系最為完善、培訓(xùn)項目最為豐富、合同續(xù)簽率最高的外資公司。該公司于1988年開始開拓國內(nèi)的物業(yè)管理業(yè)務(wù),將專業(yè)的技術(shù)及概念帶到國內(nèi),為此,集團(tuán)在北京、上海、廣州、南京、天津、杭州等城市設(shè)立公司及分公司,專誠為國內(nèi)客戶提供服務(wù)。注：業(yè)主必須交納公共性服務(wù)費。北歐印象北京新起點物業(yè)管理有限公司精圖雅苑百事物業(yè)豐益城市花園（二期）豐臺城建物業(yè)管理有限公司立恒名苑自管經(jīng)營蓮馨嘉園自管華源新第華能物業(yè)蓮香園北京瑞思特物業(yè)管理有限責(zé)任公司鼎恒新星開發(fā)商下屬公司盛榮嘉園中視實業(yè)發(fā)展有限公司1盛鑫嘉園中盛鑫物業(yè)西環(huán)景苑中鐵平安信德新時代北京東方宏德投資顧問有限公司莊維花園莊維物業(yè)依蓮軒自管蝶翠華庭待定麗陽四季中鐵太平朗琴園（二期）中房恒通物業(yè)管理公司（開發(fā)商下屬）為了實現(xiàn)物業(yè)管理的高性價比、物超所值，增加產(chǎn)品賣點，敝司建議貴方采取委托知名物管公司直接管理或作顧問的方式?！拔飿I(yè)收費難”主要是因為很多業(yè)主沒有從根本上認(rèn)識到物業(yè)管理的重要性，而并非無力承擔(dān)。因此，面積可在滿足規(guī)范的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴大，建議面積可達(dá)到800平米。序號名稱面積(平米）功能備注1門廳200接待登記，物品保管可適當(dāng)合并100等候休息100咖啡廳100茶室2診所500門診部100醫(yī)藥店3社區(qū)服務(wù)中心300社區(qū)綜合服務(wù)方便生活4社區(qū)管理中心100業(yè)主管理委員會300物業(yè)管理辦公200社區(qū)之家5青少年之家400書籍閱覽培訓(xùn)豐富文化生活6棋牌室200象棋、圍棋、橋牌、麻將等7健身中心400器械健身200健身訓(xùn)練室200桑拿鄰近游泳池及淋浴間200淋浴鄰近泳池200乒乓球室200臺球室700室內(nèi)游泳館500保齡球場可適當(dāng)設(shè)置一些娛樂設(shè)施，例如電子游戲、康樂健身等100壁球場300籃球場三者設(shè)置在一處，可合并使用300羽毛球場（網(wǎng)球場）50更衣室男部50更衣室女部8多功能廳200開會、影視、舞廳、卡拉OK作為文化娛樂場所9老年人活動中心200老年人娛樂活動10預(yù)留備用400將來功能增加合計6800附：根據(jù)規(guī)范計算，診所規(guī)模約為560平米左右，面積較小。北歐印象√√√√√√√√精圖雅苑豐益城市花園（二期）√√√立恒名苑√√√√√√√√√蓮馨嘉園√√√華源新第√√翠微生活蓮香園√√√√√√√榮豐2008√√√√√√√√√√√√√√鼎恒新星盛榮嘉園√√馨蓮茗苑盛鑫嘉園√√√√√√√√√√西環(huán)景苑萬方苑√信德新時代√√√√√√√√√莊維花園√√√√√√√√√依蓮軒蝶翠華庭√√√√√√√√√√√√√√國電中興嘉園頤源居(三期)√√√√√√√√恒華國際√√√√新世華苑√√√√√√√√麗陽四季朗琴園（二期）√√√√√√中原地產(chǎn) 首科項目前期策劃報告90，可按以下原則設(shè)置區(qū)內(nèi)配套：A、內(nèi)外相結(jié)合針對項目周邊缺少大眾體育運動和文化設(shè)施,可在社區(qū)內(nèi)有所側(cè)重地加強,以彌補周邊配套的不足，提高業(yè)主生活品質(zhì)。透視本項目調(diào)研報告()，發(fā)現(xiàn)本案周邊競爭項目的社區(qū)配套設(shè)置幼兒園、中小學(xué)、兒童游樂、老年活動中心、健身娛樂等設(shè)施的項目較多，從而可以得出此區(qū)域的目標(biāo)客戶群，很注重下一代的文化教育和老年活動等，因此在設(shè)置區(qū)內(nèi)配套時要著重考慮。淡雅的外立面顏色與造型D、空間及其組合建議在樓座的組合上，以曲線造型上與建筑的外立面相配合，空間高度上，以錯落的布局營造浪漫的天際線。新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格建筑外立面結(jié)合材料質(zhì)感與色彩配置實現(xiàn)對稱和均衡風(fēng)格設(shè)置虛實對比和節(jié)奏感確定尺度、比例和模數(shù)A、立面建筑的立面包括墻體、梁柱、墻墩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，也包括門窗、陽臺、外廊和內(nèi)部使用空間等連通部件，以及臺基、線腳