青島項目前期策劃方案-wenkub
2023-05-11 03:55:23 本頁面
【正文】 次的文化體現(xiàn)，就必須給予建筑這一冰冷物體更多的活力與表現(xiàn)特征。愿意組織和參加社區(qū)活動，喜歡和同齡人交流和溝通相比普通的工薪階層，這部分購房群體的感性需求高于理性選擇?；旧峡梢猿惺苁赘犊钤?0萬元以上，20萬元以下的住房，可以承受的單價為40005000元/平方米旅游或郊游(這是工作壓力之外的休閑生活，他們懂得享受，因此也樂于旅游或郊游)有較為穩(wěn)定的高薪，家庭月收入在6000元以上業(yè)余愛好獨立創(chuàng)業(yè)的私營企業(yè)老板媒體、廣告、裝飾、文化傳播等相關(guān)行業(yè)大學(xué)畢業(yè)之后留在青島工作的人三人(丈夫、妻子、孩子)孩子年齡約為：012歲。目標客戶細化分析分析指標分析內(nèi)容備注年齡階段第一部分 目標客戶綜述經(jīng)過上次與貴司的深入溝通，我們雙方已就西韓項目A1區(qū)的“青年精英社區(qū)”的定位達成了基本的一致。青島某項目前期策劃方案 1頁第一部分 目標客戶綜述 2頁第二部分 產(chǎn)品設(shè)計建議 3頁第三部分 景觀設(shè)計建議 4頁第四部分 社區(qū)文化建議 5頁第五部分 物業(yè)管理建議 6頁前 言此次提案的前提是建立在“青年精英社區(qū)”這一主題概念之上的，因此提案中的所用細節(jié)描述均圍繞這一主題而展開。在貴司要求進一步細化的指示下，我司的策劃部于11月14日—11月18日先后篩選了部分符合條件的典型客戶進行了深入細致的座談。2539歲出生年代(基本處于幼兒園和小學(xué)階段)文化程度從全國各地遷移至青島的外來人才外來人才：多以70年代人為主體行業(yè)特征房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)(開發(fā)公司、設(shè)計公司、中介代理等)在企事業(yè)單位擔(dān)任中高級以上職務(wù)讀書、看雜志和報紙(經(jīng)常去新華書店淘書；訂閱時尚或?qū)I(yè)雜志；除本埠報紙外，也看外地有影響力的報紙)看電影、電視、聽音樂(喜歡看一些國外大片、電視綜藝節(jié)目，聽流行音樂、搖滾音樂或古典音樂)喜歡2層以上的樓層，對小高層住宅比較能接受因而，他們的可塑性更強，如果我們的“青年社區(qū)”炒作成功，將影響他們的購買決策，甚至?xí)鲆暷承╉椖苛觿荨Ｒ仓挥羞@樣，才可以符合新一代青年精英的品味，從而達到吸引他們購房之最終目的。那是絕對不能容忍重復(fù)與單調(diào)呆板，對于身心的棲息領(lǐng)地，必然有他們設(shè)定的密碼，因為那里有更多可能彰顯他們個性的靈動的元素。窗套和窗體本身的顏色和線條，對于外立面的貢獻也是不可估量的。在色彩處理上建議與局部的主墻體色彩相協(xié)調(diào)，可考慮使用相同色系的面磚。若是成本允許，建議采用地碳鍛打的A3鋼為材料的鐵藝。仿石形狀和大小建議采用30*60mm。室外管道由于青島四季分明，冬季最低氣溫可達零下十度，因此暴露在室外的管道需要做好防凍工作，住宅外的管道基本為雨水管、空調(diào)機出水管等。煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處安裝止逆閥，在屋頂?shù)某鰺熆诎惭b防風(fēng)掛板。有些建筑在空調(diào)室外機外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一。建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間的距離要近，盡量滿足一般空調(diào)機自帶出水管的長度要求?！鲭娞荩簝?nèi)部裝修地面鋪復(fù)合地板或大理石，四周鑲嵌玻璃■公用部位：公用部位地面鋪設(shè)地磚墻面粉白。智能化設(shè)施采用全區(qū)綜合布線系統(tǒng)，上網(wǎng)可經(jīng)由社區(qū)服務(wù)主機專線連上因特網(wǎng)。■另外，小區(qū)可設(shè)紅外線周界報警、室內(nèi)預(yù)警系統(tǒng)、攝像監(jiān)控，可視門禁等設(shè)備。同時還可以設(shè)置不同的會員卡級別，依鉆石卡金卡銀卡的次序依次排列，級別越高的持卡者其享受的免費服務(wù)內(nèi)容越多。第三部分 景觀設(shè)計建議社區(qū)的特色應(yīng)該通過怎樣的表現(xiàn)方式來對外展示呢？我司建議將整個社區(qū)進行形式上的劃分，從社區(qū)的入口開始沿區(qū)內(nèi)道路大致將社區(qū)分割為多層區(qū)、小高層區(qū)、疊加式別墅區(qū)、公建區(qū)、顯著坐標區(qū)（比如地下停車場）等。我司認為，多層住宅部分的立面效果更多的是表達一種中國北方城市的傳統(tǒng)建筑理念，因此在此區(qū)域內(nèi)的景觀設(shè)置、景觀節(jié)點的布置也應(yīng)當與建筑立面的風(fēng)格相融合，因此東方園林的深邃透遠、移步換景等特色就比較符合項目的現(xiàn)狀，利用亭臺樓閣的適當點綴可以將整個多層住宅部分的本土文化氛圍充分地予以挖掘深化。疊加式別墅區(qū)位于整個社區(qū)較為接近中心的位置，它在建筑形態(tài)上與多層住宅比較神似，但是它的立面效果與小高層住宅有比較接近，而其實際售價又與多層住宅、小高層住宅有著明顯的級別差。而像地下停車場的入口處這種有一定危險性的位置，通過對建筑色彩的夸張表達，一方面可以提高業(yè)主的注意力，另一方面也可以使之成為社區(qū)景觀節(jié)點有機組成部分，達到合理利用標志物之目的。通過點、線、面、立體上的合理選擇、搭配和布局相關(guān)造景要素，形成空疏與緊密、粗糙與細滑等不同質(zhì)感的園景空間，并以一些輕微小巧的對比和一些細致有趣的景象交織而令人產(chǎn)生愉悅感，運用現(xiàn)代組織手法塑造、體現(xiàn)青年精英社區(qū)的文化精髓。二、景觀主題以交通動線為主框架，各棟建筑間的間隔帶為輔助框架，從不同區(qū)間主導(dǎo)小品的表現(xiàn)塑造出精致的景觀延續(xù)。門外兩側(cè)以綠化草坪為主，沿道路布置相應(yīng)灌木/花卉帶。主入口道路以硬質(zhì)鋪地為主（可以考慮石板路、彩色水泥路面等），路兩側(cè)的景觀設(shè)置要結(jié)合綠蔭道及各種特色小品，除了要表現(xiàn)綠化、美化的功能外還要突出社區(qū)的青年文化特色，要塑造蓬勃向上的奮發(fā)的視覺效果。②石子路與石板的材質(zhì)相比，以石子、砂礫和鵝卵石為主體的碎石系列更具有整體感，建議在一些非主要干道的宅間小徑上使用這種材質(zhì)。 ④木板+草坪木材的成本雖然較高，但是近幾年仿木材質(zhì)的出現(xiàn)也使環(huán)境設(shè)計有了更新的突破。⑤木棧道全木的道路組合可以在景觀節(jié)點或小廣場布置，是青年精英們遠
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