freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(ppt107頁(yè))(編輯修改稿)

2025-03-13 11:49 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 智能安防系統(tǒng) 通過(guò)安防智能化系統(tǒng)、信息智能化系統(tǒng),打造懷化最具安全感、最具現(xiàn)代感的社區(qū)。 建筑風(fēng)格獨(dú)特外立面 可識(shí)別性極高的外立面 , 大幅度提升產(chǎn)品檔次 , 區(qū)別于懷化其他的房地產(chǎn)項(xiàng)目 酒店式公寓帶動(dòng)全新的投資理念 創(chuàng)新的酒店式公寓產(chǎn)品,憑借其穩(wěn)定的投資回報(bào),將以更高的產(chǎn)品概念開(kāi)創(chuàng)懷化地 產(chǎn)投資產(chǎn)品的新篇章! 41 項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位 國(guó)際化 / 生態(tài) / 景觀 / 智能公園社區(qū) 主要服務(wù)于 懷化當(dāng)?shù)卣?\企業(yè)界上層人士 \富裕人群 \軍人 以及 周邊縣市的臵業(yè)者 42 目標(biāo)客戶(hù)定位 ? 商業(yè)經(jīng)營(yíng)者 。 懷化市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)發(fā)展較好 , 商業(yè)經(jīng)營(yíng)者眾多且收入水平遠(yuǎn)高于人均收入水平 。 ? 政府官員或管理人員 。 相對(duì)來(lái)說(shuō) , 政府工作部門(mén)收入很高而且比較穩(wěn)定 , 因此有了金錢(qián)積累和身份條件的優(yōu)勢(shì) , 他們有能力選擇符合身份需要的住宅小區(qū) 。 ? 軍隊(duì)高級(jí)官員 。 懷化市原是西南重要的軍事地區(qū) , 有很多軍隊(duì) 、 部隊(duì)在此駐扎 , 但由于軍隊(duì)住宅條件較差且面積較小 , 所以軍隊(duì)中收入較高的管理干部都選擇在市內(nèi)購(gòu)房 。 ? 周邊縣市的高收入階層 。 懷化轄區(qū)縣地人口有四百多萬(wàn) , 近年來(lái)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好 , 懷化城市化進(jìn)程也開(kāi)始啟動(dòng) , 因此 , 懷化市區(qū)周邊縣地的富裕階層將是未來(lái)市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的重要消費(fèi)群體 。 43 目標(biāo)客戶(hù)分析 購(gòu)房動(dòng)機(jī) ? 二次三次臵業(yè) 。 這類(lèi)客戶(hù)所占比例較大 , 他們基本上都有自己的房子 , 在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下 , 選擇比較理想的居住社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自己的第二 、 甚至第三套住房 , 這些客戶(hù)選擇住宅的主要標(biāo)準(zhǔn)是社區(qū)環(huán)境 、 居住氛圍和社區(qū)安全 。 ? 圈子效應(yīng) 。 懷化城市人口較少 , 高端人群相互之間的交往比較廣泛 , 圈子中的口碑效應(yīng)和流行消費(fèi)會(huì)對(duì)圈子中的人群造成強(qiáng)烈影響而引發(fā)消費(fèi)欲望 , 這也是許多中小型城市的共性 。 ? 為子女或父母購(gòu)房 。 在目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)房行為中有小部分客戶(hù)是為子女成家或父母養(yǎng)老居住而考慮 , 此類(lèi)臵業(yè)隱含著投資傾向 , 因此決策重點(diǎn)是項(xiàng)目的投資價(jià)值 。 主要包括社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套是否超前 , 與其他項(xiàng)目相比性?xún)r(jià)比是否合理 , 項(xiàng)目所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿κ欠駨?qiáng)勁以及項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)等 。 ? 顯示身份 。 有部分富裕的客戶(hù)為了滿(mǎn)足社會(huì)身份而買(mǎi)房 , 他們對(duì)房?jī)r(jià)敏感度相對(duì)較小 , 十分關(guān)注小區(qū)的項(xiàng)目定位及建筑風(fēng)格 , 喜好在既可以滿(mǎn)足身份象征但又不會(huì)過(guò)分彰顯財(cái)富的項(xiàng)目購(gòu)房 。 44 項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間 ? 單價(jià)預(yù)定:根據(jù)懷化市總體市場(chǎng)情況 , 購(gòu)房者 06年對(duì)多層住房的承受單價(jià)為 1000~1200元 /平米 , 高層單價(jià)為 1400~1600元 /平米 , 本案定位為懷化市高檔項(xiàng)目 , 因此 , 多層住宅定為 1300元 /平米 , 高層價(jià)格1500元 /平方米 , 略高于懷化市基本消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) , 屬于高等檔次小區(qū) 。 ? 總價(jià)預(yù)定:依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果 , 本項(xiàng)目單套總價(jià)主要設(shè)定在 20萬(wàn)以?xún)?nèi) ,單套總價(jià)在 20萬(wàn)元以上的產(chǎn)品不超過(guò)項(xiàng)目套數(shù)總量的 20%。 45 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)目標(biāo)預(yù)期 前提:春節(jié)后開(kāi)工 , 6月開(kāi)盤(pán) 目標(biāo):十個(gè)月銷(xiāo)售周期 總額:不低于 12023萬(wàn)元 利潤(rùn):不低于 3000萬(wàn)元 46 項(xiàng)目基本假設(shè)方案 47 基本假設(shè)基礎(chǔ) 以市場(chǎng)調(diào)查為依據(jù)提出以下假設(shè)方案的基本原則: ? 因市場(chǎng)對(duì)于多層住宅的接受度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小高層或高層 , 因此各假設(shè)方案中均以多層住宅為項(xiàng)目主力產(chǎn)品 ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)以三室或四室面積在 140平米以下總價(jià)在 20萬(wàn)以?xún)?nèi)的平層 、 錯(cuò)層為主 ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域居住人口不多且與主干道 ( 神龍北路 ) 相鄰部分較少 , 因此商鋪開(kāi)發(fā)主要用于滿(mǎn)足小區(qū)自身配套需要 , 開(kāi)發(fā)面積控制在總建筑面積的 8%以下 ? 人防配套占總建筑面積的 4% 注:根據(jù)項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境和懷化市內(nèi)投資型地產(chǎn)的熱銷(xiāo)狀況以及高端客群對(duì)投資型產(chǎn)品的關(guān)注度等因素 , 項(xiàng)目中商業(yè)規(guī)劃部分設(shè)計(jì)為酒店式公寓 48 產(chǎn)品基本假設(shè)方案 產(chǎn)品 類(lèi)型 多層 酒店式公寓 商業(yè) 配套 面積 (㎡) 60000 14000 5000 3000 方案一: 項(xiàng)目占地面積 65畝,項(xiàng)目總建筑面積 ,容積率 。 此方案住宅部分為單一多層產(chǎn)品方案,目的是規(guī)避小高層可能會(huì)帶來(lái)的市場(chǎng)抗性實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售;同時(shí)也使社區(qū)產(chǎn)品相對(duì)單純,避免不同類(lèi)型產(chǎn)品可能產(chǎn)生的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。 以上方案須經(jīng)設(shè)計(jì)單位在方案設(shè)計(jì)中按懷化市規(guī)劃要求具體排布。 49 產(chǎn)品基本假設(shè)方案 產(chǎn)品 類(lèi)型 多層 小高層 酒店式公寓 商業(yè) 配套 面積 (㎡) 50000 15000 14000 5000 3000 方案二: 項(xiàng)目占地面積 65畝,項(xiàng)目總建筑面積 ,容積率 。 此方案為多層和小高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案。利用局部觀景區(qū)域在設(shè)置小高層,以小高層的觀景優(yōu)勢(shì)弱化小高層的市場(chǎng)抗性,此方案優(yōu)勢(shì)在于提高容積率,降低樓面地價(jià),但可能會(huì)延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期。 以上方案須經(jīng)設(shè)計(jì)單位在方案設(shè)計(jì)中按懷化市規(guī)劃要求具體排布。 50 產(chǎn)品基本假設(shè)方案 產(chǎn)品 類(lèi)型 疊拼 多層 酒店式公寓 商業(yè) 配套 面積 (㎡) 7000 50000 14000 5000 3000 方案三: 項(xiàng)目占地面積 65畝,項(xiàng)目總建筑面積 ,容積率 。 在方案一基礎(chǔ)上以疊拼產(chǎn)品替換部分多層產(chǎn)品,此方案可在一定程度上提高項(xiàng)目檔次,但存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 以上方案須經(jīng)設(shè)計(jì)單位在方案設(shè)計(jì)中按懷化市規(guī)劃要求具體排布。 51 各類(lèi)型方案中各類(lèi)型產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià) 多層 疊拼 小高層 酒店式公寓 商業(yè) 一 1350元 /㎡ 2500元 /㎡ 2023元 /㎡ 二 1300元 /㎡ 1500元 /㎡ 2500元 /㎡ 2023元 /㎡ 三 1350元 /㎡ 1700元 /㎡ 2500元 /㎡ 2023元 /㎡ 以上價(jià)格均為現(xiàn)階段模擬價(jià)格,只作為財(cái)務(wù)匡算之用 52 不同方案銷(xiāo)售總額 產(chǎn)品 類(lèi)型 多層 酒店式公寓 商業(yè) 面積 (㎡) 60000 14000 5000 單價(jià) (元 / ㎡ ) 1350 2500 2023 總價(jià) (萬(wàn)元) 8100 3500 1000 合計(jì) (萬(wàn)元) 12600 方案一 53 不同方案銷(xiāo)售總額 產(chǎn)品 類(lèi)型 多層 小高層 酒店式公寓 商業(yè) 面積 (㎡) 50000 15000 14000 5000 單價(jià) (元 / ㎡ ) 1300 1500 2500 2023 總價(jià) (萬(wàn)元) 6500 2250 3500 1000 合計(jì) (萬(wàn)元) 13250 方案二 54 不同方案銷(xiāo)售總額 產(chǎn)品 類(lèi)型 疊拼 多層 酒店式公寓 商業(yè) 面積 (㎡) 7000 50000 14000 5000 單價(jià) (元 / ㎡ ) 1700 1350 2500 2023 總價(jià) (萬(wàn)元) 1190 6750 3500 1000 合計(jì) (萬(wàn)元) 12440 方案三 55 不同方案靜態(tài)收益比較 以下三種方案的靜態(tài)收益均按以下原則進(jìn)行計(jì)算 管理費(fèi)按 ( 一至四項(xiàng) ) 合計(jì)的 2%計(jì)算; 銷(xiāo)售費(fèi)用按總銷(xiāo)售額的 4%計(jì)算; 財(cái)務(wù)費(fèi)用暫不考慮; 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按 ( 一至五項(xiàng) ) 合計(jì)的 4%計(jì)算; 稅費(fèi)按銷(xiāo)售額的 %計(jì)算 此次計(jì)算的深度只能作為項(xiàng)目可行性匡算之用 。 56 項(xiàng)目 合計(jì)(萬(wàn)元) 面積 (萬(wàn)㎡ ) 單位造價(jià)(元 /㎡) 一、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 2023 二、 前期工程費(fèi) 86 20 三、 建安工程費(fèi) 5060 1 多層建筑(無(wú)電梯) 2700 6 450 酒店式公寓(帶電梯、含裝修、家具、電器) 1960 1400 2 商業(yè) 250 500 3 配套公建 150 500 四、 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(市政、 綠化) 500 (一 ~四)合計(jì) 7646 五、 費(fèi)用 1 管理費(fèi) 2 銷(xiāo)售費(fèi)用 504 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 暫不計(jì) 六、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 七、 稅費(fèi) 八、 總成本 九、 總銷(xiāo)售額 12600 十、 利潤(rùn) 方案一 57 項(xiàng)目 合計(jì)(萬(wàn)元) 面積 (萬(wàn)㎡ ) 單位造價(jià)(元 /㎡) 一、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 2023 二、 前期工程費(fèi) 86 20 三、 建安工程費(fèi) 5885 1 多層建筑(無(wú)電梯) 2250 5 450 板式小高層(帶電梯) 1275 850 酒店式公寓(帶電梯、含裝修、家具、電器) 1960 1400 2 商業(yè) 250 500 3 配套公建 150 500 四、 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(市政、 綠化) 500 (一 ~四)合計(jì) 8471 五、 費(fèi)用 1 管理費(fèi) 2 銷(xiāo)售費(fèi)用 530 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 暫不計(jì) 六、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 七、 稅費(fèi) 742 八、 總成本 九、 總銷(xiāo)售額 13250 十、 利潤(rùn) 方案二 58 項(xiàng)目 合計(jì)(萬(wàn)元) 面積 (萬(wàn)㎡ ) 單位造價(jià)(元 /㎡) 一、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 2023 二、 前期工程費(fèi) 86 20 三、 建安工程費(fèi) 4925 1 多層建筑(無(wú)電梯) 2250 5 450 疊拼(無(wú)電梯) 315 450 酒店式公寓(帶電
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1