某地產(chǎn)項目前期策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-23 16:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國成都國際非物質(zhì)文化遺產(chǎn)節(jié) 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國際論壇 ?? 2023中國國際礦業(yè)大會招待晚宴 B、產(chǎn)業(yè)園區(qū) ＲＯＤ是 Recreational Office District 的縮寫，中文譯為“休閑辦公區(qū)”． ＲＯＤ ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場定位 “世界辦公室”概念 /泰達(dá)數(shù)字服務(wù)外包基地 總部集城 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品定位 高新技術(shù)、創(chuàng)意、智力型公司 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)客群定位 研發(fā)綜合商務(wù)樓 情景式 /花園式 /LOFT辦公樓組團(tuán) ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位 單套面積：５００－－１２００ ㎡ 樓層：３＋１ 單套基地面積：１４０－－３４０ ㎡ 總棟數(shù)：８０－－１９０棟 組團(tuán)：１０－－２４組團(tuán)（八棟一組團(tuán)） ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)參數(shù)設(shè)定 C、住宅園區(qū) ＲＬＤ是 Recreational Life District 的縮寫，中文譯為“休閑住居區(qū)”． ＲＬＤ ?住宅園區(qū)市場定位 生態(tài) \智能化住宅 水生科學(xué) [家 ] ?住宅園區(qū)產(chǎn)品定位 產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公客群 大都成都客群 本地客群 投資型客群 ?住宅園區(qū)客群定位 獨(dú)棟 聯(lián)排 洋房 ７０％ ２０％ １０％ ５ .1萬 ㎡ ㎡ ㎡ 600套 (按戶型面積 90㎡ ) 77套 (按戶型面積 180㎡ ) 26套 (按戶型面積 270㎡ ) 以上根據(jù) 7090政策初步估算 ?住宅園區(qū)產(chǎn)品類別及開發(fā)面積 規(guī)劃 PART1 項目總體規(guī)劃建議 “反規(guī)劃”不是不規(guī)劃，也不是反對規(guī)劃．它是一種景觀規(guī)劃途徑，本質(zhì)上講是一種通過優(yōu)先進(jìn)行不建設(shè)區(qū)域的控制．來進(jìn)行城市空間規(guī)劃的方法。 ?規(guī)劃原則 ——反規(guī)劃 以水文化為脈絡(luò)，道家“無為而治”與滲透性景觀 （例如水類景觀的運(yùn)用）“隨意流” 為靈魂，結(jié)合都江堰世界雙文化遺產(chǎn)特質(zhì)，塑造出獨(dú)特的共享資源 ?規(guī)劃理念 以滲透性景觀圈 分層次為界面進(jìn)行各類型產(chǎn)品的規(guī)劃 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 例如：以自然島嶼或人造島嶼、人造建筑等為核心，成為水體中的核心標(biāo)識系統(tǒng)和游憩目的地； “園區(qū)中央運(yùn)動（景觀）公園” 獨(dú)棟辦公、獨(dú)樓酒店、獨(dú)樓別墅、會所 可規(guī)劃的產(chǎn)品： ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 商業(yè)街、休閑娛樂設(shè)施 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 以船、筏等為交通及游憩工具，以漂浮結(jié)構(gòu)形成大地藝術(shù)景觀，包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進(jìn)、漂流、水上充氣游樂設(shè)施等；在漂浮物上進(jìn)行的飲茶、聽琴、釣魚等 “水面及滲透性景觀界面” ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 獨(dú)樓酒店、 休閑娛樂設(shè)施、會所 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 游泳、水球、滑道、滑梯、水上籃球、水噴淋系列游樂項目；水休閑浴、水上席夢思等水中休閑項目；園林式慢跑道、親子樂園、兒童樂園、園中園等景觀元素與配套功能構(gòu)成 “水中”或“水下”及滲透性園林中 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 景觀小品、休閑娛樂設(shè)施、會所 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是水面上的空間，可以創(chuàng)造凌空廣泛空間，包括水上亭臺、橋、連廊、水上休閑小屋、水上空中花園等休閑運(yùn)動場所與空間；下沉式音樂廣場等公共空間與功能共同組成 “水空”及景觀式下沉廣場 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 休閑娛樂設(shè)施、景觀小品 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是水岸邊淺水區(qū)域，為親水戲水區(qū)，也是水休閑最重要的區(qū)域，是水景制造最有價值的區(qū)域?？梢允褂盟俊⒋莸?，打造水上園林、沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘網(wǎng)球、沙灘風(fēng)箏、沙灘田徑、陀螺、沙灘運(yùn)動車、沙灘極限運(yùn)動、沙灘拔河、沙灘定向越野、海灘舞蹈、沙灘趣味活動等游樂場項目；沙雕藝術(shù)、沙灘釣魚、日光浴、散步、沙灘浴、泥浴等休閑項目；船屋、水榭、棧橋等濱水建筑小品； “水灘”及水平景觀界面 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 景觀帶、住宅、酒店、辦公 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是近鄰水體的陸地，也是護(hù)堤區(qū)域，可以形成生態(tài)堤、藝術(shù)堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉(xiāng)水城建筑體系等等多種景觀，也是水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)的建筑互動關(guān)鍵； “水岸”及景觀軸線 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 住宅、酒店、辦公、會議、 商業(yè)、休閑娛樂、園林 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是可以看到水體的岸上區(qū)域，是室內(nèi)游樂、陸地游樂的區(qū)域。游樂場設(shè)施、大型室內(nèi)水上樂園、會議、酒店、洗浴保健、住宅、濱水園林等。 “濱水區(qū)”及開放式景觀界面 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 PART2 項目建筑建議 東南亞風(fēng)情 “芒城”遺址竹骨泥墻 ?商業(yè)園區(qū)建筑建議 智者樂水，水性建筑 道家八卦布局（八棟為一組） 道家的陰陽概念是高科技象征計算機(jī)二進(jìn)制的祖師 根據(jù)八卦的不同卦象 設(shè)計不同的建筑型態(tài)及建筑空間 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑建議 院落式國際風(fēng)尚 ?住宅園區(qū)建筑建議 PART2 項目智能建議 ?家居智能系統(tǒng)（各戶獨(dú)立家庭智能網(wǎng)） ?可視對講功能 ?家居安防功能 ?照明及電動窗簾控制功能 ?網(wǎng)絡(luò)控制等多種控制方式 ?場景控制功能 ?信息發(fā)布及查詢功能 ?電話遠(yuǎn)程控制功能 ?網(wǎng)絡(luò)家電控制功能 ?網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制功能 產(chǎn)業(yè)園區(qū)＼住宅園區(qū)（對應(yīng)項目定位） ?四防區(qū)安防系統(tǒng) ?每個家庭分為四個防區(qū)：大門出入口和周界，公共區(qū)域，單元出入口門禁和樓梯間及電梯，戶門與窗戶。 ?周界防區(qū)基本在主要的門窗上安裝紅外幕簾探頭。 ?內(nèi)部防區(qū)和其他防區(qū)才用防寵物紅外探頭。 ?２４小時有害氣體探測器和煙霧探測器和緊急按鈕。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)＼住宅園區(qū)（對應(yīng)項目定位） ?緊急呼叫系統(tǒng) ?家庭觸摸屏和電腦 ?一卡通系統(tǒng) ?光導(dǎo)管自然采光系統(tǒng) ?雨水回滲系統(tǒng) ?高密度生態(tài)保健植物種植 ?外墻 XPS擠塑苯板保溫層 ?雙銀 LOW— E中空（加惰性氣體） ?鋁合金斷橋隔熱高檔窗型材 ?大空間框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系 ?浮筑樓板技術(shù)有效降低樓板撞擊聲聲壓 產(chǎn)業(yè)園區(qū)＼住宅園區(qū)（對應(yīng)項目定位） 高新國際廣場１２０畝 金牛區(qū)高新起步區(qū)３００畝 產(chǎn)權(quán)酒店及公寓專題研究 （ 2023年 10月） ?報告框架 ? 概念界定 ? 模式研究 ? 政策研究 ? 成都代表項目 ? 本案分析 ? 模式建議 ?產(chǎn)權(quán)酒店部分 ?公寓部分 ? 概念界定 ? 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ? 成都公寓代表項目 ? 本案特質(zhì) ? 本案
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