無(wú)錫蠡湖房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-10 17:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、個(gè)人意識(shí)強(qiáng)、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的 新生活方式 思想守舊、頑固、愛(ài)面子講派場(chǎng)、對(duì)金錢(qián)的看法和在其使用上存在一些矛盾、 對(duì)價(jià)格有一些敏感 責(zé)任感強(qiáng)、有不斷提升自身的強(qiáng)烈愿望、務(wù)實(shí)、對(duì)金錢(qián)在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、 對(duì)價(jià)格有一定的敏感度 小資一族、注重生活品質(zhì)、懂得享受生活、關(guān)注時(shí)尚流行元素、對(duì)價(jià)格有一定的敏感 財(cái)富層面 價(jià)值層面 保守 轉(zhuǎn)型 新式 高 中 低 客群特征 策略思考 我們的目標(biāo)是什么？ 短平快，開(kāi)盤(pán)一波流迅速解決問(wèn)題 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化 實(shí)現(xiàn)區(qū)域 標(biāo)桿形象 甲乙雙方 名利雙收 核心問(wèn)題 如何獲得更高的利潤(rùn)？ —— 創(chuàng)造更高層次的產(chǎn)品 如何規(guī)避蠡湖一號(hào)的直接競(jìng)爭(zhēng)？ —— 利用差異化產(chǎn)品，定位差異化目標(biāo)客群 如何應(yīng)對(duì)未來(lái)潛在威脅？ —— 加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，盡量避免未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)（物業(yè)稅） 如何利用未來(lái)規(guī)劃利好？ —— 聯(lián)合政府，借勢(shì)宣傳 核心資源 ? 我們擁有蠡湖中央公園 ? 我們位于將來(lái)商業(yè)中心 ? 我們到達(dá)市中心只需要十五分鐘車(chē)程 ? 我們幾乎沒(méi)有規(guī)劃限制（除了 24米限高） 目標(biāo)客戶對(duì)豪宅感知的三大價(jià)值體系 ? 項(xiàng)目具有標(biāo)志性 ? 私屬領(lǐng)地界定明確 ? 占有稀缺資源 ? 稀缺的的生活方式 ? 居住空間的增加 ? 高貴的公共空間 ? 人身安全的絕對(duì)保障 ? 私密性的不可侵犯 ? 專(zhuān)屬的服務(wù) 階層感與身份感 安全感與專(zhuān)屬感 奢華感與舒適度 產(chǎn)品說(shuō)明 如何將地塊前期資源最大化 類(lèi)別墅化 定位純粹 規(guī)劃建議 6F帶電梯類(lèi)別墅花園洋房 8F帶電梯全躍層別墅樓 8F酒店式公寓 類(lèi)別墅化產(chǎn)品 居住型大宅 度假型公寓 主流產(chǎn)品 提升形象，創(chuàng)造價(jià)值 補(bǔ)充產(chǎn)品 撐容積率，創(chuàng)造特色 產(chǎn)品組合 花園洋房 空中別墅 公寓式酒店 戶型建議 —— 花園洋房 戶型建議 —— 花園洋房 戶型建議 —— 花園洋房 戶型建議 —— 空中別墅 雙層挑高露臺(tái)，空中庭院 挑高客廳，別墅感受 南向生活空間 戶型建議 —— 空中別墅 雙層挑高露臺(tái)，空中庭院 挑高客廳，別墅感受 南向生活空間 效果展示 —— 空中別墅 營(yíng)銷(xiāo)篇 價(jià)格預(yù)判 銷(xiāo)售周期 開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備 價(jià)格預(yù)判 綜合本案規(guī)劃、產(chǎn)品、景觀、配套、定位、資源，與目前區(qū)域其他項(xiàng)目情況進(jìn)行預(yù)估比較，得出與本案的比較系數(shù)，最終計(jì)算項(xiàng)目 目前價(jià)值 的基準(zhǔn)均價(jià)。 整體均價(jià) 11800 空中別墅（公寓） 洋房 聯(lián)排別墅 高層 16000 10500 本案 9500 蠡湖 1號(hào) 10000 太湖國(guó)際社區(qū)（花園洋房） 可調(diào)均價(jià)元 / m2 均價(jià)（元 / ㎡） 樓盤(pán)名稱(chēng) 價(jià)格定位 06年無(wú)錫商品房均價(jià)增幅為 %，預(yù)估無(wú)錫 07年均價(jià)增幅將達(dá)到 10%左右，以 10%的增幅計(jì)算，則本案實(shí)際均價(jià)預(yù)估為： 花園洋房： 10500元 /㎡ （ 1＋ 10%） =11500元 /㎡ 空中別墅： 11800元 /㎡ （ 1＋ 10%） =13000元 /㎡ 價(jià)格定位 由于酒店式公寓戶型較小成本較高同時(shí)還需要考慮精裝修標(biāo)準(zhǔn)，在此粗略將均價(jià)并入空中別墅標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格與項(xiàng)目容積率規(guī)劃本案總值： 11500元 /㎡ 5819㎡ + 13000元 /㎡ 18797㎡ 311279500元 ≈ 億元左右 總銷(xiāo)預(yù)估 500
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1