無錫蠡湖房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-01-21 17:18 本頁面
【正文】 秀稿展示 中央花園，一群人一輩子一生情 —— 守侯，只為一百個(gè)共同的追求 一個(gè)大院， 一百個(gè)家庭， 來來往往幾十年， 都已經(jīng)象極了一家人。 計(jì)劃說明 居中央，購物天下 —— 商業(yè)中心，盡享都市繁華 我是 SHOPPING女皇， 我愛中央花園， 身居商業(yè)中心， 再不為周末時(shí)光發(fā)愁， 從此我就是姐妹們的約會(huì)司令官。 策源 發(fā)展商 9 完成銷售價(jià)格的申報(bào)； 人員全部到位并完成培訓(xùn) 策源 發(fā)展商 10 開盤活動(dòng)的準(zhǔn)備及執(zhí)行 策源 發(fā)展商 開盤前工作明細(xì) 推廣篇 推廣策略 VI表現(xiàn) 廣告計(jì)劃 推廣策略 周邊商業(yè)環(huán)繞 緊鄰蠡湖中央公園 無錫首創(chuàng)空中別墅物業(yè)類型 全封閉小社區(qū)親情團(tuán)體 核心賣點(diǎn) 先天特征 后天賦予 中央花園 案名建議 商業(yè)中心 立足 公園物業(yè) 優(yōu)勢(shì)，加快開發(fā)節(jié)奏 ，創(chuàng)造 差異化 產(chǎn)品，明確目標(biāo)客群，增加直效營銷 手段 營造 未來生活夢(mèng)想 ，使客戶認(rèn)同項(xiàng)目未來價(jià)值 緊鄰蠡湖中央公園； 觀蠡湖景觀視線佳； 交通路網(wǎng)規(guī)劃較好； 地塊內(nèi)無拆遷體量，開發(fā)節(jié)奏快。 市場(chǎng)篇總結(jié) 產(chǎn)品篇 項(xiàng)目屬性 SWOT 策略思考 產(chǎn)品說明 客群分析 項(xiàng)目屬性 ? 極佳的景觀優(yōu)勢(shì)； ? 緊貼蠡湖中央公園； ? 便捷的交通路網(wǎng)。 城市向南發(fā)展 重點(diǎn)打造濱湖 地段 形成優(yōu)勢(shì) 高端 板塊形象 本案具備城市未來大規(guī)劃利好， 如何充分利用成為關(guān)鍵所在！ 城市規(guī)劃 市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 0100200300400500600萬 / ㎡ 0 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 8％可售面積 269 4 4 5 . 4 4 9 7 . 1 4 8 5 . 3 2銷售面積 2 1 0 . 2 3 5 8 . 1 3 6 1 . 1 4 1 2 . 3 2供應(yīng)增幅 6 5 . 6 0 % 1 1 . 6 0 % 2 . 4 0 %銷售增幅 7 0 . 4 0 % 0 . 8 0 % 1 4 . 2 0 %2023 2023 2023 2023無錫房產(chǎn)市場(chǎng)整體供求比例合理， 短期內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)看好 總體市場(chǎng) 本公司通過對(duì)無錫 2023年以來所有土地供應(yīng)分析得出， 目前無錫房產(chǎn)市場(chǎng)尚有 建筑面積 約 2023萬㎡ 左右的 待推體量 總體市場(chǎng) 各大專業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商相繼進(jìn)入無錫， 未來 產(chǎn)品 及 服務(wù)質(zhì)量 都會(huì)有相當(dāng)程度的 提升 未來 （預(yù)計(jì) 2023年底以后） 存在較大競爭風(fēng)險(xiǎn) 區(qū)域競爭 低端 中低端 中端 中高 高 惠山新城 均價(jià) 4200~4500元 /㎡ 崇安新城 均價(jià) 6000~6500元 /㎡ 太湖新城 均價(jià) 6500~7500元 /㎡ 蠡湖新城 均價(jià) 9000~10000元 /㎡ 太湖廣場(chǎng) 均價(jià) 10000~12023元 /㎡ 側(cè)面競爭－高端客戶分流 直接競爭－資源的同質(zhì)化 間接競爭－產(chǎn)品的差異化 間接競爭－價(jià)格的對(duì)比化 無錫住宅板塊分析 新區(qū)板塊作為投資型板塊，考慮到貸款新政對(duì)房產(chǎn)投資打擊較大，該板塊未來發(fā)展趨勢(shì)不明朗， 所以在此未列入住宅板塊競爭分析 區(qū)域板塊 蠡湖板塊 蠡湖 1號(hào) 太湖新城 太湖國際社
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