房地產(chǎn)項(xiàng)目前期經(jīng)濟(jì)測(cè)算(編輯修改稿)
2024-12-29 00:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 0 8000 10000 2020 4 聯(lián)排別墅 45000 0 0 0 9000 18000 18000 5 地下車位 11200 0 0 0 0 4480 6720 2 資金流出（萬(wàn)元） 260854 81660 29919 43047 42719 35293 28216 1 土地成本 140351 72785 13514 13513 13513 13513 13513 2 前期工程費(fèi) 3571 2020 1571 0 0 0 0 3 建安工程費(fèi) 60900 0 6090 18270 18270 12180 6090 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 7560 0 1512 1512 1512 1512 1512 5 公建配套設(shè)施費(fèi) 2646 0 529 529 529 530 529 6 開(kāi)發(fā) 期間稅費(fèi) 6395 0 1279 1279 1279 1279 1279 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 6451 1076 1075 1075 1075 1075 1075 8 管理費(fèi)用 6451 1076 1075 1075 1075 1075 1075 9 銷售費(fèi)用 13128 0 1260 3780 3452 2811 1825 10 貸款利息 6817 4723 698 698 698 0 0 11 土地增值稅 3282 0 656 656 656 657 657 12 企業(yè)所得稅 3302 0 660 660 660 661 661 3 凈現(xiàn)金流量 67346 81660 1581 51453 43581 34987 17404 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 81660 80079 28626 14955 49942 67346 計(jì)算指標(biāo)（稅后）： 小結(jié)： （ 1） 內(nèi)部收益率表明在不考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)本身的資金增值 前提下，項(xiàng)目收支 內(nèi)部收益率（ IRR） 22% 凈現(xiàn)值（ NPV， 10%） 投資回收期（ PBP） 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) 平衡時(shí)可接受的最大利息率，也是項(xiàng)目接受貸款利率的最高臨界點(diǎn)。 因此，本項(xiàng)目 22%的內(nèi)部收益率在財(cái)務(wù)上 完全 可行。 （ 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，說(shuō)明項(xiàng)目在保障 10%基準(zhǔn)收益率的前提下，還有較大利潤(rùn)空間；按此測(cè)算，約 年可回收成本。 五 、資金來(lái)源與運(yùn)用 資金來(lái)源與運(yùn)用表反應(yīng)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，以及項(xiàng)目的資金籌措方案和貸款償還計(jì)劃 ，是從投資角度出發(fā)的。 本表不宜反應(yīng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)的資產(chǎn)回收 ,主要 是看計(jì)算出的各年的贏余資金是否出現(xiàn)負(fù)值 ,如果出現(xiàn)負(fù)值 ,說(shuō)明數(shù)據(jù)有錯(cuò)漏或項(xiàng)目資金安排不合理 或項(xiàng)目本身不可行 . 序號(hào) 項(xiàng)目 /年份 合計(jì)（萬(wàn)元） 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年1 資金來(lái)源 521356 155320 44112 107112 98912 70280 45620 (1) 自有資金 87848 87848 0 0 0 0 0 (2) 銀行貸款 105308 67472 12612 12612 12612 0 0 (3) 銷售收入再投入 328200 0 31500 94
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