房地產(chǎn)項(xiàng)目前期經(jīng)濟(jì)測(cè)算-展示頁(yè)
2024-12-05 00:41本頁(yè)面
【正文】 12600 3 商業(yè) 20200 0 0 0 8000 10000 2020 4 聯(lián)排別墅 45000 0 0 0 9000 18000 18000 5 地下車位 11200 0 0 0 0 4480 6720 2 資金流出（萬(wàn)元） 260854 81660 29919 43047 42719 35293 28216 1 土地成本 140351 72785 13514 13513 13513 13513 13513 2 前期工程費(fèi) 3571 2020 1571 0 0 0 0 3 建安工程費(fèi) 60900 0 6090 18270 18270 12180 6090 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 7560 0 1512 1512 1512 1512 1512 5 公建配套設(shè)施費(fèi) 2646 0 529 529 529 530 529 6 開發(fā) 期間稅費(fèi) 6395 0 1279 1279 1279 1279 1279 7 不可預(yù)見費(fèi) 6451 1076 1075 1075 1075 1075 1075 8 管理費(fèi)用 6451 1076 1075 1075 1075 1075 1075 9 銷售費(fèi)用 13128 0 1260 3780 3452 2811 1825 10 貸款利息 6817 4723 698 698 698 0 0 11 土地增值稅 3282 0 656 656 656 657 657 12 企業(yè)所得稅 3302 0 660 660 660 661 661 3 凈現(xiàn)金流量 67346 81660 1581 51453 43581 34987 17404 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 81660 80079 28626 14955 49942 67346 計(jì)算指標(biāo)（稅后）： 小結(jié)： （ 1） 內(nèi)部收益率表明在不考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)本身的資金增值 前提下，項(xiàng)目收支 內(nèi)部收益率（ IRR） 22% 凈現(xiàn)值（ NPV， 10%） 投資回收期（ PBP） 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) 平衡時(shí)可接受的最大利息率，也是項(xiàng)目接受貸款利率的最高臨界點(diǎn)。 四、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入與流出情況，用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)盈利能力分析。即 在扣除 開發(fā)成本費(fèi)用、 考慮自有 資金 和銀行貸款 利息、 扣除 相關(guān)稅收等費(fèi)用 后， 利潤(rùn)值 為 億 元； （ 2）項(xiàng)目 （ 含地價(jià) ） 總 開發(fā) 成本費(fèi)用為 億元 ； （ 3）自有資金需 億 元 ，用于 50%地價(jià)款以及開發(fā)成本費(fèi)用的 35%。 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中，普通住宅比例約占 85%，因此如何快速實(shí)現(xiàn)銷售收入，使銷售資金再投入后期開發(fā)，是開工建設(shè)考慮的最主要方向。 6 開發(fā)期間稅費(fèi) 6395 建安工程 *% 7 不可預(yù)見費(fèi) 2240+ 一至五項(xiàng)之和的 3% 二、開發(fā)費(fèi)用 8 管理費(fèi)用 2240+ 一至五 項(xiàng) 之 和 的 3% 9 銷售費(fèi)用 13128 銷售 收入 的 4% 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用（貸款利息） ［ +（ 54153+）*］ * =1902+ 貸款額按 50%土地出讓金與開發(fā)成本（二至七項(xiàng)）之和的 65%計(jì)算，開 發(fā)貸款利率按一年期 7%計(jì)算，貸款周期為一年。 序號(hào) 費(fèi)用名稱 金額（萬(wàn)元） 計(jì)費(fèi)依據(jù) 一、開發(fā)成本 1 土地成本 土地出讓契稅 4% 2 前期工程費(fèi) 3571 建安工程 *%（規(guī)劃設(shè)計(jì) 3%；可行性研究，水文、地質(zhì)、勘察費(fèi)，各 %；籌建開辦費(fèi) %） 3 建安工程費(fèi) 60900 以下小項(xiàng)合計(jì) 高層住宅 28000 建安成本 1600 元 /平方米 洋房 8400 建安成本 600 元 /平方米 商業(yè) 4000 建安成本 2020 元 /平方米 聯(lián)排別墅 9000 建安成本 3000 元 /平方米 公建配套部分 300 建安成本 500 元 /平方米 地下 車位 11200 建安成本 250
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