徐州房地產(chǎn)項目前期報告綱要-展示頁
2025-08-13 00:16本頁面
【正文】 買力；隨著居民人均收入的不斷增加，一部分潛在需求將轉(zhuǎn)化為有效需求。一、目前，徐州市購房仍然以自用性消費占市場主流，樓市由投資向自住回歸。受迅速增加的上市新盤以及西區(qū)、南區(qū)大盤集中上市等因素的影響，全市商品住宅上市量較去年同期有較大幅度的增長。該區(qū)域的住房價格本季略有回調(diào)。該區(qū)域的新增住宅項目較多，項目規(guī)模較大，住宅供應(yīng)充足，本季住房銷售相對住宅供應(yīng)速度有所下降，價格有所回落。西區(qū)：2006年一季度的住宅均價為2341，2005年四季度的住宅均價為2468，%。該區(qū)域的住房價格在本季略有微降。該區(qū)域新增項目規(guī)模較大，本季由于大盤項目銷售價格相對穩(wěn)定，區(qū)域銷售價格波動不大。東區(qū)：2006年一季度的住宅均價為2327，2005年四季度的住宅均價為2335，%。 中心區(qū)：2006年一季度的住宅均價為3650，2005年四季度的住宅均價為3141，%，該區(qū)域的價格本季漲幅較大。從2006年一季度住宅銷售情況來看，%，%，%。其中西區(qū)供應(yīng)所占份額較大，%。但徐州以往每年房地產(chǎn)市場的整體消化量也不過在150萬平方米左右，因此，過度土地的供應(yīng)集中將地加劇了徐州房地產(chǎn)行業(yè)的競爭與洗牌。土地市場供應(yīng)量增加為加大商品房市場供給提供了堅實的基礎(chǔ)。2005年我市市區(qū)國有土地使用權(quán)共成交21宗，出讓土地面積3343326平方米，成交價260250萬元，土地供應(yīng)量超過前四年總和。存量房產(chǎn)交易1872戶（宗），％、％、％。商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)資料分析，2006年一季度的商品住宅銷售套數(shù)為3328套，％。商品房預(yù)（銷）售方面，據(jù)徐州市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計資料，2006年13月份共批準(zhǔn)預(yù)（銷）售許可證為22個，批準(zhǔn)預(yù)（銷），％。房地產(chǎn)投資穩(wěn)健增加，詮釋商品房銷售規(guī)模、住宅均價等市場主要運行指標(biāo)趨于穩(wěn)定，實現(xiàn)理性回歸。華潤蘇果項目前期報告綱要目 錄一、徐州房地產(chǎn)市場概況 3（一）2006年度徐州市房地產(chǎn)行情綜述 32006年13月份徐州市房地產(chǎn)市場主要經(jīng)濟指標(biāo) 3近年土地市場與商品房供給形勢 52006年一季度商品住房供給和銷售分析 7商品住宅價格分析 8房地產(chǎn)市場走勢分析與預(yù)測 10（二）購房決策因素與市場主流產(chǎn)品 11住宅消費者購買決策影響因素 11徐州房地產(chǎn)主流產(chǎn)品市場調(diào)查 13二、項目分析 14（一）項目概況 14項目規(guī)劃設(shè)計要點 14項目環(huán)境特征 15（二）市中心板塊樓盤分析 16最近可比性樓盤 16項目生命周期內(nèi)競爭性樓盤分析 18（三）項目SWOT分析 19三、項目定位 21（一）目標(biāo)消費群體定位 21（二）目標(biāo)市場消費者行為特征 22（三）項目定位 25（四）產(chǎn)品特性 25建筑風(fēng)格 25戶型配比 26智能化水平 26生活配套 26后期物業(yè) 27四、項目運作思路 27（一）商業(yè)部分 27（二）住宅營銷 28營銷策略 28營銷主題 29營銷推廣 29 一、徐州房地產(chǎn)市場概況（一）2006年度徐州市房地產(chǎn)行情綜述2006年一季度市區(qū)商品住宅均價為2367元/平方米，2005年四季度住宅均價為2358元/平方米，%。今年以來，徐州市房地產(chǎn)市場總體情況保持了較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。2006年13月份徐州市房地產(chǎn)市場主要經(jīng)濟指標(biāo)土地市場方面，2006年13月份全市共計掛牌出讓4宗地塊。表一：徐州市2002006年一季度商品房預(yù)售面積比較表類型2005年一季度2006年一季度兩季度相比住宅（萬㎡）％表二：徐州市2005年四季度、2006年一季度商品房預(yù)售面積比較表類型2005年四季度2006年一季度兩季度相比住宅（萬㎡）％2006年一季度新建商品住房交易登記為1933戶（宗），％、％、％。表三：徐州市房地產(chǎn)交易登記情況對照表年度戶數(shù)交易面積（萬㎡）交易金額（億元）增量住房（商品住房）2005年一季度16442006年一季度1933存量住房（私房）2005年一季度33282006年一季度1872表四：徐州市房地產(chǎn)交易登記情況對照表年度戶數(shù)交易面積（萬㎡）交易金額（億元）增量住房（商品住房）2005年四季度30542006年一季度1933存量住房（私房）2005年四季度24522006年一季度1872近年土地市場與商品房供給形勢近年，我市土地供應(yīng)量猛增，商品房供給量迅速放大。2006年200
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