【正文】 ............... 10 房地產(chǎn)市場價格分析 .......................................................... 11 房地產(chǎn)市場空置簡析 .......................................................... 12 各區(qū)房地產(chǎn)市場特點及趨勢 ............................................... 12 三、項目提案的原則及思路 .......................................................... 16 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點分析 ....................................................... 17 商用物業(yè)的類型 .................................................................. 17 商用物業(yè)的特征 .................................................................. 18 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 ....................................................... 21 六、某市商業(yè)環(huán)境分析 .................................................................. 22 商業(yè)布局總體分布 .............................................................. 22 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析 ............................................... 23 2021 年 2021 年某市商用物業(yè)銷售市場的簡析 ................ 24 現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結(jié) ....................................... 26 商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析 ........................................... 28 2 商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實問題 ........................................... 29 七、某商業(yè)經(jīng)營及市民消費行為分析 ........................................... 31 某商業(yè)經(jīng)營及主要商業(yè)項目銷售額分析 ........................... 31 居民收入水平和消費結(jié)構(gòu)分析 ........................................... 32 某市民消費心理分析 .......................................................... 34 主要商業(yè)地段經(jīng)營者分析 ................................................... 37 八、針對性的區(qū)域商情調(diào)查 .......................................................... 38 調(diào)查目的 .............................................................................. 38 五星商圈主要街區(qū)功能分析 ............................................... 38 ⑴ 龍城路街區(qū)功能分析 ............................................................ 38 ⑵ 解放路街區(qū)功能分析 ............................................................ 39 ⑶ 文惠路街區(qū)功能分析 ............................................................ 40 五星商圈主要商場經(jīng)營分析 ............................................... 41 近期同區(qū)規(guī)劃的影響 .......................................................... 45 九、客戶群體分析 .......................................................................... 47 目標客戶群體 ...................................................................... 47 目標客戶群的需求分析 ....................................................... 48 第二章 項目分析 ................................................................................ 49 一、地理位置 .................................................................................. 49 二、項目規(guī)模 .................................................................................. 50 三、項目現(xiàn)狀 .................................................................................. 50 3 四、項目的資源整合 ...................................................................... 50 與城市規(guī)劃前景的整合 ....................................................... 50 與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合 ....................................... 52 與商業(yè)經(jīng)營功能的整合 ....................................................... 52 與步行街文化的整合 .......................................................... 53 與旅游資源的整合 .............................................................. 53 與電子商務(wù)資源的整合 ....................................................... 53 與事件營銷策略的整合 ....................................................... 54 五、項目 SWOT 分析 ........................................................................ 55 總表 ...................................................................................... 55 項目優(yōu)勢分析（ S） ............................................................ 56 項目劣勢分析（ W） ........................................................... 59 項目機會分析（ O） ............................................................ 61 項目威脅分析（ T） ............................................................ 63 第三章 競爭對手分析 ........................................................................ 66 一、概述 .......................................................................................... 66 區(qū)位因素（商圈因素） ...................................................... 67 產(chǎn)品因素（規(guī)模因素） ....................................................... 68 經(jīng)營因素（經(jīng)營定位） ....................................................... 69 三、主要的競爭對手分析 .............................................................. 70 五星商業(yè)街 .......................................................................... 70 4 藍色港灣 .............................................................................. 72 谷埠街國際商城 .................................................................. 73 新時代商業(yè)港 ...................................................................... 74 溫州商貿(mào)城 .......................................................................... 75 潤和時代廣場 .................................................................. 76 第四章 項目定位 ................................................................................ 78 一、項 目市場定位 .......................................................................... 78 市場定位理念 ..................................................................... 78 市場定位： .......................................................................... 78 二、項目形象定位 .......................................................................... 78 形象主題定位 ： .................................................................. 79 支持點： .............................................................................. 79 項目名稱建議 ..................................................................... 79 5 摘 要 自上個世紀九 十年代以來，商品房從熱銷到滯銷再到理性化銷售，房地產(chǎn)市場競爭加劇。于是，更加理性和穩(wěn)健將成為整個房地產(chǎn)業(yè)新的變化，有限的土地資源價值最大化將成為房地產(chǎn)業(yè)的最大特征 6 Abstract Since the last century since the niies, real estate from selling to the poor sales to the rational sales, real estate market petition. After 2021, with the country39。城市綜合實力曾兩次列全國 450 個城市中 50 強之內(nèi)。 數(shù)據(jù)來源：某經(jīng)濟信息中心 如圖 1 所示，某