房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告目錄-展示頁(yè)
2025-07-29 00:57本頁(yè)面
【正文】 調(diào)查，分析項(xiàng)目與區(qū)域市場(chǎng)目前供應(yīng)狀況存在的差異，尋找市場(chǎng)供應(yīng)空白點(diǎn)及不足點(diǎn)。三、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 區(qū)域城市發(fā)展總體特征 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)地位及特征 區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目調(diào)研分析主要研究本區(qū)域及項(xiàng)目周邊區(qū)域。 城市房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)主體特征（1） 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體特征；（2） 城市房地產(chǎn)產(chǎn)品特征；（3） 城市房地產(chǎn)服務(wù)主體特征；（4） 城市房地產(chǎn)消費(fèi)主體特征。（1） 城市人口及結(jié)構(gòu)；（2） 城市化水平；（3） 基尼系數(shù)；（4） 人均居住面積； 城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境（T）（1） 城市智力及研發(fā)水平；（2） 新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重；（3） 社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率；（4） 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率。（4） 城市消費(fèi)實(shí)力（恩格爾系數(shù)）；（5） 城市精神價(jià)值。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告第一部分市場(chǎng)調(diào)研一、 城市發(fā)展PEST分析 城市發(fā)展政治環(huán)境（P）(1) 國(guó)家或城市發(fā)展宏觀政策；(2) 城市規(guī)劃發(fā)展趨向分析。 城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境（E）（1） 市建設(shè)狀況；（2） 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（3） 城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力（人均GDP）。 城市發(fā)展社會(huì)環(huán)境（S）。二、 城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)研 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征（1） 城市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)近期歷史發(fā)展軌跡分析；（2） 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和結(jié)構(gòu)分析；（3） 城市房地產(chǎn)區(qū)域特征分析；（4） 城市房地產(chǎn)營(yíng)銷特征分析。 城市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)（1） 宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響；（2） 城市投資環(huán)境發(fā)展分析；（3） 城市房地產(chǎn)服務(wù)主體特征；（4） 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析。根據(jù)產(chǎn)品的可代替性，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，按競(jìng)爭(zhēng)性依次分層次研究?jī)?nèi)容包括：（1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)及賣點(diǎn)；（2） 產(chǎn)品組合及特征，包括戶型面積，廳、房、廚、廁面積及比例、平面結(jié)構(gòu)特設(shè)，主力戶型等；（3） 項(xiàng)目定位；（4） 營(yíng)銷綜合及策略；（5） 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及策略；（6） 媒體廣告及效果，包括廣告宣傳、主打廣告語(yǔ)等；（7） 促銷措施及效果；（8） 銷售狀況；（9） 客戶群分類特征；（10） 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式及市場(chǎng)調(diào)查：如服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)、業(yè)主反映等。
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