中山市房地產(chǎn)項目前期策劃管理方案-展示頁
2025-05-05 04:47本頁面
【正文】 四房156M2(四房兩廳三衛(wèi)):71套 合計共:474套樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)正銷售的第三期正在出外立面中一期已出樓宇外立面，園林。 xx居配套本案由于緊鄰我司正在開發(fā)的大型商住項目——xx居,所以xx居配套,將解決本項目大部份的生活配套，成為休閑、娛樂、餐飲的重要去處。旭日公園占地4萬平方米，投資達950多萬元，園內(nèi)建有綠化帶、花池、假石山、涼亭，300平方米的中央舞臺，還有1萬平方米的健身廣場，并配置了籃球場、羽毛球場及容納15張球臺的乒乓球場，集休閑、娛樂、健身于一體。最大的資源是緊靠我司現(xiàn)正開發(fā)項目x居，地處旭景花園與xx居之間，地塊的商業(yè)價值較高。 交通狀況交通方面，本案的先天優(yōu)勢在于該項區(qū)域的兩條主干道x路和x路都十分接近，且該項目位于廣珠輕軌x站與小欖站的中間點，對本案的交通構成一個有利的支撐。項目基地東臨x路、南依旭景花園、西靠皇冠粘膠廠，北向x路與x居五期用地隔路相望。，％；，比增35％；，比增9%；，%； 億元，%；，％；，％。近年來，x的城鎮(zhèn)面貌日新月異，各項市政設施更加完善，為市民提供了舒適的工作、學習和生活環(huán)境。x鎮(zhèn)位于珠江三角洲南部，東臨珠江支流，南距珠海市50公里；西距江門市20公里；北與“中國五金”重鎮(zhèn)中山市小欖鎮(zhèn)相連；公路網(wǎng)絡縱橫交錯，形成了以國道和干線公路及京珠高速公路、中江高速公路為骨架的四通八達的公路網(wǎng)；90公里半徑范圍內(nèi)有廣州、深圳、珠海、香港、澳門等5大機場；鐵路運輸經(jīng)由廣州通達全國各地。西北的古鎮(zhèn)、小欖，受到強大的消費力支持，房價調幅同樣輕微；產(chǎn)品方面，個別別墅產(chǎn)品的價格出現(xiàn)短線調整現(xiàn)象，以雅居樂凱茵新城、世紀新城為代表的別墅價格則主導產(chǎn)品優(yōu)化與折扣同步方式促銷。跌幅最為顯著的在于個別的城鄉(xiāng)結合部區(qū)域、沙溪、開發(fā)區(qū)是目前中山樓市調幅最為顯著的區(qū)域。在房價方面，整體市場將迎來窄幅波動時期。一方面潛在客戶并未得到完全激發(fā)，不少地產(chǎn)商困于資金回籠壓力依然會保持一定的促銷力度。目前，施工面積的快速膨脹與銷售的持續(xù)冷淡現(xiàn)象相比較，產(chǎn)品供需矛盾有加劇趨勢。銀行放貸緊縮，產(chǎn)品積壓難售，企業(yè)資金鏈日趨繃緊，不少項目降價優(yōu)惠、產(chǎn)品提升計劃等促銷現(xiàn)象層出不窮，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)現(xiàn)象。附圖 中山住宅市場成交狀況走勢（單位：萬平方、元/平方） 政策撼動樓市穩(wěn)定局面，市場供需矛盾存在加劇趨勢我們知道，在樓市迅速“急凍”的時期，中山進入混沌不清的狀態(tài)。受政策因素以及新年假期的樓市慣性低迷期影響，中山住宅市場繼上年第四季度成交量大幅度下滑之后，繼續(xù)走低。在買方市場方面，從國土局統(tǒng)計反映，2008年第一季度全市住宅成交宗數(shù)7670宗、%、%、%。根據(jù)中山統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)顯示，%。顯然，自去年6月份起，在樓市高速增長的時期，9只是，當一個經(jīng)濟體在短時期內(nèi)發(fā)展過熱，市場并未達到臨界因素之下。在市場經(jīng)濟的范疇里“上升”并不是永恒的主題。中山市x鎮(zhèn)x路11畝項目前期策劃案 中山市宏觀市場整體狀況 宏觀經(jīng)濟與中山市房地產(chǎn)市場 資本市場日趨復雜，中山樓市仍處低迷期去年6月份在927政策并未出臺之前，中山樓市乃至整個珠三角區(qū)域均經(jīng)歷著一場前所未有的上漲革命?！坝猩赜械械赜猩边@是普遍的市場現(xiàn)象，皆因每一個經(jīng)濟體均存在周期因素支配。為了抑制過熱現(xiàn)象的蔓延，國家行政調控充當著“快刀”的角色。27政策以及一系列的金融調控達到了這樣“制冷”效果。%投資增幅相比差距近100個點；資本市場的波動因素日趨復雜，從投資額的溫和現(xiàn)象表明地產(chǎn)商紛紛保持審慎態(tài)度。環(huán)比去年四季度更出現(xiàn)較大下調現(xiàn)象，成交宗數(shù)、成交面積、%、%、%。總的看來，在持續(xù)半年的時間里，銀行準備金率繼續(xù)走高、加息預期逐漸趨強，在銀行放貸并沒有大改變的情況之下，08年開局至今，中山樓市持續(xù)低迷。首先受到影響的應該是一大批投資客戶，股市瘋狂下挫，資金被套；繼而受到影響的是一批剛性需求客戶，樓市“拐點論”萌生，客戶觀望意識加大，一向審慎消費的中山人變得更為審慎；另外，受到影響的是開發(fā)商。
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