中山市房地產(chǎn)項目前期策劃管理方案-資料下載頁
2025-04-26 04:47本頁面
【正文】 房單元可以擁有兩房的生活空間，提高戶型的實用性。 獨創(chuàng)“N+1”引領(lǐng)精致小戶型新潮流的全新概念“N+1”的獨特創(chuàng)新，“N+1”的概念是通過合理回避中山市目前測繪規(guī)范的要求（如：、陽臺層高超過6米不計建筑面積、利用開放式陽臺建筑面積計半的政策擴大陽臺面積日后給業(yè)主改造房間等）概念，倡導小戶型的新時尚、新概念，引領(lǐng)小戶型的生活新潮流！ 獨辟蹊徑談“使用率”來代替“實用率”避“實用率”不談而創(chuàng)新性地提出“使用率”，通過談“使用率”來說戶型，強調(diào)“N+1”戶型使用率高的優(yōu)勢，以“使用率”改寫小戶型住宅的歷史。在小戶型社區(qū)里，“實用率”、“南北對流”成業(yè)多余的敘述?！癗+1”概念的創(chuàng)新是居于本案的超高使用率戶型締造而引發(fā)的考慮。產(chǎn)品要拔高必然要求做足戶型的文章，因此我們將利用假窗臺、錯陽臺或異型大陽的概念引入小區(qū)，營造一種小戶型得到大戶型生活空間的氛圍。 獨創(chuàng)“超大型空中平臺花園”概念 由于本案的占地面限，而且綠化率要求最少達18%，所以在商鋪樓面做大型的綠化空間是必然的，而目前在空中平臺花園的概念在x乃至小欖都是較少見的，且商鋪頂層的住宅應(yīng)全部架空，形成風雨長廊，盡可能增加本案的綠化面積。 關(guān)于產(chǎn)品的具體建議 對套型建筑面積的建議單體面積的設(shè)計，既要充分滿足小戶型的空間需求，也要考慮產(chǎn)品的舒適性及市場的承受能力，尤其是總價的承受力。建議本案小戶型的主力面積為56—75M2；少量（控制在30%）住宅面積控制在80—95平方米/套。 對房型設(shè)計的思考空間是小戶型的靈魂。必須從戶型上對本案的小戶型進行一場“空間革命”！ 房型建議◆ 18——20層為主，層高3米以上，◆ 戶型設(shè)計基本要求：動靜分開、公私分開、主次分開、主次分開、干溫分開；戶型設(shè)地的重點：客廳和主臥；◆ 客廳：，最好營造多種空間感受：大面積落地玻璃、廳出陽臺?！?主臥：面積控制在1416平方米?！?衛(wèi)生間：盡可能主衛(wèi)做到不小于5平方米（根據(jù)面積作適當調(diào)整），次衛(wèi)4—；◆ 廚房：可考慮有中式廚房或西式廚房兩種，或開放式廚房?！?客房：面積控制在12平方米以內(nèi)◆ 餐廳：部份餐廳可以做夾層◆ 陽臺：做大主陽臺面積，部份用玻璃圍閉，以便業(yè)主入住后改成房間（具體參考時代糖果戶型）。由于本案與我司現(xiàn)正開發(fā)的xx居、x名筑項目較接近，為避免與自身項目產(chǎn)生同質(zhì)化現(xiàn)象，與自身產(chǎn)品產(chǎn)生矛盾，建議本案的戶型、面積定位按下表設(shè)計：戶型建筑面積比例一房二廳一衛(wèi)（可變二房）56平方米 40%二房二廳二衛(wèi)（可變?nèi)浚?0—75平方米30%二房二廳二衛(wèi)（可變?nèi)浚?0—85平方米20%三房二廳二衛(wèi)（可變四房）95平方米10% 建筑立面及風格的思考◆ 整個社區(qū)建筑單體建議采用現(xiàn)代風格（具體可參考中山百合家園） 對會所功能設(shè)置的思考 本案會所的功能設(shè)置可以從以下各項考慮：功能具體內(nèi)容服務(wù)性以提供打字、傳真、復印、票務(wù)及小型會務(wù)服務(wù)為主的商務(wù)中心；運動型健身房、桑拿浴室、影音室（小型影院）、舞蹈室、乒乓房、臺球室其它閱覽室 智能化系統(tǒng)思考 建議從三個方面來考慮：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 由INTERNET寬帶網(wǎng)入（每戶要求10M帶寬）。設(shè)置小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，程控電話，有線電視。 安全防范系統(tǒng)◆ 門禁系統(tǒng)◆ 周邊防范系統(tǒng)◆ 電子巡更系統(tǒng)◆ 可視對講 物業(yè)管理系統(tǒng) ◆ 停車場管理系統(tǒng)； ◆ 耗能自動接收系統(tǒng) ◆ 一卡通系統(tǒng) ◆ 背景音樂，小區(qū)照明自動控制，火災(zāi)自動報警，設(shè)備管理系統(tǒng)； ◆ 綜合物業(yè)管理系統(tǒng) ◆ 物業(yè)服務(wù)：提供許多個性化的服務(wù)、24小時物業(yè)服務(wù) 新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 由于本案由于緊鄰x路、x路，噪音較大，建議所有玻璃均采用雙層中空玻璃。23 / 2
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