【正文】 與生活中快速轉(zhuǎn)換 ● 高品質(zhì)物業(yè)，體現(xiàn)他們的身份和對(duì)個(gè)性、品位的追求● 他們現(xiàn)在的生活形態(tài)● 工作緊張，生活壓力大，但任勞任怨；● 休閑時(shí)間一般與家人逛逛街、看看電視、或者一起喝茶、聊天；● 渴望每年能去哪里旅游一次，能去國(guó)外旅游那是做夢(mèng)的事情，所以因?yàn)闀r(shí)間和金錢(qián)的關(guān)系，往往只是想想而已；● 他們珍惜與家人相處的機(jī)會(huì)，同時(shí)也希望睦鄰友好；● 因?yàn)橛辛速I(mǎi)樓計(jì)劃，節(jié)假日常去看一些價(jià)格上能承受的樓盤(pán)?！?他們接受信息的渠道● 他們喜歡閱讀，對(duì)時(shí)尚生活非常敏感，因此經(jīng)常閱讀報(bào)紙、高檔雜志● 他們經(jīng)常在車(chē)內(nèi)收聽(tīng)廣播● 他們?cè)敢饨浑H，注重口碑● 他們因工作關(guān)系會(huì)常接觸網(wǎng)絡(luò)● 他們對(duì)現(xiàn)在居住條件不滿意的方面● 面積小，房型結(jié)構(gòu)不合理、采光不好● 出入人員復(fù)雜、缺乏管理、治安差● 設(shè)施不齊備，交通不方便● 樓層低，衛(wèi)生狀況差、缺少綠化● 近馬路，噪音、污染● 和父母住一起，顯得擁擠● 他們心目中的理想居住環(huán)境● 園林綠化好，最好還要有水，有較大的公共活動(dòng)空間，間隔合理、實(shí)用率高、采光好、空氣流通● 完善的小區(qū)配套，最好有運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、幼兒園等，基本生活設(shè)施應(yīng)有盡有最好由大的、聲譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商建設(shè)，物業(yè)管理好，能保證小區(qū)安全，沒(méi)有閑雜人員出入，收費(fèi)也合理● 交通、購(gòu)物方便，希望附近就有公交車(chē)站，5分鐘內(nèi)就能走到，最好有地鐵連接老城區(qū)● 鄰里之間和睦，相互關(guān)愛(ài)● 他們購(gòu)房的主要目的● 購(gòu)房目的以“首次置業(yè)滿足居住”和“再次置業(yè)改善住房條件”為主?！?他們購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的主要考慮因素?cái)?shù)據(jù)顯示：消費(fèi)者最重要的購(gòu)房考慮因素是價(jià)格，其次是環(huán)境景觀和地段。 七、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，消費(fèi)者的眼光也越來(lái)越專業(yè)，現(xiàn)在的消費(fèi)者注重的已經(jīng)不是建筑本身，而是建筑所賦予的內(nèi)涵，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：● 人性觀以人為本不應(yīng)該是一句泛泛而談的空話，真正做到尊重人，尊重生命，并在具體設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)，這是一個(gè)居住區(qū)設(shè)計(jì)的最基本原則，歸根到底，居住區(qū)的服務(wù)對(duì)象是人，具體而言，大到出入口的設(shè)置，人車(chē)分流設(shè)計(jì)，社區(qū)組團(tuán)的可識(shí)別性、安全性，公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)等，小到商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)與布位，照明器具的位置與亮度，無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面均應(yīng)貫徹這一原則，只有在這一基礎(chǔ)上，才能真正體現(xiàn)出居住設(shè)計(jì)已不僅僅是為人們提供一個(gè)供居住的室內(nèi)空間，更給人們帶來(lái)的是一種真正舒適與愉悅的生活，一個(gè)真正自由的精神家園。對(duì)于區(qū)內(nèi)的安全性一定要十分的注意，是園區(qū)內(nèi)業(yè)主人人安全，全家歡喜?！?科技觀隨著社會(huì)生活的發(fā)展和科技的進(jìn)步，未來(lái)生活將給人們帶來(lái)的是全方位的變化與世界同步的信息化，網(wǎng)絡(luò)化生活將使人們的生活具有更強(qiáng)的時(shí)代氣息，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中則應(yīng)敏感地預(yù)測(cè)這些變化給居住設(shè)計(jì)和人們的居住生活帶來(lái)的變化，唯其如此，方能保證居住區(qū)的生命力和社區(qū)居民的生活質(zhì)量。通過(guò)現(xiàn)代科技設(shè)施的設(shè)置，給業(yè)主帶來(lái)高效的工作與生活情趣?！?環(huán)境觀小區(qū)內(nèi)部環(huán)境系統(tǒng)的設(shè)計(jì)對(duì)小區(qū)居住素質(zhì)和品味的提高以及樓盤(pán)推廣來(lái)說(shuō)，其重要性是不斷提高并日益成為居住區(qū)賣(mài)點(diǎn)訴求的重要組成部分，在小區(qū)設(shè)計(jì)中應(yīng)將環(huán)境意識(shí)提升到相當(dāng)高度，而所謂環(huán)境，又有景觀，植物配置，生態(tài)設(shè)計(jì)等分支，營(yíng)造環(huán)境的目的既是體現(xiàn)其較高的實(shí)用價(jià)值，使環(huán)境與社區(qū)達(dá)到高度融合，也附著有一定的價(jià)值觀、文化性與生態(tài)性。通過(guò)借景與造景，打造自然生態(tài)園，使人與自然同呼吸，給業(yè)主帶來(lái)健康的新生活。（2）建筑風(fēng)格本案也采用現(xiàn)代風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，以迎合市場(chǎng)的發(fā)展方向，同時(shí)將中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)格融入其中，形成一種全新的中國(guó)現(xiàn)代住宅。（3）綠化設(shè)計(jì)建議● 中心綠地項(xiàng)目入口處設(shè)立小型的廣場(chǎng)，旁邊伴以迎客松或招財(cái)貓以體現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍。項(xiàng)目中心可將人們的行走路線主要以一塊蜿蜒的綠地組成，體現(xiàn)了中國(guó)景觀中障景的觀點(diǎn)，將綠地堆土做成坡?tīng)?，可以體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)格和豪華的氣派。以小區(qū)南側(cè)的標(biāo)志小廣場(chǎng)，雕塑?chē)娙獮榻Y(jié)點(diǎn)，水道、路道系統(tǒng)貫穿為網(wǎng)絡(luò)，整體綠化為平面，使之形成點(diǎn)、線、面結(jié)合，融為一體的綠地系統(tǒng)在立面上也富有變化，在南面入口以小區(qū)標(biāo)志為開(kāi)端，以雕塑?chē)娙獮榘l(fā)展，中心廣場(chǎng)為高潮，三個(gè)結(jié)點(diǎn)在立面視覺(jué)為節(jié)節(jié)攀高的形式，使整個(gè)中心綠地前后貫通，坡起坡落，形式多樣別具特色。植物以色塊形式點(diǎn)綴其中，道路蜿蜒其中，打破直線的呆板，多用曲線，使之剛?cè)峤Y(jié)合，更具現(xiàn)代園林的特色。項(xiàng)目整體的山水生態(tài)主題色彩可在園區(qū)的一些細(xì)節(jié)上利用動(dòng)植物雕塑小品等體現(xiàn)，如：在園區(qū)入口處兩旁擺設(shè)招財(cái)貓、迎客松等，寓意其招財(cái)進(jìn)寶，使人心情愉快等等。● 公共綠地小區(qū)公共綠地設(shè)計(jì)旨在營(yíng)造一個(gè)寧?kù)o，清幽的休閑區(qū)，宜在中心綠地處設(shè)置該區(qū)域，可供老年人休息，花架，休息廣場(chǎng)，嵌草汀步、假山石等園林小品，綠地中點(diǎn)綴些仿真的動(dòng)物雕塑，與自然融為一體，更添情趣，小區(qū)北面為開(kāi)闊空間，在湖心鋪裝中式?jīng)鐾橹骶埃Y(jié)合小園石汀步，坐凳，花壇，色塊等設(shè)施，為居民提供了一個(gè)娛樂(lè)，溝通的公共游樂(lè)場(chǎng)所。此外小區(qū)南側(cè)水道旁設(shè)置一條“健康之路”，沿路設(shè)置全民健身運(yùn)動(dòng)器材，居民在游玩的同時(shí)又得到了健身，一舉兩得，同時(shí)色彩多樣的體育健身器材又為小區(qū)增色添彩。針對(duì)長(zhǎng)時(shí)間在園區(qū)生活的少年與老年人，建議修建不倒翁休閑長(zhǎng)廊……，為他們的生活增加歡樂(lè)場(chǎng)地?！?道路綠化小區(qū)入口廣場(chǎng)為了庇蔭和獲得整體效果，以上層為高大樹(shù)種，下層為小灌木的種植形式來(lái)豐富其立面景觀，同時(shí)入口左右可以適當(dāng)擺設(shè)中式的小品以增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)生活氛圍。為打破直路線的呆滯感，路沿均采用曲線型，配以椅凳，集休閑，美觀于一體；支路兩旁種植喬、灌木、草結(jié)合，沿路配以各式指示牌，引導(dǎo)路線?！?植物配置主要選用本地樹(shù)種，依照季節(jié)變化，考慮樹(shù)種搭配，做到常綠與落葉相結(jié)合，觀花與觀葉相結(jié)合，形成三季，四季常青的植物觀景。 道路兩側(cè)以及主要景觀處可配以庭院燈加以點(diǎn)綴，使其夜景更加迷人。 草坪為坡起坡落，不做成平面運(yùn)用石塊的點(diǎn)綴，突出社區(qū)道路美感● 關(guān)于“五級(jí)綠化體系”整個(gè)小區(qū)共分五級(jí)綠化，達(dá)到生態(tài)綠化和景觀綠化完美結(jié)合：一級(jí)綠化——圍繞小區(qū)沿城市干道綠色長(zhǎng)廊。二級(jí)綠化——購(gòu)物廣場(chǎng)上的生態(tài)綠色植被。三級(jí)綠化——住宅社區(qū)內(nèi)集中大面積的塊狀綠地或綠島。四級(jí)綠化——組團(tuán)內(nèi)的庭院綠化。五級(jí)綠化——立體綠化（分布在住宅陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、屋頂花園的綠化）。（4）小結(jié)： 由于項(xiàng)目本身的園區(qū)規(guī)模較大大，而且樓盤(pán)容積率相對(duì)而言較高，景觀可得到有力的體現(xiàn)。在定位上，應(yīng)該著重使整個(gè)小區(qū)以帶型景觀空間為紐帶，突出動(dòng)靜相宜、曲徑通幽、移步換景的效果。同時(shí)要使本項(xiàng)目體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代特色相結(jié)合、以現(xiàn)代手法重新演繹的人文居住群落這樣的意境，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的建筑產(chǎn)品要注重內(nèi)在文化價(jià)值的原則。因?yàn)榻ㄖ俸枚际悄痰?，只有注入了文化?nèi)涵，景區(qū)和社區(qū)才有生命力、競(jìng)爭(zhēng)力，所以既重視產(chǎn)品的物化形態(tài)，更重視產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)值，體現(xiàn)了神形兼?zhèn)?，是物化形態(tài)與觀念形態(tài)的有機(jī)統(tǒng)一。從而體現(xiàn)對(duì)居住者的人性和人文的關(guān)懷，營(yíng)造一種健康自然、溫馨浪漫的居家氛圍。九、戶型設(shè)計(jì)建議入大門(mén)處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，使整套房的私密性有很好的保證；客廳的空間獨(dú)立，盡量使其他房間房門(mén)不正對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間盡量集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。其中，廚房與飯廳最好緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，并設(shè)有明窗，通風(fēng)、采光好，將其設(shè)置在西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。衛(wèi)生間與陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)；設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。臥室面積分配合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室寬大，主臥室建筑面積為20平方米以上，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為12－18平方米。并且主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，十分有利于南北空氣對(duì)流。公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過(guò)渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)要明晰，過(guò)渡自然，互不干擾。房中盡量減少狹窄的通道或其他難以利用的空間，使空間實(shí)用率提高具體面積分配：二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)主臥18㎡20㎡21㎡次臥112㎡15㎡18㎡次臥214㎡14㎡次臥312㎡客廳23㎡27㎡30㎡餐廳7㎡7㎡9㎡衛(wèi)生間A5㎡6㎡8㎡衛(wèi)生間B4㎡5㎡6㎡廚房6㎡8㎡10㎡陽(yáng)臺(tái)（2）5㎡8㎡10㎡總計(jì)面積80㎡110㎡138㎡注：以上所給面積均為套內(nèi)面積，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)