天虹一景房地產項目前期策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-15 01:46 本頁面
【文章內容簡介】 隨著我國經濟的發(fā)展，我國的房地產行業(yè)也在高速蓬勃的發(fā)展。新形勢下，房地產市場跌宕起伏，國家宏觀調控政策頻頻出臺，房地產市場進入激烈競爭的時代，房地產前期策劃及房地產營銷策劃手段也是推陳出新，各個開發(fā)商為了促進房地產產品的銷售，在策劃方案上也是費盡心機。雖然我國的房地產業(yè)正在逐步走向理性和規(guī)范，但是我國的房地產策劃還處在初級階段。從我國目前的房地產策劃理論與實踐來看，一方面，開發(fā)商不重視營銷策劃，或雖重視但缺乏系統(tǒng)的理論方法來指導工作實踐；另一方面，一些策劃人不懂得什么是真正的策劃，策劃行為隨意性強二科學性弱?？傮w開來，房地產策劃存在一些比較明顯的問題，需要房地產企業(yè)引起足夠的重視，從市場實際出發(fā)作出策劃方案，從各方面提高策劃能力，這樣才能在市場競爭中立于不敗之地。 營銷策劃 市場導向 創(chuàng)新一、 房地產發(fā)展環(huán)境分析我國的建設是以經濟建設為中心的，所以在國內經濟高速發(fā)展的背景下，房地產也正在蓬勃的發(fā)展。通過溫州經濟泡沫中，我們都會意識到目前我國的房地產行業(yè)的發(fā)展還是非理性和不規(guī)范的。為了使我國的房地產業(yè)變得理性和規(guī)范，政府推出一系列的法律、法規(guī)來改善國內房地產業(yè)的不穩(wěn)定，例如：“國八條”、“國五條”等法規(guī)。目前國內的房地產業(yè)還是處在一個平穩(wěn)發(fā)展時期，十八大中提出我國的經濟正在向市場經濟轉型，所以，房地產市場有很好的前景。我國經濟的發(fā)展帶動其他方面的發(fā)展，最明顯的是人口城鎮(zhèn)化，這意味著將有越來越多的農村人口轉變成城市人口。從20xx年開始我國的城鎮(zhèn)化率每年都在上升，十六大以來，我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，20xx年至20xx年，城鎮(zhèn)人口平均每年增長2096萬人。20xx年，%，城鎮(zhèn)人口為69079萬人，比20xx年增加了18867萬人。鄉(xiāng)村人口65656萬人，減少了12585萬人。今年的三中全會以后，可能更多的資金轉移到其他地方去了。中國城鎮(zhèn)化率要達到70%，意味著需要400億平方米建筑面積，而現(xiàn)在只有190億，市場需求仍然很大。即使是城鎮(zhèn)化基本完成了，每年樓房也有約5%的折舊，大概有20億平方米，我們每年竣工量也就十幾億平方米。由此可見，我國的房地產市場有很大的發(fā)展空間，和發(fā)展前景。二、 房地產營銷策劃的發(fā)展歷程我國房地產業(yè)起步比較晚，市場營銷觀念應用于房地產行業(yè)也是近二十年才慢慢產生的。回顧我國的房地產市場的發(fā)展情況，我們可以發(fā)現(xiàn)，房地產營銷策劃的觀念也是經歷了一個從概念營銷策劃到全程營銷策劃的發(fā)展過程。20世紀90年代初，是深圳房地產業(yè)學習香港房地產業(yè)發(fā)展的時期，也正是深圳房地產商的黃金時代，市場上住宅的供給有多大，就會有多大的市場需求，根本無需營銷，也不用進行營銷策劃相關工作。19xx年以后，房地產市場發(fā)展壯大起來，企業(yè)之間的競爭日趨激烈，好的房子也不一定能夠順利賣出去，于是產生了房地產營銷策劃大師。19xx年以來，隨著住房貨幣化制度的改革，市場上各類住宅產品供應增加，進入所謂的“概念地產”時代，形形色色的概念被創(chuàng)造出來，賣房子就是賣概念。19xx年以后，“概念營銷”明顯衰落，取而代之的是“精細化營銷”、
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