天虹一景房地產(chǎn)項目前期策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-15 01:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也在高速蓬勃的發(fā)展。新形勢下，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，國家宏觀調(diào)控政策頻頻出臺，房地產(chǎn)市場進入激烈競爭的時代，房地產(chǎn)前期策劃及房地產(chǎn)營銷策劃手段也是推陳出新，各個開發(fā)商為了促進房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售，在策劃方案上也是費盡心機。雖然我國的房地產(chǎn)業(yè)正在逐步走向理性和規(guī)范，但是我國的房地產(chǎn)策劃還處在初級階段。從我國目前的房地產(chǎn)策劃理論與實踐來看，一方面，開發(fā)商不重視營銷策劃，或雖重視但缺乏系統(tǒng)的理論方法來指導(dǎo)工作實踐；另一方面，一些策劃人不懂得什么是真正的策劃，策劃行為隨意性強二科學(xué)性弱?？傮w開來，房地產(chǎn)策劃存在一些比較明顯的問題，需要房地產(chǎn)企業(yè)引起足夠的重視，從市場實際出發(fā)作出策劃方案，從各方面提高策劃能力，這樣才能在市場競爭中立于不敗之地。 營銷策劃 市場導(dǎo)向 創(chuàng)新一、 房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析我國的建設(shè)是以經(jīng)濟建設(shè)為中心的，所以在國內(nèi)經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)也正在蓬勃的發(fā)展。通過溫州經(jīng)濟泡沫中，我們都會意識到目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是非理性和不規(guī)范的。為了使我國的房地產(chǎn)業(yè)變得理性和規(guī)范，政府推出一系列的法律、法規(guī)來改善國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的不穩(wěn)定，例如：“國八條”、“國五條”等法規(guī)。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還是處在一個平穩(wěn)發(fā)展時期，十八大中提出我國的經(jīng)濟正在向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，所以，房地產(chǎn)市場有很好的前景。我國經(jīng)濟的發(fā)展帶動其他方面的發(fā)展，最明顯的是人口城鎮(zhèn)化，這意味著將有越來越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變成城市人口。從20xx年開始我國的城鎮(zhèn)化率每年都在上升，十六大以來，我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，20xx年至20xx年，城鎮(zhèn)人口平均每年增長2096萬人。20xx年，%，城鎮(zhèn)人口為69079萬人，比20xx年增加了18867萬人。鄉(xiāng)村人口65656萬人，減少了12585萬人。今年的三中全會以后，可能更多的資金轉(zhuǎn)移到其他地方去了。中國城鎮(zhèn)化率要達到70%，意味著需要400億平方米建筑面積，而現(xiàn)在只有190億，市場需求仍然很大。即使是城鎮(zhèn)化基本完成了，每年樓房也有約5%的折舊，大概有20億平方米，我們每年竣工量也就十幾億平方米。由此可見，我國的房地產(chǎn)市場有很大的發(fā)展空間，和發(fā)展前景。二、 房地產(chǎn)營銷策劃的發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)業(yè)起步比較晚，市場營銷觀念應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)也是近二十年才慢慢產(chǎn)生的?；仡櫸覈姆康禺a(chǎn)市場的發(fā)展情況，我們可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)營銷策劃的觀念也是經(jīng)歷了一個從概念營銷策劃到全程營銷策劃的發(fā)展過程。20世紀90年代初，是深圳房地產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時期，也正是深圳房地產(chǎn)商的黃金時代，市場上住宅的供給有多大，就會有多大的市場需求，根本無需營銷，也不用進行營銷策劃相關(guān)工作。19xx年以后，房地產(chǎn)市場發(fā)展壯大起來，企業(yè)之間的競爭日趨激烈，好的房子也不一定能夠順利賣出去，于是產(chǎn)生了房地產(chǎn)營銷策劃大師。19xx年以來，隨著住房貨幣化制度的改革，市場上各類住宅產(chǎn)品供應(yīng)增加，進入所謂的“概念地產(chǎn)”時代，形形色色的概念被創(chuàng)造出來，賣房子就是賣概念。19xx年以后，“概念營銷”明顯衰落，取而代之的是“精細化營銷”、
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