惠州市房地產(chǎn)御天名苑項(xiàng)目前期策劃方案(編輯修改稿)
2025-07-07 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式，周邊商業(yè)特別是較高檔企業(yè)還不夠成熟； 酒店服務(wù)管理難以招商； 三、 產(chǎn)品形象定位 廣告語：與酒店同步的居住模式 宣傳主題： 酒店式公寓來到惠州 高效快捷時(shí)尚之生活主張 投資主題服務(wù)月 四、 產(chǎn)品配套 家具配套 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 精裝修配送 [白色家電 ]：每戶配裝、贈(zèng)送“白色家電”：冰箱、洗衣機(jī)、櫥柜、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、只需簡單拎包即可直接入住。 通訊系統(tǒng) 每戶預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)外線接口。 凈化水裝置 凈化水裝置實(shí)現(xiàn)五層凈化，飲用水、生活用水獨(dú)立分開，生活品質(zhì)不言而喻。 完善的生活配套 供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)及消防系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、信息統(tǒng)一。 管理服務(wù) ⑥ 生活服務(wù)： 為業(yè)主隨時(shí)提供洗衣服務(wù)、洗車服務(wù)、家政服務(wù)、迎賓服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、叫醒留言服務(wù)、物品存取服務(wù) 、 照顧老人、小孩、接送學(xué)生之類的服務(wù)等。 ⑦ 商務(wù)服務(wù)： 復(fù)印、傳真、打印等 五、 經(jīng)營模式 開發(fā) 商將單位出售后，由專業(yè)酒店進(jìn)行后期管理與經(jīng)營，經(jīng)營方式似世紀(jì)新苑酒店開房，只是所針對(duì)客戶不同，酒店針對(duì)客戶較零散，開房時(shí)間周期短，而公寓開房客戶較穩(wěn)定，開房時(shí)間周期長。 六、 項(xiàng)目誘人分析 居住環(huán)境 一、 地段優(yōu)越：地處核心位置，位于惠州最大的公園 —— 濱江公園，周邊商業(yè)氛圍濃厚，勢必吸引大量的人流，升值潛力無可估量。 二、 新的管理模式讓投資更具活力：新穎獨(dú)特的酒店式公寓，舒適自由的自我空間，任意支配精致生活的每一分鐘，成為時(shí)尚人士的首選。對(duì)于投資者來說，新型的居住模式，象征著具大的市場潛力。 三、 金牌酒店管理公司進(jìn)駐，提 供四星級(jí)酒店的完美服務(wù)，全情關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。細(xì)心周到的關(guān)懷，親切的問候，國際禮遇般服務(wù)，讓您不僅有酒店的至尊感受，也不失家的溫馨和舒適。家就是酒店，酒店就是家。您長時(shí)間不住 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 20 頁 的時(shí)候，公司還可以為您提供代租服務(wù)。 四、 相比之下，酒店式公寓比普通小戶型有更多居住、投資方面的優(yōu)勢。 投資分析： 一、 成本低，風(fēng)險(xiǎn)小，靈活性大，容易實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)置業(yè)； 二、 小戶型出租空間大，可以作居住用，也可以作辦公房，租金除供樓外還有盈余； 三、 花費(fèi)較低的價(jià)格卻能享受高價(jià)房的功能； 四、 總價(jià)低首付款與每月還貸款壓力?。? 五、 地段好，房子個(gè)性鮮明，升值空 間大； 六、 入住方便，功能齊全，生活配套完善，提供酒店式物業(yè)管理滿足了年輕人對(duì)日常生活方便、快捷的需求； 七、 減輕了投資者再行設(shè)計(jì)裝修所要承受的經(jīng)濟(jì)和精神壓力： 八、 位于市中心，工作休閑便利。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 第三部分 價(jià)格 一、 價(jià)格定位 從惠州過往小戶型銷售情況來看，得出“總價(jià)低、銷售好”的結(jié)論，如御天名苑其單價(jià)要上升到 30006000 元 /平方，卻銷售良好，追其原因總價(jià)可控制在 79 萬元之內(nèi)，而本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶為投資客戶，相對(duì)于投資客戶來說 30 平方米與 50 平方米面積無關(guān)緊要，他們更注重于投 資回報(bào)與首期付款。 所以，我司建議本產(chǎn)品單套面積寧可縮小單位面積，其總價(jià)控制在 10 萬元以內(nèi)。 以十萬元， 35 平方面積來算： 二、 價(jià)格策略 低開高走 在樓盤開售之初定以較低的價(jià)格，然后再逐步漸進(jìn)提高 理由： 1） 開可以先聲奪人地吸引市場視線，引起置業(yè)者關(guān)注，從而迅速地聚集起人氣。 2） 低開意味著價(jià)格線路會(huì)逐步走高，從而使前期購買者感到物業(yè)升值，繼而在市場上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。 3） 低開使發(fā)展商在物業(yè)的推廣過程中占據(jù)主動(dòng)，有較大的策略調(diào)整空間。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 20 頁 第四部分 客戶 一、 客戶來源 購買客戶 中資產(chǎn) 階級(jí)投資客戶 此部分客戶所空閑資金不會(huì)太多，屬于中資產(chǎn)階段，注
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