房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的理論與實(shí)踐(編輯修改稿)
2025-03-20 00:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 測(cè)量（非概率抽樣調(diào)查/座談會(huì)/個(gè)別訪談/專家意見判斷/文獻(xiàn)研究/競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等） 定量測(cè)量（概率抽樣調(diào)查）,25,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,能賣多少錢結(jié)論 對(duì)各類型物業(yè)的銷售價(jià)格作出分析結(jié)論，提出物業(yè)類型組合及體量修正建議（ ?鄭州新長(zhǎng)城）,26,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)成本是多少問題 不同物業(yè)開發(fā)類型組合及體量的開發(fā)成本是多少（ ?鄭州新長(zhǎng)城）,27,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)成本是多少收集成本數(shù)據(jù) 土地成本 資本成本 建安及設(shè)備系統(tǒng)成本 環(huán)境和配套成本 稅費(fèi) 管理和營(yíng)銷費(fèi)用,28,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)成本是多少比較與分析（ ?鄭州新長(zhǎng)城） 實(shí)際投入最小 總成本最低 總成本最大 最符合開發(fā)類型組合及體量計(jì)劃,29,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)利潤(rùn)是多少問題 在既定物業(yè)開發(fā)類型組合及體量的條件下，根據(jù)成本比較與分析，不同方案的開發(fā)利潤(rùn)是多少,30,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)利潤(rùn)是多少比較與分析 投資利潤(rùn)率最高 利潤(rùn)總額最大 利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)時(shí)間最短 最符合開發(fā)類型組合及體量計(jì)劃,31,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有多大問題 在根據(jù)物業(yè)開發(fā)類型組合及體量比較分析開發(fā)成本和利潤(rùn)時(shí)，不同方案的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有多大,32,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有多大比較與分析 物業(yè)開發(fā)類型及體量對(duì)成本和利潤(rùn)變化的敏感性 成本對(duì)利潤(rùn)變化的敏感性 銷售價(jià)格對(duì)利潤(rùn)變化的敏感性 銷售周期對(duì)利潤(rùn)變化的敏感性 上述因素同時(shí)在各種方向和強(qiáng)度變化時(shí)對(duì)利潤(rùn)變化的多因素敏感性分析,33,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,項(xiàng)目適合這個(gè)企業(yè)嗎問題 好項(xiàng)目并非適合所有的企業(yè)，單純分析項(xiàng)目的可行性而不考慮企業(yè)自身?xiàng)l件往往蘊(yùn)藏著潛在危險(xiǎn),34,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,項(xiàng)目適合這個(gè)企業(yè)嗎必須考慮的企業(yè)因素 品牌形象 發(fā)展戰(zhàn)略 核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 管理機(jī)制和經(jīng)營(yíng)思想] 規(guī)模、實(shí)力和人力資源 管理層決策風(fēng)格 投資預(yù)期,35,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,項(xiàng)目適合這個(gè)企業(yè)嗎必須考慮的企業(yè)因素 資源整合能力 融資 政府關(guān)系 對(duì)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)資源的利用與協(xié)調(diào),36,土地投資可行性分析內(nèi)容、流程、方法,土地投資可行性分析結(jié)論關(guān)鍵點(diǎn) 土地能否購(gòu)買（為什么不能購(gòu)買） 買來能做什么 能賺多少錢 風(fēng)險(xiǎn)有多大 地價(jià)上限應(yīng)是多少 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)避方法,37,項(xiàng)目前期發(fā)展策劃,進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展策劃的基礎(chǔ)
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