某地塊復合型社區(qū)項目前期策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-14 01:49 本頁面
【文章內容簡介】 的觸點 HOPSCA－ Congress會所 德嘉 2023會館 ? 為了加強本案的現(xiàn)場感染力度，在銷售終端實現(xiàn)價值再次提 升，特別提出設立 “德嘉 2023會館 ” ； ? 取名德嘉是為了標識此地為德嘉置業(yè)， 2023代表本項目的發(fā) 展歷程，以此增加產品的文化厚重感； ? 以下是相關產品的舉例圖示 —— HOPSCA－ Congress會所 中式風格 歐式風格 HOPSCA－ Congress會所 雪茄吧 發(fā)燒專屬視聽室 斯洛克館 壁球館 名畫藝術廊 活動中心 HOPSCA－ Congress會所 風格建議： HOPSCA－ Apartment國際公寓 品質領先、價格領先的住宅 ?為了給本案的高端形象有力的支撐，全效實現(xiàn)項目的附加價 值，特別建議以高標準、細節(jié)化的基準筑造住宅項目； ?以下是具體的產品建議 —— 關于 HOPSCA的其它建議 HOPSCA－ Apartment國際公寓 戶型由小至大向上 本地塊在平面上沒有較大的優(yōu)劣偏差，無法有針對性的實現(xiàn)戶型分布與價格體系聯(lián)動。 基于此點，我們在同一樓體平面上，根據樓層的不同，隔斷出了不同的戶型，基本的隔斷思路為：低樓層設置中、小戶型，單層戶型較多；高樓層設置大戶型，單層戶型較少。以此分別迎合此兩類受眾的戶型及價格承受力。 HOPSCA的其它建議 全酒店式管理社區(qū) 第一太平戴維斯 仲量聯(lián)行 引進知名的國際型物業(yè)管理公司，對社區(qū)內的住宅、酒店、寫字樓統(tǒng)一實行酒店式管理，打造成為合肥首個 “ 全酒店式管理社區(qū) ” HOPSCA的其它建議 一卡通 智能化 E社區(qū) 社區(qū)內人員配送身份識別卡，此卡不僅可做為車庫、入口等門禁系統(tǒng)使用，更 可以此卡進行便捷的 “ 社區(qū)內電子商務、電子化物業(yè)溝通 ” 等。 系列主題商業(yè)： 〃 酒店 （進駐酒店） 〃 時尚街區(qū) （進駐商業(yè)） 〃 新銳 *sOHO （辦公） 〃 德嘉 2023 （會所） 豪柏斯卡 —— 國際風行復合型社區(qū) 推廣總精： 國際新社區(qū) 合肥芯生活 鉆石地段 /璀璨商圈 / 商務、辦公集群 SLOGAN： [集群辦公 ] 必須有個良好的環(huán)境，好的硬環(huán)境是開發(fā)商去營造，好的軟環(huán)境我們建議采用主題辦公 soho的方式去駕御，作為家具、辦公的概念，就應該是比較輕松的心情。 [資源鏈條整合 ] 在復合型街區(qū)里，集群產業(yè)化發(fā)展，對于文化產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)、廣告策劃等行業(yè)公司進行集群，按照現(xiàn)代化辦公的標準集中“硬件”建設，加強系列“軟件”配套設施，共享商業(yè)、辦公資源，包括在同一個產業(yè)集群內部如何兼顧骨干企業(yè)和二線企業(yè)的利益，為廣大成員企業(yè)提供更具實效性的多元化受益模式。 本案的生活形態(tài) —— 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 外部： ? 項目地處城市中心，近臨三孝口商圈、近距離輻射四牌樓商圈。 ? 交通網絡成熟、暢達，地塊臨近被城市中軸南北干線縱向貫通、被片區(qū)次干道橫向貫通。 ? 縱橫兩條成熟的市政街道，人口密集、學區(qū)成熟、中心位置不容置疑。 內部： ? 發(fā)展商品牌高起點、綜合實力以及前期項目的熱身，使本案具備了“出位”運作的前提條件。 ? 項目 住宅 和 酒店、會館、辦公、 商業(yè) 規(guī)劃形成強有力的互補作用。 ? 引領合肥城中心大型復合型社區(qū)先河。 優(yōu) 勢 ? 地塊周邊目前車流量較大，人流量大，但商業(yè)氛圍有待進一步提升。 ? 項目現(xiàn)階段周邊環(huán)境不甚理想，公用事業(yè)配套便捷性不足。 ? 屬地塊范圍內既有的“交通擁擠”具不良心理抗性之弊。 劣 勢 ? 項目地塊所在的位置和商業(yè)價值會被炒熱。 ? 片區(qū)內住宅項目規(guī)模均不大，且都沒有商業(yè)領航來解決未來生活配套問題。 ? 我們可以作為地標建筑，拉動區(qū)域商業(yè)價值增長。 ? 桐城路與長江路區(qū)域內的未來項目會提高該區(qū)域的商業(yè)價值，為非住宅區(qū)域帶來人氣、人流、人脈。 機 會 ? 地塊所在片區(qū)的城“芯”商業(yè)地位暫沒有被認同。 ? 未來房地產非住宅用地政策的不確定性。 威 脅 結 論 ? 本案綜合性資源整合在片區(qū)市場獨一無二！ ? 本案具有搶占第一陣營，領跑區(qū)域市場的潛質！
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