某地塊復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目前期策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 產(chǎn)品定位 10萬 ㎡ 合肥國際新風(fēng)尚 [對(duì)項(xiàng)目定位的意見 ] 功能組合 —— 商業(yè) +住宅 +公寓 +寫字樓 +高級(jí)酒店（會(huì)所）； 功能分區(qū) —— 購物中心區(qū) +時(shí)尚商業(yè)街區(qū)； 檔次定位 —— 檔次由中高至高。 SLOGAN 國際新社區(qū) 合肥“芯”生活 釋義：刻錄受眾對(duì)“國際、城芯”的概念印象。 關(guān)于街區(qū)臨鋪 主力門店、購物超市率先進(jìn)駐 為商業(yè)內(nèi)街散鋪打造 “ 養(yǎng)鋪計(jì)劃 ” Ⅰ Ⅱ 購買商鋪 （減免第一年物業(yè)管理費(fèi) ) 租賃商鋪 （減免 6個(gè)月租鋪費(fèi) ) 所有商鋪 （減免試運(yùn)營(yíng)期間水電費(fèi) ) 關(guān)于公寓辦公 高層辦公產(chǎn)品亮點(diǎn)建議 ——舒適辦公尺度 1～ 9層商業(yè)裙樓 2層高 ； 3～ 9層 其它層高 ； 10 ～ 22 層辦公層 ， 層高。 :26:5610:26:56February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :26:5610:26Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 10時(shí) 26分 56秒 10:26:5614 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 14日星期二 10時(shí) 26分 56秒 10:26:5614 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 SOHO辦公—配套提升附加值 啟動(dòng)配置三：公寓酒店 地段價(jià)值 商務(wù)氛圍 商業(yè)配套 高端會(huì)所、公寓酒店 項(xiàng)目地塊地標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)值最大化 建立高端企業(yè)品牌 匯 集 人 流 展示優(yōu)先—配套提升附加值 啟動(dòng)配置四：星級(jí)會(huì)所 地段價(jià)值 商務(wù)氛圍 商業(yè)配套 高端客戶群 停車便捷 會(huì)所 帶 動(dòng) 人 脈 關(guān)于項(xiàng)目的持續(xù)思考 運(yùn)營(yíng)總策略 競(jìng)爭(zhēng)策略 市場(chǎng)策略 價(jià)格策略 突出產(chǎn)品領(lǐng)先，樹立鮮明的市場(chǎng)形象。 吸引周邊客戶 合肥地區(qū)其它城市的政界人物、私營(yíng)業(yè)主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，考慮到保值需要，或者物業(yè)購買主要是看重區(qū)域?qū)W區(qū)、未來發(fā)展前景。 ? 桐城路與長(zhǎng)江路區(qū)域內(nèi)的未來項(xiàng)目會(huì)提高該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，為非住宅區(qū)域帶來人氣、人流、人脈。 ? 項(xiàng)目 住宅 和 酒店、會(huì)館、辦公、 商業(yè) 規(guī)劃形成強(qiáng)有力的互補(bǔ)作用。以此分別迎合此兩類受眾的戶型及價(jià)格承受力。 HOPSCA最大的優(yōu)勢(shì)在于資源聚合、共生增值 本地塊定位于 HOPSCA的 基礎(chǔ) 和 定位 HOPSCA的重大 利益 點(diǎn) HOPSCA建造 基礎(chǔ) 本案地塊及規(guī)劃 位于長(zhǎng)江路、金寨路、 環(huán)城公園、徽州大道合圍的中心地段的中心 內(nèi)環(huán)線金寨路、桐城路、長(zhǎng)江路共同組成的大交通格局，交通便捷 酒店、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、商業(yè)、配套齊全 地塊規(guī)劃的產(chǎn)品包括了住宅、酒店、停 車場(chǎng)、會(huì)所、寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng) HOPSCA建造基礎(chǔ)的絕對(duì)條件 多元集約化降低單一品種風(fēng)險(xiǎn)！ HOPSCA強(qiáng)調(diào)的是綜合互動(dòng)、資源共享，在其主題之下，各物業(yè)形態(tài)互為促進(jìn)影響，相對(duì)于單純的住宅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，多元 化的形態(tài)集中降低了 去化風(fēng)險(xiǎn) 。 如家酒店連鎖于 2023年 6月由中國資產(chǎn)最大的酒店集團(tuán) ―― 首都旅游國際酒店集團(tuán)、 中國最大的酒店分銷商 ―― 攜程旅行服務(wù)公司共同投資組建。 用主題文化塑造項(xiàng)目品牌 的靈魂和高尚形象，用區(qū)域文化和社區(qū)生活文化來打造品牌的親合力，以免曲高和寡水土不服。 武漢揚(yáng)子江速 8酒店 美國“速 8”2023年 6月進(jìn)入中國內(nèi)地市場(chǎng)以來，目前已在北京、杭州、大連等地?fù)碛?6家加盟店， 。根據(jù)國外現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的豪柏斯卡（ HOPSCA）原則，在周邊區(qū)域體現(xiàn) “ 賓館（ HOTEL）、 商務(wù)樓（ OFFICE）、 商場(chǎng)（ SHOPPING）、 會(huì)所（ CONGRESS）、 停車場(chǎng)（ PARKING）、 公寓樓（ APARTMENT） ” 等 6個(gè)配套 ,創(chuàng)造新的城市中心區(qū)。 本地塊建造 HOPSCA的利益點(diǎn)３ 表現(xiàn)出對(duì)土地價(jià)值的專業(yè)尊重！ 城市內(nèi)環(huán)線要戶地段、三
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