【正文】 “一心三組團(tuán) ” 的布局結(jié)構(gòu)。中飛公司國(guó)際復(fù)合公司民生公司金同度公司維豐公司初步開(kāi)發(fā)預(yù)備開(kāi)發(fā)（本案）尚未開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 西岸開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀西岸開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀Code of this report | 20169。一期為 2080平米湖居度假洋房，約 ，共約 1050套，收官價(jià)格 4100元/㎡ ，目前已售罄。一期商鋪面積在 2472023㎡ 之間，共 313套， A區(qū) 167套， B區(qū) 146套，目前已售出200多套，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到 8000元 /㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際長(zhǎng)壽村共同組成。 Copyright Centaline Group, 2023優(yōu)勢(shì)：1 長(zhǎng)壽區(qū)旅游區(qū)位 、經(jīng)濟(jì)區(qū)位 、交通區(qū)位 優(yōu)越性；2 長(zhǎng)壽湖休閑度假區(qū)定位，提供交通，政策等硬支持；3 長(zhǎng)壽湖旅游資源稟賦，提供軟支持；4 西岸成為重慶旅游地產(chǎn)新熱點(diǎn)區(qū)域，香江國(guó)際、碧桂園等知名企業(yè)相繼進(jìn)入；5 本案高爾夫球場(chǎng)，星級(jí)酒店，特色商業(yè)街提供高端配套支撐。缺乏開(kāi)發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響西岸目前僅維豐藍(lán)湖熙岸一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，缺乏共同開(kāi)發(fā)炒作的影響力。而由于此類(lèi)度假項(xiàng)目具有季節(jié)性，所以后期物業(yè)管理則成為一個(gè)難點(diǎn)，如餐飲、清潔等不同于普通住宅小區(qū)。 Copyright Centaline Group, 20231. 2. 3.賦予項(xiàng)目文化底蘊(yùn)，緊靠 “ 長(zhǎng)壽” 話題， 打造與主題相關(guān)的配套設(shè)施。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、 6個(gè)五星級(jí)海景酒店、風(fēng)情商業(yè)街、海洋展覽館及游艇會(huì)。安防系統(tǒng)：高級(jí)智能防盜安全門(mén)，周界報(bào)警系統(tǒng)，公共區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報(bào)警按鈕。電視系統(tǒng)：衛(wèi)星電視及城市有線電視系統(tǒng)。 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后可委托酒店公司經(jīng)營(yíng)，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物業(yè)服務(wù)。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島住宅項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團(tuán)）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高層和別墅組團(tuán)） 、中海景觀大道（高層組團(tuán)），目前在售藍(lán)色果嶺（別墅組團(tuán) )鹿回頭灣高層別墅組團(tuán)： 組團(tuán)由景觀高層和別墅組成，高層面積約 150270㎡ ，別墅 310380㎡ 。 五星級(jí)酒店 ,太湖行政中心 ,10萬(wàn)平方米論壇公園、太湖文化論壇（國(guó)際文化會(huì)議中心）、國(guó)際五星級(jí)酒店（太湖文化論壇主題賓館）、 公里商業(yè)水街、 1600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場(chǎng)、美國(guó)水星游艇俱樂(lè)部 、華麗太上湖、太湖黃金水岸 Code of this report | 54169。（四） 項(xiàng)目配套： 初步規(guī)劃的 27洞高爾夫球場(chǎng)，星級(jí)酒店，高端會(huì)議中心，游艇會(huì)等高端配套為項(xiàng)目注入 品質(zhì)特征 。 ” 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城長(zhǎng)壽村的未來(lái)養(yǎng)生文化、湖居文化、生態(tài)文化、退休社區(qū)養(yǎng)生、中西合并：養(yǎng)生文化、湖居文化、生態(tài)文化、退休社區(qū)養(yǎng)生、中西合并： 發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化內(nèi)涵，以發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化內(nèi)涵，以生態(tài)筑城為核心理念，打造以生態(tài)度假、高端配套、文化藝術(shù)、和休閑娛樂(lè)為一體的生態(tài)筑城為核心理念，打造以生態(tài)度假、高端配套、文化藝術(shù)、和休閑娛樂(lè)為一體的，領(lǐng)袖中國(guó)、輻射全球的，領(lǐng)袖中國(guó)、輻射全球的 國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城我們的發(fā)展理念：Code of this report | 63169。Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023價(jià)值關(guān)鍵詞：生態(tài) *健康 *釋放Code of this report | 73169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目項(xiàng)目 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議BACD整體建議：A區(qū) 國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū) ，B區(qū) 西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村C區(qū) 中國(guó)養(yǎng)生文化基地中國(guó)養(yǎng)生文化基地D區(qū) 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)Code of this report | 77169。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)際國(guó)際 5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店星級(jí)養(yǎng)生主題酒店打造 5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店，吸引養(yǎng)生客群，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合，提升品質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考 福灣主力戶型福灣主力戶型 2海景公寓 610層，主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn)整體采用向心型設(shè)計(jì)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)約 68平米Code of this report | 87169。川劇是中國(guó)戲曲寶庫(kù)中的一顆光彩照人的明珠。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議建設(shè)方式：打造西南首家 “ 國(guó)學(xué)藝術(shù)戲曲會(huì)館”Code of this report | 92169。這五個(gè)種類(lèi)除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議建設(shè)方式：結(jié)合重慶本地飲食文化及川渝之大成，將本地餐飲名家與項(xiàng)目現(xiàn)代中式形象相結(jié)合， 打造成為具有 “ 川渝文化氣質(zhì)的飲食名片 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議隆鑫花漾的山谷1室 1廳 1衛(wèi) 74㎡贈(zèng)送花園全面積116㎡超大庭院贈(zèng)送公共綠地私享化 仙山流云1室 1廳 1衛(wèi) ㎡贈(zèng)送庭院全面積 2025㎡贈(zèng)送可變空間半面積 ㎡贈(zèng)送可變空間半面積㎡贈(zèng)送可變空間半面積㎡贈(zèng)送可變空間全面積 ㎡戶戶獨(dú)立入戶多幻贈(zèng)送空間Code of this report | 84169。并由酒店統(tǒng)一管理與服務(wù)Code of this report | 79169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目二期緊鄰打造為國(guó)際養(yǎng)生長(zhǎng)壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位 項(xiàng)目客群屬性分類(lèi)項(xiàng)目客群屬性分類(lèi)按產(chǎn)品品類(lèi)分 按客群屬性分類(lèi)三世同堂私企業(yè)主名門(mén)世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年Code of this report | 67169。明朝宰相戴渠亨說(shuō)長(zhǎng)壽老人 “勤勞耕作，心胸開(kāi)闊，不嘗煙酒，常飲何石井水也 ” ； “ 長(zhǎng)壽山景好，何石井水妙，長(zhǎng)壽自有道 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠(yuǎn)在 2300年前的戰(zhàn)國(guó)中后期，長(zhǎng)壽縣是中國(guó)重要的長(zhǎng)壽文化中心，中國(guó)長(zhǎng)壽文化鼻祖、中國(guó)最早的女實(shí)業(yè)家巴寡婦清，曾煉長(zhǎng)壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。 Copyright Centaline Group, 2023發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)壽湖Code of this report | 56169。Code of this report | 53169。 整個(gè)項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等。五星級(jí)酒店配套設(shè)施： 酒店客房、 spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動(dòng)設(shè)施、餐飲娛樂(lè)中心（中、西、日韓餐廳） Code of this report | 49169。熱水系統(tǒng)：獨(dú)立太陽(yáng)能熱水器，提供 24小時(shí)生活熱水。 瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)，瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)， 洋房： 77—335㎡ ，別墅 297—1415㎡ ，公寓面積 77175㎡ ，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開(kāi)闊。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣海景公寓 610層 主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)約 68平米贈(zèng)送面積公寓產(chǎn)品Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023?參考案例?主題定位?形象定位?客群定位?產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 2023定位方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類(lèi)度假項(xiàng)目按功能分可有三個(gè)層次：基礎(chǔ)層次 ——陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次 ——娛樂(lè)式體驗(yàn)地產(chǎn)、發(fā)展層次 ——休閑式度假地產(chǎn)。? 特征二：項(xiàng)目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達(dá)的交通體系湖濱類(lèi)資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致 1個(gè)小時(shí)左右車(chē)程。 Copyright Centaline Group, 2023第二部分：項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 ?項(xiàng)目核心問(wèn)題?定位項(xiàng)目難點(diǎn)?定位思路?定位方法?解決思路Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（ 20M）規(guī)劃次干道（ 1216M）規(guī)劃支路（ 9M）濱湖路（ 6M）p長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達(dá)，與外部連接性好；p項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項(xiàng)目?jī)?nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫球場(chǎng)建設(shè)需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中 A2和 B2規(guī)劃為項(xiàng)目一期用地。項(xiàng)目總建筑面積為 136萬(wàn)平方米，總投資 43億元。容積率 ，絕大部分可戶型以臨窗觀湖。 Copyright Centaline Group, 2023以羅山半島為中心的 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽湖定位：景區(qū)作為重慶