【正文】 它是四川、云南、貴州等西南幾省人民所喜見樂聞的民族民間 川劇表演藝術(shù)。 Copyright Centaline Group, 2023國際養(yǎng)生度假酒店式公寓國際養(yǎng)生度假酒店式公寓規(guī)劃酒店式公寓，以養(yǎng)生度假為主題，和養(yǎng)生酒店相輔相成 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議Code of this report | 82169。因此建筑風格建議采用 歐式風格。 Copyright Centaline Group, 2023國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)?擁有國際標準級的 27洞高爾夫場?異域風情養(yǎng)生會館?特色風情商業(yè)街?國際 5星級養(yǎng)生主題酒店?生態(tài)商務(wù)會議中心?國際養(yǎng)生度假酒店式公寓?國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 65169。 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 57169。中海景觀大道高層組團： 組團由 8棟海景高層組成，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，主力戶型套內(nèi)120320㎡ 。 Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣住宅項目分為 4個組團開發(fā)，金色果嶺（別墅組團）、蔚藍海岸（洋房組團）、瀚海銀灘（洋房和別墅及公寓組團）、星海傳說（洋房和別墅組團）金色果嶺屬于別墅組團金色果嶺屬于別墅組團 面積 180567平方 平方，總用地面約 20萬㎡，總建面約 9萬方，綠化率 %。功能創(chuàng)新符合項目特色，提升產(chǎn)品形態(tài) ，并且能強勢打開市場的創(chuàng)新產(chǎn)品。 Copyright Centaline Group, 2023一、 如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對土地資源進行優(yōu)化配置項目定位核心問題項目定位核心問題 定位項目難點定位項目難點二、如何選擇開發(fā)模式來運作，何種引擎產(chǎn)品來啟動項目三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品四、如何在強勢樹立形象、強力推售項目，實現(xiàn)項目品牌塑造六、如何解決項目內(nèi)部配套，而且要做出特色五、如何通過整合項目功能資源，實現(xiàn)多元化的盈利模式Code of this report | 35169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊功能劃分地塊功能劃分用地依照功能分為：五星級酒店區(qū)、國際會議中心區(qū)、特色餐飲區(qū)、國際風情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、服務(wù)式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū) 6大部分。 Copyright Centaline Group, 2023長壽古鎮(zhèn)位于長壽區(qū)桃花新城長洪路后段（菩提山下），占地 2023畝，其中文化旅游核心區(qū)占地 800畝，建筑容積率小于 。“ 三組團 ” ——指田園風光景區(qū)，林地生態(tài)景區(qū)和獅子灘人文景觀區(qū)。正在建設(shè)的京鄭渝昆城際高鐵（渝萬高鐵）也經(jīng)過長壽，預(yù)計在2023年建成， 完成后長壽到達重慶僅需 15分鐘。上硐電站有供電線路上龍線35KV，上焦線 10KV等；長壽湖景區(qū)供電主要由長壽湖電站所出的 10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍 10KV變電站以及獅電總廠長壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個變電站供電。電站水庫壩高 51米，壩長，壩頂寬 8米，設(shè)有3座副壩。Code of this report | 1169。水庫總?cè)萘?億立方米，水面面積 65平方公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利， 長壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量 100噸，長壽湖漁場自備水廠日產(chǎn)水量2023噸。黃金水道： 長江黃金水道繞城而過， 21個 3000噸級船舶常年可通江達海。 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖定位長壽湖定位Code of this report | 18169。配套住宅區(qū)有 1200畝（小高層、高層、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率 。Code of this report | 29169。 Copyright Centaline Group, 2023? 特征一：依托湖景資源開發(fā)，對自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點，來迎合消費者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對項目成功起決定性因素。形態(tài)創(chuàng)新項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。蔚藍海岸屬于洋房組團蔚藍海岸屬于洋房組團 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬方，總建面 14萬方。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級酒店。雙海灣別墅和高層組團： 組團由高層和別墅組團，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 主題定位主題定位世界 5大長壽地中國廣西巴馬中國新疆和田外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴Code of this report | 58169。 Copyright Centaline Group, 2023西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村?首家國學戲劇飲食秀場?梨園曲藝會館?禪學文化道場?中國茶棋琴畫文化會館?中式養(yǎng)生長壽住區(qū)Code of this report | 66169。 項目定位項目定位 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合高爾夫球場 +商務(wù)會議中心 +養(yǎng)生主題酒店 +異域風情養(yǎng)生會館+養(yǎng)生度假酒店式公寓 +休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 74169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)建議建筑風格為歐式托斯卡納或者，美式簡約風格Code of this report | 83169。在戲曲聲腔上，川劇是由高腔、昆腔、胡琴腔、弱腔等四大聲腔加一種本省民間燈戲組成的。它歷史悠久，保存了不少優(yōu)秀的傳統(tǒng)劇目，和豐富的樂曲與精湛的表演藝術(shù)。 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議Code of this report | 81169。 Copyright Centaline Group, 2023項目一期緊鄰高爾夫球場，歐式風情濃郁。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 形象定位形象定位具有濃厚中式的養(yǎng)生文化高爾夫 PK 養(yǎng)生文化具有異域風情的高爾夫運動矛盾?。?！如何結(jié)合？不同的主題營造不同的文化氛圍Code of this report | 64169。（五）長壽文化 ：長壽與長壽湖地名與養(yǎng)生之間的 連帶效應(yīng) 。東海灣高層別墅組團： 住宅用地面積約 ，均為 31層百米高層， 6棟公寓共計 1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從 90250㎡ 。背景音樂廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂揚聲器。 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣Code of this report | 46169。主題創(chuàng)新精確處理 高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅 之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。項目定位核心問題項目定位核心問題 項目核心問題項目核心問題項目現(xiàn)狀Code of this report | 34169。? 項目地塊位于長壽湖風景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地 2500畝? 項目由若干組團地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為 300畝；? 項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項目擁有 2個共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島 內(nèi)湖 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 28169。銷售情況C3平層戶型圖 C2平層戶型圖 C1平層戶型圖 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍湖熙岸維豐藍湖熙岸Code of this report | 23169?！?一心 ” ——長壽湖主體湖面形成水上娛樂動感景區(qū)，是整個風景區(qū)的景觀核心，是長壽湖風景未來發(fā)展建設(shè)的重點。 Copyright Centaline Group, 2023長壽湖站晏家火車站長壽北站重慶三環(huán)高速渝萬城際高鐵長壽湖旅游專用高速渝涪高速渝懷鐵路渝利鐵路至江北機場60公里客運碼頭 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 外部路網(wǎng)外部路網(wǎng)高速公路： 渝長、渝涪、渝宜三條高速公路在長壽交匯，有 5座互通式立交橋，正在修建的重慶三環(huán)路也經(jīng)過長壽高速鐵路 ： 渝懷和渝利鐵路在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站。 長壽湖電站主要供電線路有獅下線 110KV，獅新線 110KV，獅云線 110KV，獅龍線 10KV。受到了黨的第一代領(lǐng)導(dǎo)人的密切關(guān)注。 Copyright Centaline Group, 2023Code of this report | 2169。水庫控制流域面積3020平方公里，調(diào)節(jié)庫容。三個水廠水源均采自于長壽湖?？罩泻降溃?長壽 湖距重 慶國際機場僅 50分鐘車程。 Copyright Centaline Group, 2023以羅山半島為中心的 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目總建筑面積為 136萬平方米，總投資 43億元。 Copyright Centaline Group, 2023至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（ 20M）規(guī)劃次干道（ 1216M）規(guī)劃支路（ 9M）濱湖路（ 6M）p長壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達，與外部連接性好；p項目內(nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項目內(nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫球場建設(shè)需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。? 特征二：項目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達的交通體系湖濱類資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致 1個小時左右車程。 Copyright Centaline