【正文】 Group, 2023?參考案例?主題定位?形象定位?客群定位?產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位Code of this report | 39169。 瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)，瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)， 洋房： 77—335㎡ ，別墅 297—1415㎡ ，公寓面積 77175㎡ ，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。五星級(jí)酒店配套設(shè)施： 酒店客房、 spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動(dòng)設(shè)施、餐飲娛樂中心（中、西、日韓餐廳） Code of this report | 49169。Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠(yuǎn)在 2300年前的戰(zhàn)國(guó)中后期，長(zhǎng)壽縣是中國(guó)重要的長(zhǎng)壽文化中心，中國(guó)長(zhǎng)壽文化鼻祖、中國(guó)最早的女實(shí)業(yè)家巴寡婦清，曾煉長(zhǎng)壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位 項(xiàng)目客群屬性分類項(xiàng)目客群屬性分類按產(chǎn)品品類分 按客群屬性分類三世同堂私企業(yè)主名門世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目二期緊鄰打造為國(guó)際養(yǎng)生長(zhǎng)壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議隆鑫花漾的山谷1室 1廳 1衛(wèi) 74㎡贈(zèng)送花園全面積116㎡超大庭院贈(zèng)送公共綠地私享化 仙山流云1室 1廳 1衛(wèi) ㎡贈(zèng)送庭院全面積 2025㎡贈(zèng)送可變空間半面積 ㎡贈(zèng)送可變空間半面積㎡贈(zèng)送可變空間半面積㎡贈(zèng)送可變空間全面積 ㎡戶戶獨(dú)立入戶多幻贈(zèng)送空間Code of this report | 84169。這五個(gè)種類除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。川劇是中國(guó)戲曲寶庫(kù)中的一顆光彩照人的明珠。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)際國(guó)際 5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店星級(jí)養(yǎng)生主題酒店打造 5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店，吸引養(yǎng)生客群，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合，提升品質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)。 Copyright Centaline Group, 2023價(jià)值關(guān)鍵詞：生態(tài) *健康 *釋放Code of this report | 73169。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城長(zhǎng)壽村的未來養(yǎng)生文化、湖居文化、生態(tài)文化、退休社區(qū)養(yǎng)生、中西合并：養(yǎng)生文化、湖居文化、生態(tài)文化、退休社區(qū)養(yǎng)生、中西合并： 發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化內(nèi)涵，以發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化內(nèi)涵，以生態(tài)筑城為核心理念，打造以生態(tài)度假、高端配套、文化藝術(shù)、和休閑娛樂為一體的生態(tài)筑城為核心理念，打造以生態(tài)度假、高端配套、文化藝術(shù)、和休閑娛樂為一體的，領(lǐng)袖中國(guó)、輻射全球的，領(lǐng)袖中國(guó)、輻射全球的 國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城我們的發(fā)展理念：Code of this report | 63169。（四） 項(xiàng)目配套： 初步規(guī)劃的 27洞高爾夫球場(chǎng)，星級(jí)酒店，高端會(huì)議中心，游艇會(huì)等高端配套為項(xiàng)目注入 品質(zhì)特征 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島住宅項(xiàng)目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團(tuán)）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高層和別墅組團(tuán)） 、中海景觀大道（高層組團(tuán)），目前在售藍(lán)色果嶺（別墅組團(tuán) )鹿回頭灣高層別墅組團(tuán)： 組團(tuán)由景觀高層和別墅組成，高層面積約 150270㎡ ，別墅 310380㎡ 。電視系統(tǒng)：衛(wèi)星電視及城市有線電視系統(tǒng)。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、 6個(gè)五星級(jí)海景酒店、風(fēng)情商業(yè)街、海洋展覽館及游艇會(huì)。 Copyright Centaline Group, 20231. 2. 3.賦予項(xiàng)目文化底蘊(yùn)，緊靠 “ 長(zhǎng)壽” 話題， 打造與主題相關(guān)的配套設(shè)施。缺乏開發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響西岸目前僅維豐藍(lán)湖熙岸一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，缺乏共同開發(fā)炒作的影響力。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際長(zhǎng)壽村共同組成。一期為 2080平米湖居度假洋房，約 ，共約 1050套，收官價(jià)格 4100元/㎡ ，目前已售罄。長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)在空間布局上采用 “一心三組團(tuán) ” 的布局結(jié)構(gòu)。 Code of this report | 13169。市政設(shè)施： 長(zhǎng)壽湖沿岸包括西岸片區(qū)電力資源豐富，不存在電力短缺的問題。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 歷史沿革歷史沿革長(zhǎng)壽湖是西南地區(qū)最大的人工湖泊，形成于 1954年動(dòng)工興建的獅子灘水力發(fā)電站，該電站 1957年全部建成發(fā)電，為我國(guó) “ 一五 ” 期間國(guó)家 156個(gè)項(xiàng)目中的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。 Copyright Centaline Group, 2023本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 1958年，農(nóng)墾部門進(jìn)駐庫(kù)區(qū)成立長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)，主要從事水產(chǎn)養(yǎng)殖和水果栽培，后長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)更名為長(zhǎng)壽湖聯(lián)合企業(yè)公司：1972年引進(jìn)夏橙，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)重要的夏橙生產(chǎn)基地。 目前西岸片區(qū)通過從長(zhǎng)壽湖取水經(jīng)簡(jiǎn)單處理供水。合興至羅山快速旅游通道 長(zhǎng)壽湖旅游高速公路（在建中）長(zhǎng)壽湖迎賓大道西岸沿湖道路Code of this report | 14169。長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)在南北向德狹長(zhǎng)湖岸地帶，結(jié)合自然地形條件及功能布置的需要，形成一貫穿四個(gè)主要功能片區(qū)的結(jié)構(gòu)：一軸 ——20米主干道，四片區(qū) ——旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，旅游服務(wù)核心區(qū)，羅山島片區(qū)和北部休閑度假區(qū)。占地面積 :800000平方米（住宅部分）建筑面積 :920230平方米 物業(yè)類型：小高層、高層、聯(lián)排、獨(dú)棟、花園洋房一期開盤時(shí)間： 20231116總層數(shù)： 4可出租層數(shù)： 3 標(biāo)準(zhǔn)層高： 凈高： 花園洋房 4層，別墅 3層停車位 :2800住宅部分預(yù)計(jì) 2023年年底動(dòng)工，2023年下半年開售項(xiàng)目定位為以旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析 內(nèi)部路網(wǎng)內(nèi)部路網(wǎng)Code of this report | 30169。隨著區(qū)域的開發(fā)和人流的導(dǎo)入，項(xiàng)目周邊交通體系肯定發(fā)達(dá)，尤其是為方便自駕出游而建設(shè)的公路。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣東和福灣位于三亞東線高速福灣出口處，毗鄰 世界頂級(jí)酒店集群和 301醫(yī)院 進(jìn)駐的珍珠海岸，擁有中國(guó)唯一的國(guó)家海岸 :海棠灣，項(xiàng)目占地 1000多畝，容積率 ，擁有 3公里綿長(zhǎng)海岸線， 集納 68137㎡ MINI泳池別墅、 4365㎡ 海景洋房、 48130㎡ 一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會(huì)所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。星海傳說屬于別墅和洋房組團(tuán)星海傳說屬于別墅和洋房組團(tuán) ，別墅： 105252㎡ ，洋房： 56132㎡ ，組團(tuán)緊鄰清水灣大道，步行海灘只需 5分鐘Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅住宅規(guī)劃 108套寬院別墅， 110套客房。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城項(xiàng)目位于蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的 3公里核心區(qū)域內(nèi)。大夏國(guó)天統(tǒng)元年，將樂溫縣改為長(zhǎng)壽縣。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位 客群屬性客群屬性 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：實(shí)力強(qiáng)；收入高且穩(wěn)定，且處于事業(yè)高峰期； 生活現(xiàn)狀：有一套或多套物業(yè)，追求健康的休閑方式； 家庭結(jié)構(gòu)：成熟、穩(wěn)定，三世同堂，或者兩代一家； 生命周期階段：已婚狀態(tài)、有小孩且年齡在 5歲以上 。因此建筑風(fēng)格建議采用 現(xiàn)代中式風(fēng)格， 與項(xiàng)目一期形成區(qū)隔。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。 梨園曲藝會(huì)館梨園曲藝會(huì)館禪學(xué)文化道場(chǎng)禪學(xué)文化道場(chǎng)中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館Code of this report | 91169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議結(jié)合巴渝及項(xiàng)目區(qū)域濃厚的中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，利用西區(qū)入口節(jié)點(diǎn)衍生部分，規(guī)劃項(xiàng)目 “ 曲藝主題 ” 公建，營(yíng)造項(xiàng)目文化內(nèi)涵。風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街Code of this report | 80169。 Copyright Centaline Group, 2023價(jià)值關(guān)鍵詞：家庭溫馨 *和睦Code of this report | 72169。 Copyright Centaline Group, 2023地形地貌區(qū)位交通項(xiàng)目規(guī)模文化內(nèi)涵高端配套資源稟賦市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者長(zhǎng)壽湖 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位Code of this report | 62169。（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源： 地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，自然資源稟賦， 具備打造高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目的 先決條件 。Code of this report | 52169。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶，每個(gè)房間均設(shè)有接入點(diǎn)。③ 海底潛水，或海上運(yùn)動(dòng)④ 貴族游艇會(huì)是大人物的大號(hào)玩具俱樂部⑤ 溫泉入戶6個(gè)五星級(jí)酒店Code of this report | 45169。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉項(xiàng)目定位核心問題項(xiàng)目定位核心問題 解決問題解決問題 定位方法定位方法Code of this report | 37169。項(xiàng)目所在西岸片區(qū)目前無任何生活及旅游配套設(shè)施。? 本案位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝? 本案若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬(wàn)方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場(chǎng)；? 規(guī)劃酒店和國(guó)際會(huì)議中心占地為 300畝；? 項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然