【正文】 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議建設(shè)方式：打造西南首家 “ 國學(xué)藝術(shù)戲曲會館”Code of this report | 92169。這五個種類除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。川劇是中國戲曲寶庫中的一顆光彩照人的明珠。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議建設(shè)方式：結(jié)合重慶本地飲食文化及川渝之大成，將本地餐飲名家與項目現(xiàn)代中式形象相結(jié)合， 打造成為具有 “ 川渝文化氣質(zhì)的飲食名片 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考 福灣主力戶型福灣主力戶型 2海景公寓 610層，主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標準整體采用向心型設(shè)計擁有大面積觀海陽臺約 68平米Code of this report | 87169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議隆鑫花漾的山谷1室 1廳 1衛(wèi) 74㎡贈送花園全面積116㎡超大庭院贈送公共綠地私享化 仙山流云1室 1廳 1衛(wèi) ㎡贈送庭院全面積 2025㎡贈送可變空間半面積 ㎡贈送可變空間半面積㎡贈送可變空間半面積㎡贈送可變空間全面積 ㎡戶戶獨立入戶多幻贈送空間Code of this report | 84169。 Copyright Centaline Group, 2023國際國際 5星級養(yǎng)生主題酒店星級養(yǎng)生主題酒店打造 5星級養(yǎng)生主題酒店，吸引養(yǎng)生客群，與國際標準級高爾夫球場結(jié)合，提升品質(zhì)資源優(yōu)勢。并由酒店統(tǒng)一管理與服務(wù)Code of this report | 79169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目項目 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議BACD整體建議：A區(qū) 國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū) ，B區(qū) 西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村C區(qū) 中國養(yǎng)生文化基地中國養(yǎng)生文化基地D區(qū) 27洞國際標準高爾夫球場洞國際標準高爾夫球場Code of this report | 77169。 Copyright Centaline Group, 2023項目二期緊鄰打造為國際養(yǎng)生長壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。 Copyright Centaline Group, 2023價值關(guān)鍵詞：生態(tài) *健康 *釋放Code of this report | 73169。Code of this report | 69169。Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 客群定位客群定位 項目客群屬性分類項目客群屬性分類按產(chǎn)品品類分 按客群屬性分類三世同堂私企業(yè)主名門世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023國際頂級休閑養(yǎng)生之城國際頂級休閑養(yǎng)生之城長壽村的未來養(yǎng)生文化、湖居文化、生態(tài)文化、退休社區(qū)養(yǎng)生、中西合并：養(yǎng)生文化、湖居文化、生態(tài)文化、退休社區(qū)養(yǎng)生、中西合并： 發(fā)揚中國文化內(nèi)涵，以發(fā)揚中國文化內(nèi)涵，以生態(tài)筑城為核心理念，打造以生態(tài)度假、高端配套、文化藝術(shù)、和休閑娛樂為一體的生態(tài)筑城為核心理念，打造以生態(tài)度假、高端配套、文化藝術(shù)、和休閑娛樂為一體的，領(lǐng)袖中國、輻射全球的，領(lǐng)袖中國、輻射全球的 國際頂級休閑養(yǎng)生之城我們的發(fā)展理念：Code of this report | 63169。明朝宰相戴渠亨說長壽老人 “勤勞耕作，心胸開闊，不嘗煙酒，常飲何石井水也 ” ； “ 長壽山景好，何石井水妙，長壽自有道 ” 。 ” 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023長壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠在 2300年前的戰(zhàn)國中后期，長壽縣是中國重要的長壽文化中心，中國長壽文化鼻祖、中國最早的女實業(yè)家巴寡婦清，曾煉長壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。（四） 項目配套： 初步規(guī)劃的 27洞高爾夫球場，星級酒店，高端會議中心，游艇會等高端配套為項目注入 品質(zhì)特征 。 Copyright Centaline Group, 2023發(fā)現(xiàn)長壽湖Code of this report | 56169。 五星級酒店 ,太湖行政中心 ,10萬平方米論壇公園、太湖文化論壇（國際文化會議中心）、國際五星級酒店（太湖文化論壇主題賓館）、 公里商業(yè)水街、 1600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場、美國水星游艇俱樂部 、華麗太上湖、太湖黃金水岸 Code of this report | 54169。Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島住宅項目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高層和別墅組團） 、中海景觀大道（高層組團），目前在售藍色果嶺（別墅組團 )鹿回頭灣高層別墅組團： 組團由景觀高層和別墅組成，高層面積約 150270㎡ ，別墅 310380㎡ 。 整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。 業(yè)主購買后可委托酒店公司經(jīng)營，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物業(yè)服務(wù)。五星級酒店配套設(shè)施： 酒店客房、 spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動設(shè)施、餐飲娛樂中心（中、西、日韓餐廳） Code of this report | 49169。電視系統(tǒng)：衛(wèi)星電視及城市有線電視系統(tǒng)。熱水系統(tǒng)：獨立太陽能熱水器，提供 24小時生活熱水。安防系統(tǒng)：高級智能防盜安全門，周界報警系統(tǒng)，公共區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報警按鈕。 瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團，瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團， 洋房： 77—335㎡ ，別墅 297—1415㎡ ，公寓面積 77175㎡ ，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。 Copyright Centaline Group, 2023項目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、 6個五星級海景酒店、風(fēng)情商業(yè)街、海洋展覽館及游艇會。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣海景公寓 610層 主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標準 整體采用向心型設(shè)計擁有大面積觀海陽臺約 68平米贈送面積公寓產(chǎn)品Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。 Copyright Centaline Group, 2023?參考案例?主題定位?形象定位?客群定位?產(chǎn)品組合第三部分：項目定位Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 20231. 2. 3.賦予項目文化底蘊，緊靠 “ 長壽” 話題， 打造與主題相關(guān)的配套設(shè)施。 Copyright Centaline Group, 2023定位方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類度假項目按功能分可有三個層次：基礎(chǔ)層次 ——陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次 ——娛樂式體驗地產(chǎn)、發(fā)展層次 ——休閑式度假地產(chǎn)。而由于此類度假項目具有季節(jié)性，所以后期物業(yè)管理則成為一個難點，如餐飲、清潔等不同于普通住宅小區(qū)。? 特征二：項目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達的交通體系湖濱類資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致 1個小時左右車程。缺乏開發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響西岸目前僅維豐藍湖熙岸一個項目開發(fā)，缺乏共同開發(fā)炒作的影響力。 Copyright Centaline Group, 2023第二部分：項目定位核心問題 ?項目核心問題?定位項目難點?定位思路?定位方法?解決思路Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023優(yōu)勢：1 長壽區(qū)旅游區(qū)位 、經(jīng)濟區(qū)位 、交通區(qū)位 優(yōu)越性；2 長壽湖休閑度假區(qū)定位，提供交通，政策等硬支持；3 長壽湖旅游資源稟賦，提供軟支持；4 西岸成為重慶旅游地產(chǎn)新熱點區(qū)域，香江國際、碧桂園等知名企業(yè)相繼進入；5 本案高爾夫球場，星級酒店，特色商業(yè)街提供高端配套支撐。 Copyright Centaline Group, 2023至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（ 20M）規(guī)劃次干道（ 1216M）規(guī)劃支路（ 9M）濱湖路（ 6M）p長壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達，與外部連接性好；p項目內(nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項目內(nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫球場建設(shè)需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。 Copyright Centaline Group, 2023項目位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽村共同組成。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中 A2和 B2規(guī)劃為項目一期用地。一期商鋪面積在 2472023㎡ 之間，共 313套， A區(qū) 167套， B區(qū) 146套，目前已售出200多套，銷售均價達到 8000元 /㎡ 。項目總建筑面積為 136萬平方米，總投資 43億元。一期為 2080平米湖居度假洋房，約 ，共約 1050套，收官價格 4100元/㎡ ，目前已售罄。容積率 ，絕大部分可戶型以臨窗觀湖。中飛公司國際復(fù)合公司民生公司金同度公司維豐公司初步開發(fā)預(yù)備開發(fā)（本案）尚未開發(fā) 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸開發(fā)現(xiàn)狀西岸開發(fā)現(xiàn)狀Code of this report | 20169。 Copyright Centaline Group, 2023以羅山半島為中心的 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。長壽湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃長壽湖風(fēng)景區(qū)在空間布局上采用 “一心三組團 ” 的布局結(jié)構(gòu)。 Copyright Cental