【正文】 pyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城項(xiàng)目位于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的 3公里核心區(qū)域內(nèi)。雙海灣別墅和高層組團(tuán)： 組團(tuán)由高層和別墅組團(tuán)，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。東海灣高層別墅組團(tuán)： 住宅用地面積約 ，均為 31層百米高層， 6棟公寓共計(jì) 1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從 90250㎡ 。Code of this report | 52169?！?半島會(huì)● 療養(yǎng)中心● 半島美術(shù)館● 現(xiàn)代濱海藝術(shù)館●高爾夫俱樂部●潛水俱樂部●國際級(jí)帆船港●超星級(jí)酒店群Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目半山半島占地面積 2066多畝，建筑面積 100多萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購買后可輕松入住。 寬院別墅 :戶型面積從 105㎡ 311㎡ ，總價(jià) 450萬至 2023萬 /棟，五星級(jí)酒店精裝修配置 酒店客房 :項(xiàng)目采用產(chǎn)權(quán)酒店模式，由香港中旅集團(tuán)旗下酒店管理公司提供五星級(jí)酒店管理。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅住宅規(guī)劃 108套寬院別墅， 110套客房。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項(xiàng)目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級(jí)酒店。背景音樂廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂揚(yáng)聲器。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶，每個(gè)房間均設(shè)有接入點(diǎn)。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨(dú)立配電箱，獨(dú)立計(jì)量。給排水系統(tǒng)：市政供水?？照{(diào)系統(tǒng)：采用國際名牌 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項(xiàng)目獨(dú)享亞龍灣得天獨(dú)厚的自然美景和 36洞國際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨(dú)特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風(fēng)格的園林設(shè)計(jì)；超五星級(jí)酒店私人定制式服務(wù)。星海傳說屬于別墅和洋房組團(tuán)星海傳說屬于別墅和洋房組團(tuán) ，別墅： 105252㎡ ，洋房： 56132㎡ ，組團(tuán)緊鄰清水灣大道，步行海灘只需 5分鐘Code of this report | 47169。蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán)蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán) 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬方，總建面 14萬方。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣Code of this report | 46169。③ 海底潛水，或海上運(yùn)動(dòng)④ 貴族游艇會(huì)是大人物的大號(hào)玩具俱樂部⑤ 溫泉入戶6個(gè)五星級(jí)酒店Code of this report | 45169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣項(xiàng)目總用地面積約 ，總投資額約 200億元，開發(fā)年限約 10年，計(jì)劃建成國際一流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海新城區(qū)， 項(xiàng)目主要建設(shè)五星級(jí)酒店、溫泉度假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣主力戶型 2Code of this report | 43169。配有獨(dú)立游泳池臥室設(shè)計(jì)大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米贈(zèng)送面積別墅產(chǎn)品Code of this report | 41169。Code of this report | 40169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣東和福灣位于三亞東線高速福灣出口處，毗鄰 世界頂級(jí)酒店集群和 301醫(yī)院 進(jìn)駐的珍珠海岸，擁有中國唯一的國家海岸 :海棠灣，項(xiàng)目占地 1000多畝，容積率 ，擁有 3公里綿長海岸線， 集納 68137㎡ MINI泳池別墅、 4365㎡ 海景洋房、 48130㎡ 一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會(huì)所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。形態(tài)創(chuàng)新項(xiàng)目定位核心問題項(xiàng)目定位核心問題 解決問題解決問題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。主題創(chuàng)新精確處理 高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅 之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉項(xiàng)目定位核心問題項(xiàng)目定位核心問題 解決問題解決問題 定位方法定位方法Code of this report | 37169。形態(tài)創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新，顧名思義，即是從現(xiàn)有主流的產(chǎn)品形態(tài)中開發(fā)新的產(chǎn)品，形成差異化競爭。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：項(xiàng)目定位核心問題項(xiàng)目定位核心問題 解決問題解決問題 定位思路定位思路Code of this report | 36169。? 特征五：濱湖資源的 “ 可再生性 ” ，使得項(xiàng)目易被嫁接和復(fù)制這里的 “ 可再生 ” 不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對水庫的挖掘開發(fā)，這樣一來，湖泊資源就變得 “ 無窮無盡 ” 了。? 特征四：項(xiàng)目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時(shí)間長，管理服務(wù)要求高濱湖類度假項(xiàng)目開發(fā)周期長，一般分為導(dǎo)入期、發(fā)展期、成熟期三個(gè)階段，歷時(shí)可能長達(dá) 10年之久。隨著區(qū)域的開發(fā)和人流的導(dǎo)入，項(xiàng)目周邊交通體系肯定發(fā)達(dá)，尤其是為方便自駕出游而建設(shè)的公路。 Copyright Centaline Group, 2023? 特征一：依托湖景資源開發(fā)，對自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點(diǎn)，來迎合消費(fèi)者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對項(xiàng)目成功起決定性因素。項(xiàng)目定位核心問題項(xiàng)目定位核心問題 項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目現(xiàn)狀Code of this report | 34169。項(xiàng)目所在西岸片區(qū)目前無任何生活及旅游配套設(shè)施。 Copyright Centaline Group, 2023大環(huán)境的不利影響重慶人對長壽的認(rèn)識(shí)從川維化工廠開始，歷史原因造成了大環(huán)境的影響不利，但近年來對長壽湖整治等一系列舉措大大改善了傳統(tǒng)的認(rèn)知。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目優(yōu)劣勢對比分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢對比分析Code of this report | 32169。劣勢：一 . 長壽區(qū)化工工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；二 . 西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。本案重鋼集團(tuán)四川維尼綸廠長壽化工廠長壽化工園區(qū) 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目周邊不利條件分析項(xiàng)目周邊不利條件分析Code of this report | 31169。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析 內(nèi)部路網(wǎng)內(nèi)部路網(wǎng)Code of this report | 30169。Code of this report | 29169。? 項(xiàng)目地塊位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地 2500畝? 項(xiàng)目由若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會(huì)議中心占地為 300畝；? 項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項(xiàng)目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項(xiàng)目擁有 2個(gè)共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會(huì)議中心羅山半島 內(nèi)湖 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 28169。? 本案位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝? 本案若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會(huì)議中心占地為 300畝；? 項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項(xiàng)目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項(xiàng)目擁有 2個(gè)共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會(huì)議中心羅山半島 內(nèi)湖 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 27169。C 變電站 A2 西部高差大高壓線 B2 東部平緩 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023A2A3A1A4A5商 A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項(xiàng)目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。B區(qū)另有 2555㎡ 公寓 160余套，總體量約 6400㎡ ，皆為精裝修，銷售價(jià)格為 61006500元 /㎡ ，本次房交會(huì)首次推出。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長壽古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)銷售情況一期為商鋪 10萬方含 5星級(jí)，酒店目前正在引進(jìn)中。占地面積 :800000平方米（住宅部分）建筑面積 :920230平方米 物業(yè)類型：小高層、高層、聯(lián)排、獨(dú)棟、花園洋房一期開盤時(shí)間： 20231116總層數(shù)： 4可出租層數(shù)： 3 標(biāo)準(zhǔn)層高： 凈高： 花園洋房 4層，別墅 3層停車位 :2800住宅部分預(yù)計(jì) 2023年年底動(dòng)工，2023年下半年開售項(xiàng)目定位為以旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。配套住宅區(qū)有 1200畝（小高層、高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率 。銷售情況C3平層戶型圖 C2平層戶型圖 C1平層戶型圖 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 維豐藍(lán)湖熙岸維豐藍(lán)湖熙岸Code of this report | 23169。 Copyright Centaline Group, 2023二期預(yù)計(jì) 2023年 5月推出 2080平米度假休閑公寓洋房，推出