某地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-09 16:34本頁面
【正文】 對(duì)以產(chǎn)權(quán)式銷售的物業(yè)嚴(yán)格限制貸款條件，對(duì)這類物業(yè)停止貸款，基本限制了該類物業(yè)的發(fā)展， 產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資性物業(yè)，采用銀行按揭購買的客戶占的比例非常高，如果沒有銀行信貸的支持，那么投資者將很難做出購房決定， 如果目前從銀行貸款利率 6%來計(jì)算，開發(fā)商回報(bào)承諾在稅后 8%的話，實(shí)際收益在 23%左右，與其他投資方式（基金等）相比，收益率還是很有限，那么對(duì)投資者的吸引力是不夠的。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約 1520年后取得產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游物業(yè)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假 +房產(chǎn)投資”。同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。 ?２４小時(shí)有害氣體探測器和煙霧探測器和緊急按鈕。 ?周界防區(qū)基本在主要的門窗上安裝紅外幕簾探頭。游樂場設(shè)施、大型室內(nèi)水上樂園、會(huì)議、酒店、洗浴保健、住宅、濱水園林等。 ?規(guī)劃原則 ——反規(guī)劃 以水文化為脈絡(luò)，道家“無為而治”與滲透性景觀 （例如水類景觀的運(yùn)用）“隨意流” 為靈魂，結(jié)合都江堰世界雙文化遺產(chǎn)特質(zhì)，塑造出獨(dú)特的共享資源 ?規(guī)劃理念 以滲透性景觀圈 分層次為界面進(jìn)行各類型產(chǎn)品的規(guī)劃 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 例如：以自然島嶼或人造島嶼、人造建筑等為核心，成為水體中的核心標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和游憩目的地； “園區(qū)中央運(yùn)動(dòng)（景觀）公園” 獨(dú)棟辦公、獨(dú)樓酒店、獨(dú)樓別墅、會(huì)所 可規(guī)劃的產(chǎn)品： ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 商業(yè)街、休閑娛樂設(shè)施 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 以船、筏等為交通及游憩工具，以漂浮結(jié)構(gòu)形成大地藝術(shù)景觀，包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進(jìn)、漂流、水上充氣游樂設(shè)施等；在漂浮物上進(jìn)行的飲茶、聽琴、釣魚等 “水面及滲透性景觀界面” ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 獨(dú)樓酒店、 休閑娛樂設(shè)施、會(huì)所 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 游泳、水球、滑道、滑梯、水上籃球、水噴淋系列游樂項(xiàng)目；水休閑浴、水上席夢思等水中休閑項(xiàng)目；園林式慢跑道、親子樂園、兒童樂園、園中園等景觀元素與配套功能構(gòu)成 “水中”或“水下”及滲透性園林中 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 景觀小品、休閑娛樂設(shè)施、會(huì)所 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是水面上的空間，可以創(chuàng)造凌空廣泛空間，包括水上亭臺(tái)、橋、連廊、水上休閑小屋、水上空中花園等休閑運(yùn)動(dòng)場所與空間；下沉式音樂廣場等公共空間與功能共同組成 “水空”及景觀式下沉廣場 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 休閑娛樂設(shè)施、景觀小品 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是水岸邊淺水區(qū)域，為親水戲水區(qū)，也是水休閑最重要的區(qū)域，是水景制造最有價(jià)值的區(qū)域。 公共空間功能 ?酒店ＭＡＬＬ功能 獨(dú)棟星級(jí)酒店模塊：建筑面積 4000方 酒店配套：建筑面積 50008000方（會(huì)議中心） 酒店公寓模塊：建筑面積 2400027000方 服務(wù)式公寓：建筑面積 20230方 主題休閑 (酒吧 )街區(qū)：建筑面積 36000方 ?酒店ＭＡＬＬ功能模塊劃分 ?酒店ＭＡＬＬ功能運(yùn)作（招商先行） 相關(guān)會(huì)議 ?? 中國西部開發(fā)投資說明會(huì)暨經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目簽約儀式 ?? 第八屆中國西部國際博覽會(huì) ?? 2023西部文化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)主會(huì)場 ?? 2023中國國際軟件產(chǎn)業(yè)高峰論壇 ?? 中國西部貿(mào)促會(huì)聯(lián)席會(huì)議第二次會(huì)議 ?? 中國名牌企業(yè)發(fā)展國際論壇 ?? 中國西部礦業(yè)峰會(huì) 2023暨第五屆中國國際有色金屬礦業(yè)論壇 ?? 跨國采購暨外包項(xiàng)目洽談會(huì) ?? 第 20屆中國國際體育用品博覽會(huì)成都國家體育產(chǎn)業(yè)基地授牌暨推介會(huì) ?? 跨國采購暨外包項(xiàng)目洽談會(huì) ?? 第 21屆世界聚變能大會(huì) ?? 中國成都國際非物質(zhì)文化遺產(chǎn)節(jié) 特征 需求 本地會(huì)議活動(dòng) ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 私人群體活動(dòng)是指由私人民間發(fā)起組織的活動(dòng)，包括婚慶婚宴、壽慶壽宴、滿月酒、生日 Party、同學(xué)聚會(huì)等 對(duì)服務(wù)要求比較高，要求餐飲娛樂結(jié)合、多種消費(fèi)方式結(jié)合 特征 需求 私人群體活動(dòng) ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 這類消費(fèi)包括私密商務(wù)開房、私密約會(huì)開房 …… 需要較高的私密保護(hù)，特別是名人的商務(wù)和生活 特征 需求 私密生活 ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 在休閑娛樂方面結(jié)合都江堰豐富的人文與自然資源突破，實(shí)現(xiàn)休閑娛樂項(xiàng)目的特色化。 特征 需求 本地公商務(wù)接待 ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 分為會(huì)議型、會(huì)展型、交易型三大類別 大型會(huì)議廳、展覽廳、交易方便性、多種會(huì)議室配套、宴會(huì)餐飲、夜間娛樂、休閑游樂豐富性等 特征 需求 跨區(qū)域會(huì)議活動(dòng) ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 本地公務(wù)商務(wù)活動(dòng)，包括新聞發(fā)布會(huì)、時(shí)尚表演與傳播活動(dòng)、研討會(huì)、評(píng)審會(huì)、論證會(huì)等，一般可分為封閉型會(huì)議與以傳播為導(dǎo)向的活動(dòng)兩大類。 ?酒店及公寓的相關(guān)研究 經(jīng)過研究產(chǎn)權(quán)式酒店由于受到種種政策的影響基本不具備開發(fā)優(yōu)勢， 從而產(chǎn)權(quán)自持出售經(jīng)營權(quán)或整體出售產(chǎn)權(quán)成為本案商業(yè)園區(qū)居住產(chǎn)品運(yùn)營出路。戶數(shù) 200250 套。套數(shù) 30 50套（間）。 ?商業(yè)園區(qū)產(chǎn)品定位 星級(jí)獨(dú)棟酒店 ＆ 低層院落式酒店公寓 ＆ 酒店功能配套 ＆ 服務(wù)式公寓 ＆ 配套特質(zhì)滲透性組團(tuán) ?商業(yè)園區(qū)各產(chǎn)品組合分類闡述 ●主題景觀酒店（主樓，景觀酒店） 酒店公寓其中設(shè)計(jì)景觀酒店吸引眼球，其中設(shè)置餐飲娛樂會(huì)議中心，酒 店客房以高端商務(wù)客房總裁套房為主。 ?商業(yè)園區(qū)特點(diǎn) 院落集城式酒店 MALL 把酒店的功能大大擴(kuò)張，形成現(xiàn)代酒店無所不能的發(fā)展 以住客的餐飲、旅行、商務(wù)、會(huì)議、休閑、度假等功能為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)跨越，成為一般都江堰城市商務(wù)、休閑、娛樂、聚會(huì)、會(huì)議、活動(dòng)的公共空間。 ＲＢＤ ?商業(yè)園區(qū)市場定位 依托都江堰較為強(qiáng)勢的人文或自然資源，由都江堰傳統(tǒng)休閑、旅游行為提升形成項(xiàng)目核心優(yōu)勢，同時(shí)形成項(xiàng)目休閑、旅游高度商業(yè)化的特點(diǎn)。集城 [網(wǎng)格 ： IT領(lǐng)域術(shù)語，意為資源共享．項(xiàng)目的文化資源、產(chǎn)業(yè)資源、商務(wù)資源、休閑資源、客戶資源、景觀資源實(shí)現(xiàn)全天候共享； ] [集城 ：模糊三者界限，取各之一主體部分，集合為復(fù)合模塊，構(gòu)成一個(gè)復(fù)合社區(qū)，作為項(xiàng)目的主體形象和場特征 ] ?產(chǎn)品定位 PART2 項(xiàng)目分區(qū)域功能定位 A、 商業(yè)園區(qū)
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