某地產(chǎn)項目前期探討案-文庫吧資料
2025-03-02 09:44本頁面
【正文】 引爆市場轟動 ： 07年 4月 7日寶安五星級酒店－恒豐海悅酒店舉行產(chǎn)品發(fā)布會與華盛會啟動儀式，全城關(guān)注，當天入會客戶近 1000名； ? 活動營銷強聚客戶策略 ：通過各項活動及情景營銷、一月積累會員客戶 3500余批； ? 強勢限額鎖客策略 ：強勢區(qū)分誠意客戶， 5月上旬開始 VIP升級，短短十日， VIP會員逾 1500批，開盤前限額 1000名領(lǐng)號，再次拔高市場高漲熱度； ? 潮水式分批推售、逐步走高策略： 開盤首批單位暴雨惡劣天氣下不到 3小時隨即售罄。精睿生活地標 華盛地產(chǎn) 源于深圳泛華建設(shè)集團、深圳地產(chǎn)的新銳企業(yè) ！ ?一批單位一月余積客超 3500批。 一 、 2023年西鄉(xiāng)及周邊片區(qū)市場簡況 二、 2023年上半年 西鄉(xiāng)及周邊片區(qū) 各樓盤推盤均價 13000 13000155001350085008000 95000300060009000120231500018000富通城3期檳城西岸一批 檳城西岸二批泰華陽光海桃源盛世俊景園棕櫚堡花園? 西鄉(xiāng)中心區(qū)均價逾 15000元 /平方米 ，區(qū)域越邊遠，價格相對走低。 ? 6配套實現(xiàn)是項目價值提升的空間。 ? 3位置優(yōu)越 /交通方便 /資源豐富 /目前片區(qū)不成熟 /配套不全 /有市場空間片區(qū)開發(fā)趨勢 /未來熱點 / ? 4突出規(guī)劃、重點改善地區(qū)，順勢而為，未來發(fā)展趨勢。 項目發(fā)展規(guī)劃研判：配套實現(xiàn)是項目價值提升的空間 ?行政中心正式啟用 ?107國道的擴建 ?寶安大道通車 ?西部通道通車 ?沿江高速通車 ?地鐵開通 ?機場擴建 ?機場南側(cè)籌備興建深圳中山跨江大橋 ， 連接珠江兩岸 ?城際快線： ?大鏟碼頭物流港 ?中心區(qū)商業(yè)區(qū) 、 金融區(qū)建設(shè) 判斷：周邊配套規(guī)劃完善是片區(qū)居住的最大價值體現(xiàn)。其中，彈性發(fā)展線路還將結(jié)合遠期軌道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建設(shè)進行動態(tài)優(yōu)化。 項目周邊發(fā)展規(guī)劃研判 —— 交通發(fā)展前景 項目周邊發(fā)展規(guī)劃研判 —— 深圳快速公交系統(tǒng)（英文簡稱 BRT） 快速公交系統(tǒng)（英文簡稱 BRT）是利用現(xiàn)代化的大容量的專用公交車輛，在專用的道路空間上快速運行的新型公共交通方式。 5）深中大橋：機場南側(cè)籌備興建跨江大橋，連接珠江兩岸 。 3）寶安大道： 寶安大道南接深南大道，北至松崗鎮(zhèn)，規(guī)劃全長 ，雙向 8車道設(shè)計，從其長度、管線、景觀綜合指標來看，寶安大道和深南大道相連接后，整個大道將成為全國第一的一條景觀大道、經(jīng)濟大道。 判斷：構(gòu)建深圳物流產(chǎn)業(yè)，提升深圳物流業(yè)在全球的競爭力和地位；加強寶安與珠三角地區(qū)和香港地區(qū)的經(jīng)濟往來和貿(mào)易合作；引來大批相關(guān)服務(wù)企業(yè)的進駐，帶旺辦公經(jīng)濟；大量物流業(yè)從業(yè)人員的聚集，帶來強勁的購房需求力和商業(yè)消費力； 1）城際快線： 以廣州（佛山）、深圳（香港）、珠海（澳門）為中心，以廣深、廣珠經(jīng)濟帶為主軸，形成 A型結(jié)構(gòu)，輻射至肇慶、江門、惠州、中山、東莞等城市，尤其對廣州、佛山、深圳、香港具有較大影響。是深圳規(guī)劃中五個深水港之一，與寶安中心區(qū)海岸邊濱海大道相連，共 20個泊位，分 4期建設(shè)，建成后深圳港可新增集裝箱吞吐能力 700萬標準箱，最終設(shè)計能力將達 1000萬標準箱。 ?船班由每天 36班次，年出入境旅客吞吐量以年均 10%的遞增幅度增長， ?客貨口岸： 口岸駐有海關(guān)、邊檢、檢驗檢疫、港監(jiān)等聯(lián)檢單位，采用電腦聯(lián)網(wǎng)、電腦驗證，形成運作高效、方便
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