某地產(chǎn)項(xiàng)目前期探討案(編輯修改稿)
2025-03-16 09:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部組團(tuán)的發(fā)展奠定好的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目周邊發(fā)展規(guī)劃研判 —— 交通發(fā)展前景 項(xiàng)目周邊發(fā)展規(guī)劃研判 —— 深圳快速公交系統(tǒng)（英文簡稱 BRT） 快速公交系統(tǒng)（英文簡稱 BRT）是利用現(xiàn)代化的大容量的專用公交車輛，在專用的道路空間上快速運(yùn)行的新型公共交通方式。 規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)： 深圳規(guī)劃 BRT網(wǎng)絡(luò)由 10條線路組成，總長約 300公里。其中，彈性發(fā)展線路還將結(jié)合遠(yuǎn)期軌道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)優(yōu)化。 BRT5：蛇口 —— 航空城 判斷： BRT的規(guī)劃建設(shè)、拉近機(jī)場與寶安、南山的 距離，吸引客戶西部置業(yè)，片區(qū)發(fā)展促進(jìn)。 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃研判：配套實(shí)現(xiàn)是項(xiàng)目價(jià)值提升的空間 ?行政中心正式啟用 ?107國道的擴(kuò)建 ?寶安大道通車 ?西部通道通車 ?沿江高速通車 ?地鐵開通 ?機(jī)場擴(kuò)建 ?機(jī)場南側(cè)籌備興建深圳中山跨江大橋 ， 連接珠江兩岸 ?城際快線： ?大鏟碼頭物流港 ?中心區(qū)商業(yè)區(qū) 、 金融區(qū)建設(shè) 判斷：周邊配套規(guī)劃完善是片區(qū)居住的最大價(jià)值體現(xiàn)。 ? 1創(chuàng)造活力、繁榮與和諧的西部濱海中心 ? 2位置優(yōu)越 、資源豐富。 ? 3位置優(yōu)越 /交通方便 /資源豐富 /目前片區(qū)不成熟 /配套不全 /有市場空間片區(qū)開發(fā)趨勢 /未來熱點(diǎn) / ? 4突出規(guī)劃、重點(diǎn)改善地區(qū)，順勢而為，未來發(fā)展趨勢。 ? 5機(jī)場、碼頭、大鏟灣碼頭港帶來物流、人流。 ? 6配套實(shí)現(xiàn)是項(xiàng)目價(jià)值提升的空間。 項(xiàng)目片區(qū)開發(fā)熱點(diǎn) /趨勢 /位置優(yōu)越 /交通配套齊全 /山海資源項(xiàng)目發(fā)展前景良好為可提升空間 項(xiàng)目綜合判定；“位置優(yōu)越 /資源豐富 /開發(fā)趨勢” 片區(qū)市場狀況剖析 2023年寶安片區(qū)房地產(chǎn)市場面臨更多的機(jī)會，上半年推出的項(xiàng)目有桃源盛世、檳城西岸、富通城三期世界公寓、泰華陽光海、俊景園、棕櫚堡花園等項(xiàng)目。 一 、 2023年西鄉(xiāng)及周邊片區(qū)市場簡況 二、 2023年上半年 西鄉(xiāng)及周邊片區(qū) 各樓盤推盤均價(jià) 13000 13000155001350085008000 95000300060009000120231500018000富通城3期檳城西岸一批 檳城西岸二批泰華陽光海桃源盛世俊景園棕櫚堡花園? 西鄉(xiāng)中心區(qū)均價(jià)逾 15000元 /平方米 ，區(qū)域越邊遠(yuǎn)，價(jià)格相對走低。 ? 我司代理的檳城西岸位處西鄉(xiāng)中心區(qū)，均價(jià)從一批單位的 13000元，創(chuàng)片區(qū)新高后，二批單位相隔一個(gè)月，均價(jià)拉升至 15500元 ，再次刷新片區(qū)均價(jià)新高； ? 我司代理的俊景園項(xiàng)目，位處黃田段項(xiàng)目旁，均價(jià) 逾8000元， 創(chuàng)航空城片區(qū)新高； ? 2023年上半年西鄉(xiāng)及周邊片區(qū)總體均價(jià)呈 飛漲 之勢，上半年整體均價(jià)升幅高達(dá) 80 ％ ； 項(xiàng)目名稱：檳城西岸 開 發(fā) 商： 深圳華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商： xxxx 宗地面積： 建筑面積： 76748 戶 數(shù)： 580戶， 戶 型：一房至三房 55110㎡ ,及少 量 100～ 200 ㎡ 復(fù)式單位 戶戶贈(zèng)送兩層高入戶花園 車 位 數(shù)： 458 開盤時(shí)間： 2023520 /630 均 價(jià)： 一批單位：
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