【正文】 套資源稟賦市場領(lǐng)導(dǎo)者長壽湖 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 62169。 長壽秘訣：宋朝著名詩人陸游為長壽縣130歲猶存的老人喬定寫詩 “萬緣隨夢斷，百念形與枯 ” 。煉丹場景圖司馬遷 《 史記 ?貨殖列傳 》 ： “ 巴寡婦清 ……秦始皇以為貞婦而客之，為筑女懷清臺。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 主題定位主題定位世界 5大長壽地中國廣西巴馬中國新疆和田外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴Code of this report | 58169。（三）項目內(nèi)部資源： 地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，自然資源稟賦， 具備打造高端度假地產(chǎn)項目的 先決條件 。Code of this report | 55169。整體開發(fā)類型 包括大型會議中心、五星級賓館、酒店式公寓組團、住宅社區(qū) 等。雙海灣別墅和高層組團： 組團由高層和別墅組團，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。Code of this report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目半山半島占地面積 2066多畝，建筑面積 100多萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。 寬院別墅 :戶型面積從 105㎡ 311㎡ ，總價 450萬至 2023萬 /棟，五星級酒店精裝修配置 酒店客房 :項目采用產(chǎn)權(quán)酒店模式，由香港中旅集團旗下酒店管理公司提供五星級酒店管理。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級酒店。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶，每個房間均設(shè)有接入點。給排水系統(tǒng)：市政供水。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項目獨享亞龍灣得天獨厚的自然美景和 36洞國際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風(fēng)格的園林設(shè)計；超五星級酒店私人定制式服務(wù)。蔚藍海岸屬于洋房組團蔚藍海岸屬于洋房組團 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬方，總建面 14萬方。③ 海底潛水，或海上運動④ 貴族游艇會是大人物的大號玩具俱樂部⑤ 溫泉入戶6個五星級酒店Code of this report | 45169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣主力戶型 2Code of this report | 43169。Code of this report | 40169。形態(tài)創(chuàng)新項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 定位方法定位方法Code of this report | 37169。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 定位思路定位思路Code of this report | 36169。? 特征四：項目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時間長，管理服務(wù)要求高濱湖類度假項目開發(fā)周期長，一般分為導(dǎo)入期、發(fā)展期、成熟期三個階段，歷時可能長達 10年之久。 Copyright Centaline Group, 2023? 特征一：依托湖景資源開發(fā)，對自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點，來迎合消費者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對項目成功起決定性因素。項目所在西岸片區(qū)目前無任何生活及旅游配套設(shè)施。 項目本體分析項目本體分析 項目優(yōu)劣勢對比分析項目優(yōu)劣勢對比分析Code of this report | 32169。本案重鋼集團四川維尼綸廠長壽化工廠長壽化工園區(qū) 項目本體分析項目本體分析 項目周邊不利條件分析項目周邊不利條件分析Code of this report | 31169。Code of this report | 29169。? 本案位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝? 本案若干組團地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為 300畝；? 項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項目擁有 2個共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島 內(nèi)湖 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 27169。 Copyright Centaline Group, 2023A2A3A1A4A5商 A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)銷售情況一期為商鋪 10萬方含 5星級，酒店目前正在引進中。配套住宅區(qū)有 1200畝（小高層、高層、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率 。 Copyright Centaline Group, 2023二期預(yù)計 2023年 5月推出 2080平米度假休閑公寓洋房，推出 200250套，約 1萬方 .預(yù)計價格 4300元 /㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023維豐藍湖熙岸位于長壽湖鎮(zhèn)沿湖路 5號，地處長壽湖西畔，占地 327畝，為中式建筑風(fēng)格的花園洋房和別墅。 Copyright Centaline Group, 2023西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū) 處于初步開發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建筑風(fēng)格不統(tǒng)一，建筑高度，開發(fā)強度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長壽湖地勢肌理，本案所處 旅游服務(wù)核心區(qū) 處于預(yù)備開發(fā)階段， 休閑度假區(qū) 尚未開發(fā)。 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖定位長壽湖定位Code of this report | 18169。地。長壽湖風(fēng)景名勝區(qū)長壽湖國際旅游度假區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)邊界道路水面Code of this report | 17169。本案大壩風(fēng)景區(qū)項目現(xiàn)有配套貧瘠長壽湖美食天街 長壽湖大壩長廊長壽湖大壩娛樂設(shè)施 長壽湖大壩娛樂設(shè)施 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 配套設(shè)施配套設(shè)施Code of this report | 15169。黃金水道： 長江黃金水道繞城而過， 21個 3000噸級船舶常年可通江達海。p渝懷鐵路重慶北至長壽37分鐘p快艇長壽至朝天門 75分鐘p2023年通車的渝萬城際客運專線將連通火車北站、重慶機場、統(tǒng)景、長壽、長壽湖、萬州，設(shè)計時速 350公里 /小時，屆時重慶主城至長壽湖僅需20分鐘。 Code of this report | 11169。Code of this report | 10169。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利， 長壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量 100噸，長壽湖漁場自備水廠日產(chǎn)水量2023噸。長壽湖西岸目前的旅游設(shè)施包括凱源度假村、快樂島度假村以及少量的農(nóng)家樂， 設(shè)施等級低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 有三條公路與高速公路相連。 1997年更名為重慶市新巴蜀十二景之一 “長湖浪嶼 ” 。水庫總?cè)萘?億立方米，水面面積 65平方公里。 西岸片區(qū)Code of this report | 7169。景區(qū)距離重慶主城區(qū) 130公里，距離長壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn) 28公里。國際長壽村項目前期策劃報告中原地產(chǎn) ︱ 天津中原物業(yè)顧問有限公司 Code of this report | 3169。Code of this report | 1169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖區(qū)位長壽湖區(qū)位長壽湖景區(qū)位于重慶市長壽區(qū)境內(nèi)的西北角 ,地處長壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分水域位于長壽區(qū)境內(nèi)。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公路長壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個濱湖片區(qū)。電站水庫壩高 51米，壩長，壩頂寬 8米，設(shè)有3座副壩。 1985年長壽區(qū)正式成立長壽湖鎮(zhèn)行政建制，1992年元月 3日重慶市人民政府批準(zhǔn)長壽湖風(fēng)景區(qū)為市級風(fēng)景名勝區(qū)。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施教育： 回龍村和羅山村設(shè)有小學(xué) 各一所 交通： 目前長壽湖周邊已經(jīng)形成獅子灘至云集、飛龍；至雙龍、合興的道路長壽湖至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂溫的道路。 旅游服務(wù)設(shè)施： 長壽湖景區(qū)現(xiàn)有賓館、招待所、旅游社和家庭旅館等各類接待服務(wù)設(shè)施約 20家，其中主要分布在長壽湖鎮(zhèn)和沿湖兩岸以及湖心主要游覽島嶼上。上硐電站有供電線路上龍線35KV，上焦線 10KV等；長壽湖景區(qū)供電主要由長壽湖電站所出的 10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍 10KV變電站以及獅電總廠長壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個變電站供電。天然氣源 由川東 25號井出氣經(jīng)雙龍穿越西岸片區(qū)至 長壽湖東海配氣站 ， 氣源管徑 108毫米。長壽湖西岸海拔 340米以下土地為國有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土地除外）。p本案距重慶主城區(qū) 83公里，走渝宜高速 50分鐘車程。正在建設(shè)的京鄭渝昆城際高鐵（渝萬高鐵）也經(jīng)過長壽，預(yù)計在2023年建成， 完成后長壽到達重慶僅需 15分鐘。 Copyright Centaline Group, 2023項目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂與景觀為一體的大壩綜合風(fēng)景區(qū)，距本案直線距離約 4公里。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖未來規(guī)劃長壽湖未來規(guī)劃按景點及度假區(qū)邊界劃分，規(guī)劃為 2大區(qū)域：風(fēng)景名勝區(qū)、