【正文】 近郊休閑度假旅游基地，以山、島、湖風(fēng)光和長壽文長壽湖定位：景區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地，以山、島、湖風(fēng)光和長壽文化、鄉(xiāng)土風(fēng)情為主要特色?？罩泻降溃?長壽 湖距重 慶國際機場僅 50分鐘車程。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀預(yù)計建成后效果預(yù)計建成后效果預(yù)計建成后效果長壽湖片區(qū)目前唯一一座 110千伏電源點即將完工Code of this report | 12169。三個水廠水源均采自于長壽湖。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長萬高速公路全長為14公里；另一條經(jīng)過獅子灘至長壽桃花接渝長高速公路公 28公里。水庫控制流域面積3020平方公里，調(diào)節(jié)庫容。長壽城區(qū)長壽湖西岸28公里130公里Code of this report | 6169。 Copyright Centaline Group, 2023Code of this report | 2169。 Copyright Centaline Group, 2023第一部分：項目本體分析?項目外部環(huán)境分析?項目內(nèi)部環(huán)境分析?項目周邊不利條件分析?項目優(yōu)劣勢對比分析Code of this report | 5169。受到了黨的第一代領(lǐng)導(dǎo)人的密切關(guān)注。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 人文資源人文資源東林古剎 高峰日出（ 《 紅巖 》 原創(chuàng)地）湘子遺石 十里柚鄉(xiāng)獅子山莊老虎洞劉家灣梯田羅山古鎮(zhèn)Code of this report | 9169。 長壽湖電站主要供電線路有獅下線 110KV，獅新線 110KV，獅云線 110KV，獅龍線 10KV。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為主要產(chǎn)業(yè)。 Copyright Centaline Group, 2023長壽湖站晏家火車站長壽北站重慶三環(huán)高速渝萬城際高鐵長壽湖旅游專用高速渝涪高速渝懷鐵路渝利鐵路至江北機場60公里客運碼頭 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 外部路網(wǎng)外部路網(wǎng)高速公路： 渝長、渝涪、渝宜三條高速公路在長壽交匯，有 5座互通式立交橋，正在修建的重慶三環(huán)路也經(jīng)過長壽高速鐵路 ： 渝懷和渝利鐵路在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站。生態(tài)林地景區(qū)田園風(fēng)光景區(qū)水上動感娛樂景區(qū)人文景觀區(qū)水域Code of this report | 16169?！?一心 ” ——長壽湖主體湖面形成水上娛樂動感景區(qū)，是整個風(fēng)景區(qū)的景觀核心，是長壽湖風(fēng)景未來發(fā)展建設(shè)的重點。 Copyright Centaline Group, 2023本案維豐藍湖熙岸長壽古鎮(zhèn) 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 區(qū)域市場競爭分析區(qū)域市場競爭分析目前，區(qū)域市場內(nèi)與本案具有較為直接競爭關(guān)系的項目僅維豐藍湖熙岸與長壽古鎮(zhèn)。銷售情況C3平層戶型圖 C2平層戶型圖 C1平層戶型圖 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍湖熙岸維豐藍湖熙岸Code of this report | 23169。B區(qū)另有 2555㎡ 公寓 160余套，總體量約 6400㎡ ，皆為精裝修，銷售價格為 61006500元 /㎡ ，本次房交會首次推出。? 項目地塊位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地 2500畝? 項目由若干組團地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為 300畝；? 項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項目擁有 2個共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島 內(nèi)湖 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 28169。劣勢：一 . 長壽區(qū)化工工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；二 . 西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。項目定位核心問題項目定位核心問題 項目核心問題項目核心問題項目現(xiàn)狀Code of this report | 34169。? 特征五：濱湖資源的 “ 可再生性 ” ，使得項目易被嫁接和復(fù)制這里的 “ 可再生 ” 不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對水庫的挖掘開發(fā)，這樣一來，湖泊資源就變得 “ 無窮無盡 ” 了。主題創(chuàng)新精確處理 高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅 之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。配有獨立游泳池臥室設(shè)計大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米贈送面積別墅產(chǎn)品Code of this report | 41169。 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣Code of this report | 46169。空調(diào)系統(tǒng)：采用國際名牌 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂揚聲器。 項目以五星級標(biāo)準(zhǔn)精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購買后可輕松入住。東海灣高層別墅組團： 住宅用地面積約 ，均為 31層百米高層， 6棟公寓共計 1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從 90250㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城內(nèi)部配套擁有 華東最大的國際會議中心 ——中國太湖文化論壇，它也被官方認定為2023年上海世博會的一個分會場 ，超過 13萬方土地面積的超大型商業(yè)中心，以及伸往度假區(qū)中心區(qū)的 ，主要作為咖啡、餐廳、酒吧一條街，將會打造成為蘇州西南方向極其著名的一條風(fēng)情商業(yè)街。（五）長壽文化 ：長壽與長壽湖地名與養(yǎng)生之間的 連帶效應(yīng) 。 Copyright Centaline Group, 2023以養(yǎng)生為表現(xiàn)形式的長壽文化張國宇現(xiàn)年 110歲雷道平 現(xiàn)年 112歲清朝，長壽縣百歲老人占全縣總?cè)丝谌f分之二，高出世界同期水平 53倍。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 形象定位形象定位具有濃厚中式的養(yǎng)生文化高爾夫 PK 養(yǎng)生文化具有異域風(fēng)情的高爾夫運動矛盾?。?！如何結(jié)合？不同的主題營造不同的文化氛圍Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 客群定位客群定位 客群心理訴求客群心理訴求Action活動Interest興趣Opinion觀點?家庭、朋友周末的私人聚會， 舉辦 PATRY，放松心情；?親近自然、享受自然、占有自然，獨享寧靜的私人會所；?事業(yè)成功，社會地位較高，執(zhí)行能力強，占有欲強；?商務(wù)會談、辦公洽談與休息結(jié)合，過程輕松，彰顯身份。 Copyright Centaline Group, 2023項目一期緊鄰高爾夫球場，歐式風(fēng)情濃郁。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)定位區(qū)定位國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)高爾夫、酒店、特色商業(yè)街高爾夫、酒店、特色商業(yè)街?國際標(biāo)準(zhǔn)級的 27洞高爾夫場?國際 5星級養(yǎng)生主題酒店?養(yǎng)生會館?商務(wù)會議中心?酒店式公寓?休閑養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 78169。 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議Code of this report | 81169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議戶型建議戶型建議1. 洋房產(chǎn)品盡量 “ 別墅化 ” ，尋求擦邊球機會；2. 發(fā)揮坡地優(yōu)勢，靠向戶戶獨立入戶產(chǎn)品；3. 底層戶型，在合理情況下增大花園面積；4. 公共綠地盡量劃入私人空間，增加產(chǎn)品優(yōu)勢，同時在花園邊緣栽種中高灌木，保證其私密性；5. 景觀朝向面戶型采用大面積景觀露臺與陽臺；6. 端戶戶型采用多陽臺方式，形成 270度景觀與采光；7. 創(chuàng)造內(nèi)部 “ 灰空間 ” 形成贈送空間。它歷史悠久，保存了不少優(yōu)秀的傳統(tǒng)劇目，和豐富的樂曲與精湛的表演藝術(shù)。 Copyright Centaline Group, 2023私人浴池 戶外泳池觀景客廳 陽光衛(wèi)浴 衣帽間湖景主臥私家庭院空間設(shè)計要點：注重居家養(yǎng)生環(huán)境與自然空間的融合中式養(yǎng)生長壽住區(qū)中式養(yǎng)生長壽住區(qū) 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議Code of this report | 93169。在戲曲聲腔上，川劇是由高腔、昆腔、胡琴腔、弱腔等四大聲腔加一種本省民間燈戲組成的。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)定位區(qū)定位浸潤華夏神韻的休閑養(yǎng)生宅群浸潤華夏神韻的休閑養(yǎng)生宅群暢享川渝風(fēng)情的人文度假勝地暢享川渝風(fēng)情的人文度假勝地國學(xué)精粹為魂 川渝文化為神 華夏大宅人貴 四季美景人醉西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村避世養(yǎng)生避世養(yǎng)生 人文度假人文度假 養(yǎng)生住宅區(qū)養(yǎng)生住宅區(qū) ?首家國學(xué)戲劇飲食秀場?梨園曲藝會館?禪學(xué)文化道場?中國茶棋琴畫文化會館?中式養(yǎng)生長壽住區(qū)Code of this report | 89169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)建議建筑風(fēng)格為歐式托斯卡納或者，美式簡約風(fēng)格Code of this report | 83169。打造具有商務(wù)會晤主題的商務(wù)會館。 項目定位項目定位 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合高爾夫球場 +商務(wù)會議中心 +養(yǎng)生主題酒店 +異域風(fēng)情養(yǎng)生會館+養(yǎng)生度假酒店式公寓 +休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 74169。?喜歡寬敞、舒適、奢侈的住宅產(chǎn)品，注重樓盤品牌；?喜歡擁有自己的一片私密空間；?對于產(chǎn)品細節(jié)、居所配置等更為挑剔；?對于城市未來